SLS Dubai Hotels and Residences

SLS Dubai Hotels and Residences è una torre di 75 piani a Business Bay, sviluppata da WOW RED in collaborazione con lo studio di architettura Aedas, completata nel primo trimestre 2021. L'edificio opera come indirizzo branded per l'ospitalità e la residenza, con appartamenti serviced completamente arredati disponibili per la proprietà privata.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

Con 75 piani, SLS Dubai si colloca tra le più alte torri miste della regione. Aedas, la pratica con sede a Hong Kong con un'ampia esperienza nel design ad alta quota, ha curato l'architettura, e il risultato è un edificio che si registra come punto di riferimento da quasi tutti gli approcci verso Business Bay.

Il distretto stesso si è evoluto considerevolmente nell'ultimo decennio. Un tempo caratterizzato da cantieri e lotti incompiuti, Business Bay ora presenta una fronte urbana coerente lungo il Dubai Water Canal, con una miscela di torri aziendali, edifici residenziali e indirizzi con marca alberghiera. SLS si posiziona all'interno di quel contesto evoluto piuttosto che precederlo.

La torre è completata e operativa. Non vi è rischio di consegna, nessuna timeline costruttiva da monitorare.

# Residenze: configurazione, arredamento e specifica

L'edificio ospita una gamma di tipologie di appartamenti sui suoi piani superiori, incluse unità monocamera simplex, loft monocamera e bilocale, e configurazioni duplex monocamera e bilocale. Le altezze dei soffitti nei formati loft superano i sette metri, il che modifica sostanzialmente la qualità spaziale rispetto al prodotto di appartamento hotel standard.

Gli angoli in vetro nei formati duplex permettono viste su più assi simultaneamente, con vedute verso il Burj Khalifa e Dubai Creek a seconda dell'orientamento. Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate secondo la specifica del marchio SLS, il che significa che gli acquirenti assumono la proprietà di un'unità completa e operativa piuttosto che di un guscio che richieda allestimento.

Le spese condominiali sono fissate a AED 50 per piede quadrato all'anno, una cifra che gli acquirenti dovrebbero incorporare nella modellazione del rendimento sin dall'inizio.

# Servizi su tutta l'edificio

Lo stack di servizi copre diverse categorie distinte. Per la ricreazione, l'edificio dispone di una piscina per le vasche, una piscina ricreativa, una piscina per bambini, piscine Privilege e Infinity, una Jacuzzi e spa, e la Ciel Spa and Gym.

La ristorazione è gestita attraverso due sedi interne: Carna, una steakhouse, e Fi'Lia, un ristorante mediterraneo. Lo Sky Lobby e il Mixology Lounge Bar occupano un piano superiore, funzionando sia come servizio per i residenti che come destinazione per gli ospiti dell'hotel. Le sale riunioni servono gli occupanti dell'edificio più orientati commercialmente.

L'ampiezza della dotazione di ristorazione e leisure rispecchia il modello ibrido hotel-residenza. I residenti beneficiano di servizi di livello alberghiero senza lasciare l'edificio.

# Spostarsi: distanze e tempi di percorrenza

Business Bay si trova vicino al centro geografico del principale corridoio di sviluppo di Dubai. L'aeroporto internazionale di Dubai dista 22 chilometri, approssimativamente 22 minuti in auto. Il Burj Khalifa si trova a 8,5 chilometri di distanza, un percorso di 12 minuti. Bay Avenue Mall, la striscia retail e dining del distretto, dista 4,1 chilometri.

South Ridge Park, uno dei parchi verdi meglio mantenuti nella più ampia area Downtown, si trova a 3,2 chilometri di distanza, raggiungibile in circa sette minuti. Mercato Beach su Jumeirah Beach Road dista 11,2 chilometri, approssimativamente 17 minuti in auto.

L'edificio non si posiziona per la percorribilità nel modo in cui un indirizzo di una città europea si porrebbe, ma la connettività stradale è diretta nella maggior parte delle direzioni.

# Chi questo si rivolge e dove si posiziona nel mercato

SLS Dubai attrae più direttamente due profili di acquirenti. Il primo è un investitore che cerchi un asset gestito e generatore di reddito in un edificio branded completato, con l'infrastruttura operativa già in atto. Il secondo è un acquirente internazionalmente mobile che desideri una base a Dubai che funzioni come albergo quando non occupato e come residenza privata quando presente.

Il segmento residenza branded a Dubai si è espanso considerevolmente da quando SLS è stato completato, con diversi nuovi operatori che entrano nel mercato. Il vantaggio di SLS Dubai è l'anzianità nel senso migliore: è provato, occupato e operativo, piuttosto che una proiezione pre-lancio. Per gli acquirenti che sono stati scottati dalle timeline off-plan in altri mercati, quella distinzione ha peso.