The Haven 2

The Haven 2 è un edificio residenziale di appartamenti di Meraki Developers, situato a Majan, un distretto all'interno di Dubailand nel nord di Dubai. Attualmente in fase di costruzione e previsto per il completamento nel Q2 2026, il progetto è disponibile su carta con residenze che vanno da configurazioni con una camera da letto a due camere da letto.

# L'edificio e la sua posizione a Majan

Majan si trova al centro di Dubailand, una delle comunità pianificate più estese di Dubai, e offre il doppio vantaggio della vicinanza alle strade principali e della distanza relativa dai premi sui prezzi applicati lungo la costa o nei distretti centrali degli affari. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road corre adiacente al distretto, con Al Ain Road anch'essa raggiungibile, offrendo ai residenti percorsi di accesso verso Sharjah, Abu Dhabi e Al Ain senza navigare i corridoi più densi della città.

Il distretto stesso si estende su circa 1,5 milioni di metri quadri e include un mix di complessi residenziali, torri, hotel e sviluppi a uso misto. The Haven 2 contribuisce un singolo edificio a questo paesaggio. Lo stato dei lavori di costruzione è pari a circa il 22 percento, con il completamento previsto a metà 2026.

# Residenze, disposizioni e metrature

L'edificio offre due tipologie di unità distinte: appartamenti con una camera da letto di circa 794 piedi quadrati, al prezzo di circa 1,19 milioni di AED, e appartamenti con due camere da letto di circa 1.857 piedi quadrati, al prezzo di 2,6 milioni di AED. Lo scarto tra queste due configurazioni è considerevole, sia in termini di superficie che di prezzo, il che significa che il formato a due camere da letto rappresenta l'opzione chiaramente preferibile per gli acquirenti che danno priorità allo spazio rispetto al costo di ingresso.

Le residenze sono consegnate non arredate. Le spese condominiali sono fissate a 15 AED per piede quadrato all'anno.

# Servizi all'interno dello sviluppo

L'offerta di servizi dell'edificio è focalizzata piuttosto che estesa. Una piscina e una palestra affrontano gli aspetti fondamentali. L'aggiunta sia di uno studio yoga interno che di una corte yoga esterna conferisce all'offerta di benessere un grado di specificità che va oltre il modello standard podio-piscina-palestra. Un'area giochi per bambini completa l'offerta.

Il promotore non fa alcuna ulteriore dichiarazione di servizi al di là di queste quattro categorie.

# I dintorni immediati di Majan e l'infrastruttura quotidiana

Remal Shopping Centre si trova a circa un chilometro dall'edificio, rendendola l'ancora retail più vicina per le esigenze quotidiane. Majan Public Park dista 1,1 chilometri, e Kids Spot Nursery è distante 1,3 chilometri, entrambi a distanze ragionevoli per un quartiere residenziale ancora in via di consolidamento della sua infrastruttura a livello stradale.

Downtown Dubai dista 16,9 chilometri, Kite Beach 17,8 chilometri, e Dubai International Airport 29,5 chilometri. Queste non sono distanze brevi, e gli acquirenti dovrebbero considerare la posizione di conseguenza. Majan funziona come un distretto residenziale autonomo piuttosto che come una base per frequenti spostamenti nel centro città a piedi o in breve taxi.

# Chi è il target di questo progetto e dove si posiziona sul mercato

The Haven 2 mira ad acquirenti per i quali il prezzo e il potenziale di rendimento hanno priorità rispetto alla vicinanza al fronte d'acqua o al nucleo centrale della città. A 1,19 milioni di AED per una camera da letto di 794 piedi quadrati, i costi di ingresso sono materialmente inferiori a configurazioni comparabili in Business Bay o Dubai Marina. Il mercato locativo di Majan si basa su inquilini consapevoli del costo, il che caratterizza il calcolo degli investimenti: i rendimenti lordi possono essere accessibili, ma l'apprezzamento del capitale è legato alla traiettoria di sviluppo più lunga del distretto piuttosto che a qualsiasi scarsità imminente di offerta.

Per gli investitori che costruiscono un portafoglio di Dubai su diversi segmenti di prezzo, o per gli utilizzatori finali che cercano un ingresso gestibile nella proprietà in piena proprietà, il progetto ha una logica coerente. La data di completamento del Q2 2026 mantiene il periodo off-plan relativamente breve al momento dell'acquisto.