Socio Towers

Socio Towers è uno sviluppo Emaar completato a Dubai Hills Estate, comprendente due torri residenziali che consegnano appartamenti a una e due camere da letto progettati attorno a un presupposto di co-living. Il progetto ha raggiunto la consegna nel Q4 2023 ed è ora completamente venduto, posizionandosi come proposizione di mercato secondario e investimento di locazione.

# Due torri, una premessa sociale

Dubai Hills Estate ha attratto un particolare tipo di residente: giovani professionisti, lavoratori a distanza e spostamenti urbani che desiderano prossimità alla città senza la densità di Downtown o Marina. Socio Towers si trova all'interno di quel distretto e porta l'idea un passo oltre, costruendo la sua proposizione attorno all'infrastruttura condivisa piuttosto che alla sola metratura.

Lo sviluppo si estende su due torri, ognuna compatta nella pianta ma deliberata nel layout. L'architettura si propende contemporanea senza essere austera, e il piano terra è dedicato quasi interamente alla programmazione comunitaria. Questo è inusuale per il residenziale di Dubai a questo punto di prezzo, dove i servizi sono generalmente distribuiti tra i piani superiori o i ponti del podio piuttosto che organizzati come un piano terra sociale coerente.

# Appartamenti costruiti per la flessibilità

Le residenze seguono configurazioni a una e due camere da letto. Le unità a una camera da letto vanno da circa 476 a 487 metri quadri, con prezzi di lancio tra AED 1.108.555 e AED 1.127.255. Il singolo formato a due camere da letto registrato è di 722 metri quadri ed è stato prezzato a AED 1.609.055. Entrambi i layout includono un balcone, e le configurazioni delle camere si collegano direttamente all'area living per creare un senso di apertura che le dimensioni grezze del piano non suggeriscono immediatamente.

La finitura è contemporanea e dotata di cucina. Gli appartamenti sono consegnati non arredati, il che offre ai clienti che entrano nel mercato di locazione piena libertà di specificare alla loro demografia di inquilini.

Le spese per i servizi vanno da AED 23 a 25 per metro quadrato annualmente, una cifra che vale la pena considerare nei calcoli dei rendimenti.

# Servizi orientati attorno al residente che lavora

L'infrastruttura sociale al piano terra include una sala lounge, biblioteca, spazio di co-working e sociale, e punti vendita e locali di ristorazione. I piani di servizio superiori portano una piscina, palestra e campo da tennis.

# L'angolo del co-working

L'inclusione di uno spazio di lavoro e sociale dedicato non è decorativa. Riflette come il progetto è stato concepito: per i residenti che desiderano un luogo credibile per sostenere una riunione o trascorrere una mattinata produttiva senza lasciare l'edificio. Per gli investitori, questo rende l'offerta coerente per un inquilino specifico, in particolare gli inquilini a breve termine e aziendali.

# Dubai Hills Estate come indirizzo

Dubai Hills Estate si trova in quello che è ampiamente descritto come nuovo Dubai, posizionato tra Al Barsha e il corridoio di Jebel Ali. I principali arterie lo collegano a Downtown Dubai e all'aeroporto internazionale di Dubai senza richiedere l'esposizione all'autostrada che alcune comunità esterne comportano.

Dubai Hills Mall è l'ancora commerciale e ristorazione immediata, un grande centro commerciale con un complesso cinematografico e un ipermercato. Dubai Hills Park estende l'offerta di spazio verde. Entrambi sono all'interno del confine della proprietà, il che mantiene la logistica quotidiana contenuta per i residenti che preferiscono commissioni a piedi o in brevi tragitti rispetto alla dipendenza dalla strada.

# Un acquisto di mercato secondario per gli investitori focalizzati sui rendimenti

Socio Towers attrae un cliente specifico: uno che è meno preoccupato dell'area del pavimento e più focalizzato sulla coerenza dell'occupazione. Il formato di co-living, il mix di servizi di lavoro e sociali, e la posizione di Dubai Hills creano condizioni per una forte domanda di locazione da giovani professionisti e visitatori aziendali a breve termine.

Ai prezzi registrati al lancio, i rendimenti lordi a affitti di Dubai Hills attuali rimangono attraenti rispetto agli asset residenziali comparabili a Londra o Singapore. Con la costruzione completata e le unità in occupazione, il progetto non comporta il rischio di consegna che complica la sottoscrizione su carta. I clienti che lo affrontano attraverso il mercato secondario stanno fissando un prezzo per un prodotto noto in un distretto che ha dimostrato una domanda stabile dal 2021.