The 100

The 100 è un edificio residenziale completato a Nad Al Sheba 1, Meydan, sviluppato e denominato da The 100. Il progetto comprende una singola struttura che consegna residenze a quattro camere da letto, con la costruzione terminata nel Q3 2024.

# L'edificio e la sua posizione a Meydan

Meydan occupa una fascia centrale di Dubai che si trova grosso modo equidistante tra Downtown e il margine suburbano sud-orientale della città. Nad Al Sheba 1 è uno dei sub-distretti più tranquilli al suo interno, una tasca residenziale a bassa densità che beneficia delle infrastrutture più ampie di Meydan senza trovarsi direttamente sui suoi corridoi più trafficati.

The 100 è un singolo edificio. Questo deliberato contenimento di scala mantiene il progetto intimo in una città che routinariamente abbraccia torri di centinaia di unità. Con un solo tipo di residenza e una struttura completata, gli acquirenti non affrontano alcuna incertezza speculativa che accompagna gli impegni off-plan in un distretto che ancora ha considerevole attività di sviluppo attorno a esso.

L'esterno utilizza rivestimento in ceramica, che serve uno scopo termico nel clima di Dubai piuttosto che essere una scelta puramente estetica. Le finestre sono specificate per l'isolamento acustico, un dettaglio che conta in un quartiere adiacente all'ippodromo di Meydan e al suo calendario di eventi.

# Residenze a quattro camere da letto di 4.292 piedi quadrati

L'unico tipo di unità è una residenza a quattro camere da letto di 4.292 piedi quadrati, con prezzo di AED 12,5 milioni. A questa dimensione, si posiziona comodamente nella fascia in cui una casa a quattro camere da letto a Dubai inizia a sentirsi genuinamente spaziosa piuttosto che solo tecnicamente conforme al suo conteggio di camere.

Le finiture utilizzano materiali di alta qualità con un trattamento moderno. Le cucine arrivano attrezzate con elettrodomestici inclusi frigorifero, forno e fornello, con lavastoviglie in unità selezionate. Le residenze sono consegnate non arredate, il che dà agli acquirenti il controllo completo sulla personalizzazione degli interni senza pagare un premio per elementi che probabilmente sostituirebbero.

L'enfasi dello sviluppatore su planimetrie più grandi del tipico e finestre sovradimensionate suggerisce che questi appartamenti sono posizionati per end-user piuttosto che investitori che inseguono il rendimento su planimetrie compatte.

# Strutture benessere e ciò che l'edificio offre

Il programma di servizi è focalizzato piuttosto che esaustivo. Una piscina a sfioro e una piscina a sfioro sul tetto ancorano l'offerta ricreativa, con vedute attraverso verso l'orizzonte del Burj Khalifa. Le strutture fitness includono una palestra, un'area boxe dedicata, uno spazio yoga e una sauna.

Questo elenco è conciso, ma copre i requisiti pratici quotidiani di un residente consapevole della salute senza la proliferazione dei ponti di servizi che spesso rimangono sottoutilizzati negli sviluppi più grandi. Le spese condominiali sono fissate a AED 14 per piede quadrato annualmente.

# La connettività di Meydan e il distretto circostante

L'ampio fascino di Meydan riposa su il suo accesso stradale. Al Khail Road e Ras Al Khor Road scorrono entrambe vicino al distretto, posizionando Downtown Dubai a breve distanza in auto e l'aeroporto internazionale di Dubai a portata ragionevole. L'ippodromo, Meydan Golf e il masterplan di Mohammed Bin Rashid City si trovano tutti nelle vicinanze, dando all'area un impegno infrastrutturale a lungo termine delle autorità di pianificazione della città.

I corridoi verdi e i percorsi paesaggistici scorrono attraverso la comunità, il che la rende più pedonabile di gran parte della Dubai suburbana, sebbene l'area rimanga dipendente dall'auto per la maggior parte degli scopi pratici.

# Chi The 100 comprende e dove si posiziona nel mercato attuale

Un progetto completato, singolo edificio in un sub-distretto Meydan a media densità a AED 12,5 milioni occupa una posizione specifica e credibile. Attrae gli acquirenti che desiderano una grande casa a quattro camere con vedute sul Burj Khalifa, occupazione immediata e nessuna esposizione nella fase di costruzione, ma che non richiedono il cachet del marchio di un indirizzo Emaar o Nakheel per giustificare l'acquisto.

Per le famiglie che si trasferiscono o gli acquirenti GCC che cercano una residenza primaria o secondaria piuttosto che un asset di affitto a breve termine, la combinazione di area di metratura, condizione consegnata e la relativa calma di Meydan crea un caso coerente. Lo stato esaurito dell'inventario indica che lo sviluppatore ha già venduto attraverso il suo inventario, il che per gli acquirenti prospettici significa che qualsiasi acquisizione verrebbe attraverso il mercato secondario.