Senses at the Fields

Senses on the Fields è uno sviluppo di villette a schiera completato da G and Co Properties, situato in MBR District 11 all'interno di Meydan South, Mohammed Bin Rashid City. Consegnato nel Q3 2023 e ora completamente venduto, rappresenta una delle prime proposizioni residenziali a livello suolo a raggiungere il completamento in questa sezione del masterplan di MBR City.

# L'edificio e la sua posizione in Meydan South

Meydan South si trova nell'arco meridionale di Mohammed Bin Rashid City, un distretto ancora in fase di assemblaggio ma già ancorato da sostanziali investimenti infrastrutturali. Il Distretto 11 in particolare ha attratto sviluppi a bassa altezza e orientati alle famiglie, e Senses on the Fields si inserisce perfettamente in questa linea: un singolo edificio su un lotto incorniciato da campi aperti e spazi verdi paesaggistici.

Il progetto occupa un'area più tranquilla di MBR City, lontana dalle zone più dense e ricche di torri più vicine a Downtown. Questo posizionamento ha dato allo sviluppatore lo spazio per lavorare in orizzontale piuttosto che in verticale, il che caratterizza tutto il carattere residenziale della comunità.

# Residenze, planimetrie e specifiche

Le villette a schiera sono configurate in planimetrie a tre e quattro camere da letto, con cucine dotate di elettrodomestici built-in inclusi piano cottura, forno, frigorifero e congelatore. Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate, offrendo ai buyer una specifica di base che riduce i tempi di allestimento senza eliminare l'opzione di personalizzazione.

Gli interni con pianta aperta e la luce naturale attentamente considerata sono priorità di progettazione. Uno spazio esterno privato accompagna ogni casa, una distinzione significativa rispetto allo stock di appartamenti che domina la maggior parte dell'attuale offerta di MBR City.

I dati specifici su dimensioni e prezzi non sono pubblicamente disponibili per questo progetto.

# Servizi calibrati per la vita familiare

L'offerta di servizi a Senses on the Fields riflette chiaramente il suo target demografico. Non ci sono beach club o sky lounge sul tetto; i servizi soddisfano pratiche esigenze abitative quotidiane.

# Cosa è disponibile in situ

Una palestra e un'area yoga dedicata affrontano il fitness. La piscina, l'area giardinaggio all'aperto e i giardini paesaggistici offrono spazi ricreativi all'aperto. Per le famiglie con bambini, lo sviluppo include sia un'area giochi che una sala feste per bambini, quest'ultima una scelta ben ponderata che rivela la comprensione dello sviluppatore nei confronti del suo buyer. Una lounge per residenti completa l'offerta comunitaria.

# Distanze e logistica quotidiana

Il retail principale più vicino è The Arch Mall, approssimativamente 14 minuti in auto. Per le famiglie con bambini in età scolare, The Indian International School si trova approssimativamente a 11 minuti di distanza a 7,7 chilometri.

Downtown Dubai si trova a circa 20 minuti dallo sviluppo, un pendolarismo che la maggior parte dei residenti di MBR City considera accettabile data l'ampiezza spaziale del quartiere stesso. L'Aeroporto Internazionale di Dubai è raggiungibile in 26 minuti, il che è gestibile per i viaggiatori frequenti e rilevante per i buyer che considerano Dubai una base primaria piuttosto che un indirizzo stagionale.

# Chi questo progetto serve e dove si posiziona nel mercato

Senses on the Fields è un caso di studio di una particolare tipologia di proposizione residenziale di Dubai: completato, interamente venduto, e ora in entrata nel mercato secondario come punto di riferimento per quello che il Distretto 11 può offrire.

Per i buyer che ricercano Meydan South, è una prova utile. Il distretto ha consegnato stock completato a una densità inferiore rispetto al perimetro più ampio di MBR City, e la tipologia di villetta a schiera qui attrae un profilo più vicino a una famiglia GCC o a un buyer europeo che si trasferisce permanentemente piuttosto che a un investitore a breve termine che ricerca rendimento attraverso affitti brevi. Coloro che ricercano proposizioni comparabili da vivere in questo corridoio troveranno Senses on the Fields un benchmark credibile per scala, specifiche e carattere della comunità.