The Pad by Omniyat

The Pad, sul fronte acqua Marasi a Business Bay, è una torre residenziale completata di Beyond Developments con il marchio Omniyat. Terminata a ottobre 2020, l'edificio contiene una raccolta relativamente piccola di residenze, e la sua architettura la rende una delle strutture più riconoscibili lungo il corridoio del canale Dubai Creek.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

L'edificio è inclinato a un angolo di 6,5 gradi dalla sua base, una scelta ingegneristica che conferisce alla facciata la sua caratteristica inclinazione e la distingue dai blocchi di vetro verticali che definiscono la maggior parte di Business Bay. L'esterno avvolto in LED modifica il carattere dell'edificio durante il giorno: alla luce del giorno il rivestimento cattura e frammenta il sole; dopo il tramonto, l'intera struttura diventa un'installazione luminosa programmabile visibile da una certa distanza lungo il canale.

Business Bay si trova direttamente a sud di Downtown Dubai, separata da approssimativamente 1,5 chilometri. È un distretto denso e misto, casa di torri alberghiere, sedi aziendali e una popolazione residenziale permanente in crescita. The Pad occupa una posizione sul fronte acqua Marasi, una striscia lungo il canale che è stata sviluppata con passeggiate, F&B e spazio pubblico nel corso dell'ultimo decennio. Meydan One, uno sviluppo su larga scala, si trova direttamente di fronte.

# Residenze, layout e specifica

L'edificio contiene solo dieci unità nella sua forma attuale, rendendolo un indirizzo veramente di piccola scala secondo gli standard di Dubai. I layout vanno da configurazioni da una a due camere da letto.

Le residenze da una camera da letto vanno da approssimativamente 945 a 1.191 piedi quadrati, con prezzi registrati tra 2.304.000 e 2.904.000 AED. Le unità a due camere da letto si estendono su una banda più ampia, da circa 1.216 piedi quadrati a poco più di 1.608 piedi quadrati, con prezzi tra 2.965.000 e 3.923.000 AED. La specifica include un sistema di automazione domestica integrato in tutte le residenze, insieme a cucine attrezzate. Le spese di servizio sono fissate a 18 AED per piede quadrato.

La vista dai piani superiori copre il canale Dubai Creek, il Burj Khalifa e lo skyline di Downtown Dubai, un orientamento che beneficia la posizione dell'edificio sul canale.

# Cosa offrono gli amenità

Le strutture dell'edificio sono compatte ma focalizzate. The Pad ha una piscina con cabanas e una piattaforma prendisole direttamente in sito. Una palestra completamente attrezzata è disponibile per i residenti. La ristorazione è accessibile sia all'interno dell'edificio che attraverso il fronte acqua Marasi immediato, dove una selezione di ristoranti gestisce il lungomare del canale. Il retail, incluse boutique e shopping di convenienza, è all'interno dell'area circostante.

# Connessioni alla città più ampia

Downtown Dubai dista 1,5 chilometri, il che significa che il distretto del Burj Khalifa, Dubai Mall e DIFC sono raggiungibili in minuti in auto. South Ridge Park dista 1,7 chilometri dall'edificio. Dubai International Airport è a 8 chilometri di distanza, un viaggio che in genere richiede circa 15 minuti a seconda delle condizioni del traffico. Jumeirah Beach dista 8,9 chilometri attraverso Al Khail Road. City School Holdings International, che serve le famiglie con bambini in età scolare, si trova a 2 chilometri dalla torre.

# Chi è adatto a questo edificio e dove si posiziona nel mercato

The Pad è un edificio completato e completamente occupato senza inventario attuale, quindi i dati qui riflettono dati di transazione storici piuttosto che prezzi attuali. Per un acquirente che traccia il mercato secondario, questo contesto è importante.

L'appello dell'edificio è specifico. La scala è deliberatamente piccola, l'architettura è vistosa e la posizione sul fronte acqua Marasi le conferisce un carattere diverso dalle più grandi torri residenziali di Business Bay più all'interno. Gli acquirenti attratti da esso tendono a dare priorità alla distintività rispetto all'anonimato e alla prossimità a Downtown senza il premio di prezzo di Downtown. A 18 AED per piede quadrato nelle spese di servizio, i costi di gestione si posizionano a un livello coerente con gli edifici di medie dimensioni ben gestiti nel distretto.

Per gli acquirenti internazionali che ricercano l'offerta di stock sul fronte canale di Dubai, The Pad rappresenta un punto di dati interessante: un edificio con conteggio di unità basso in un distretto che continua ad attrarre residenti a lungo termine insieme a inquilini in arrivo breve.