Samana Waves Phase II

Samana Waves Phase II è un edificio residenziale di appartamenti di Samana Developers, situato all'interno di Jumeirah Village Circle e con completamento previsto per agosto 2027. Il progetto comprende una singola torre con 12 unità in configurazioni da monolocale, monolocale con una camera, bilocale e trilocale, attualmente al 47 per cento completato e disponibile per l'acquisto off-plan.

# La torre e la sua posizione all'interno di JVC

Jumeirah Village Circle occupa una posizione centrale che si estende approssimativamente equidistante dal corridoio più vecchio di Dubai Marina a ovest e dai nuovi distretti commerciali a est. Il quartiere è cresciuto costantemente come indirizzo residenziale piuttosto che transitorio, attirando compratori che desiderano la vicinanza alle principali arterie della città senza la densità di Downtown o i prezzi di Marina.

Samana Waves Phase II è una singola torre all'interno di quella comunità. Il progetto segue un approccio architettonico che Samana ha utilizzato in diversi edifici di JVC: un'enfasi sui servizi della terrazza piscina a livello podio, combinata con un profilo residenziale adatto a siti di infill mid-rise. Con 12 unità, l'edificio è deliberatamente compatto in termini di occupazione, il che condiziona sia il profilo della proprietà che l'effetto atteso degli spazi comuni.

# Residenze: planimetrie, dimensioni e prezzi

La gamma di unità spazia dai monolocali da 437-484 piedi quadrati agli appartamenti trilocale da 1.680 piedi quadrati. Le residenze monolocale variano tra 744 e 852 piedi quadrati; le unità bilocale si collocano tra circa 1.078 e 1.104 piedi quadrati.

I monolocali hanno un prezzo di AED 940.000. Gli appartamenti monolocale sono indicati a AED 1.587.058, e le unità bilocale a AED 1.940.000. L'appartamento trilocale ha un prezzo di AED 2.940.000. Questi valori sono fissi piuttosto che in un intervallo, il che riflette il numero limitato di unità disponibili per ogni tipologia.

Le residenze sono consegnate non arredate. La spesa condominiale è fissata a AED 15 per piede quadrato annualmente. Lo sviluppo è registrato con numero deposito cauzionale 0205801492307.

# Servizi comuni all'interno della torre

L'infrastruttura ricreativa è concentrata a livello podio e comprende una piscina, una terrazza piscina leisure, una vasca idromassaggio, un bagno turco e un'area verde. Una piscina per bambini e un'area giochi è fornita separatamente dalle principali strutture piscine, considerazione pratica per le famiglie.

Il centro fitness si trova all'interno dell'edificio. Il parcheggio con valet è offerto come servizio ai residenti. Una caratteristica d'acqua ornamentale forma parte del paesaggismo comunitario.

# Una nota sulle piscine private

La documentazione dello sviluppatore originale menziona piscine private all'interno di alcuni appartamenti selezionati. I potenziali compratori dovrebbero verificare con il team vendite esattamente quali tipologie di unità e livelli di piano includono questa specifica, poiché i dati disponibili non disaggregano questo dettaglio per unità.

# Spostarsi da Jumeirah Village Circle

Halfa Park all'interno di JVC è a quattro minuti in auto, a 1,5 km. Sunmarke School, un istituto rispettabile con curriculum britannico, si trova a 14 minuti di distanza, a 11 km. Dubai Marina Mall e il Burj Al Arab sono a circa 22 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Dubai dista 18,4 km dallo sviluppo, anch'esso circa 22 minuti in condizioni di traffico normale.

Il distretto si connette facilmente a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, che fornisce accesso diretto verso l'aeroporto e a sud verso Abu Dhabi, rendendo JVC una base pratica per i residenti che viaggiano frequentemente.

# Chi ha interesse per questa torre e la sua posizione nel mercato

A AED 940.000 per un monolocale in un edificio a bassa densità con servizi piscina, Samana Waves Phase II occupa il livello entry di prezzo di JVC senza offrire la scala o il premio di indirizzo di un acquisto a Marina o Downtown. L'appeal è diverso: una spesa condominiale gestibile, una comunità di proprietari piccola e un calendario di completamento di agosto 2027 che consente ai compratori approssimativamente due anni di esposizione capitale prima della consegna.

Per un investitore che acquisisce un monolocale o un bilocale per il rendimento da affitto, JVC continua a generare domanda da professionisti e giovani coppie esclusi dai distretti premium. Per un proprietario occupante, in particolare un compratore che si trasferisce dal Regno Unito o dall'Europa che desidera una base Dubai compatta e a bassa manutenzione con strutture ricreative in loco, la dimensione e la specifica dell'edificio sono proporzionate a questo caso d'uso. Il trilocale a AED 2.940.000 e 1.680 piedi quadrati rappresenta la proposta di valore più chiara per un compratore familiare che dà priorità allo spazio interno sulla posizione.