The Source II

The Source II è un edificio residenziale a bassa densità di Aldar Properties, situato all'interno del masterplan Saadiyat Grove sull'isola di Saadiyat, Abu Dhabi. Composto da otto residenze in una singola struttura, è programmato per essere completato nel Q4 2026 ed è attualmente in costruzione.

# L'edificio e la sua posizione all'interno di Saadiyat Grove

Saadiyat Island ha trascorso circa due decenni nel consolidare la sua identità come indirizzo culturale e istituzionale di Abu Dhabi. Saadiyat Grove di Aldar si trova al centro di questa ambizione, e The Source II occupa una posizione specifica all'interno di questa comunità più ampia.

Il progetto è modesto nella scala, otto residenze in una singola struttura, il che suggerisce un approccio deliberato alla densità. Laddove gran parte dell'offerta residenziale degli EAU privilegia i formati a torre, una struttura a bassa densità su Saadiyat Island implica un rapporto diverso tra servizi e residente. Il linguaggio di design biofilico, i materiali di provenienza locale e la specifica sostenibile sono coerenti con il posizionamento di Aldar nell'intera pipeline di Saadiyat, dove lo sviluppatore ha investito significativamente nel differenziare l'isola dall'offerta residenziale transazionale trovata altrove nell'emirato.

# Residenze, layout e specifiche

Le otto case sono disponibili in configurazioni a due e tre camere da letto. Gli appartamenti con due camere da letto vanno da 1.754 piedi quadrati a 4.955 piedi quadrati, con prezzi che vanno da 6,6 milioni di AED a 12,3 milioni di AED. Le unità a tre camere da letto si situano tra 2.303 piedi quadrati e 2.529 piedi quadrati, con prezzi che vanno da 8,85 milioni di AED a 9,57 milioni di AED.

L'ampiezza della gamma nella categoria a due camere da letto è inusualmente ampia. Un'unità residenziale a due camere che si avvicina a 5.000 piedi quadrati è effettivamente un grande appartamento familiare secondo qualsiasi standard internazionale, e i prezzi riflettono quella varianza di conseguenza.

Le residenze sono consegnate non arredate. Le spese condominiali sono fissate a 23,6 AED per metro quadrato per anno.

# Infrastrutture wellness e servizi comuni

Il programma di servizi presso The Source II è orientato verso il recupero e il benessere a bassa intensità piuttosto che un pacchetto convenzionale di palestra e piscina. Accanto a piscine interne e esterne e palestre completamente attrezzate, l'edificio offre una sauna, bagno turco con sale, piscina con immersione fredda e piscine di vitalità. Questi non sono inclusioni standard negli sviluppi residenziali di Dubai o Abu Dhabi in questa fascia di prezzo, e la loro presenza segnala un profilo di residente chiaramente definito.

Giardini comuni e spazi agricoli designati estendono l'offerta esterna oltre il paesaggismo ornamentale. Aree giochi per bambini interne ed esterne completano la fornitura.

# Prossimità culturale e connessioni quotidiane

L'indirizzo di The Source II su Saadiyat Island la posiziona all'interno di un corridoio culturale straordinariamente concentrato. Lo Zayed National Museum dista 0,5 km. Il Louvre Abu Dhabi si trova a 1,8 km a ovest, e il Guggenheim Abu Dhabi, attualmente in costruzione sull'isola, dista 2,7 km. Soul Beach dista 2,2 km dall'edificio.

Cranleigh Abu Dhabi, la scuola di curriculum britannico affermata dell'isola, si trova a 3,1 km di distanza. Per i residenti con bambini in età scolare, questa prossimità da sola ha considerevole peso nel calcolo dell'acquisto. La struttura City Check-In per l'Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi dista 8,1 km dallo sviluppo, un vantaggio pratico per i viaggiatori frequenti.

# A chi si addice questo progetto e dove si colloca nel mercato

The Source II è attualmente sold out, il che la posiziona come un'opportunità di mercato secondario piuttosto che una transazione fuori carta. Con una spesa condominiale di 23,6 AED per metro quadrato, i costi di mantenimento annuali su un'unità di medie dimensioni sono sostanziali, e gli acquirenti dovrebbero includerli nei calcoli di rendimento se l'acquisizione è guidata da investimenti.

Per i proprietari-occupanti, in particolare famiglie che si trasferiscono da Londra, capitali europee o Hong Kong, la combinazione di metrature generose, prossimità a Cranleigh e vera infrastruttura culturale rappresenta una proposta residenziale coerente. Saadiyat Island non compete sul prezzo con la terraferma di Dubai; compete su una serie completamente diversa di variabili, e The Source II è prezzata e specificata di conseguenza.