Samana Santorini

Samana Santorini è un edificio residenziale completato realizzato da Samana Developments, situato a Dubai Studio City e che offre monolocali, appartamenti con una camera e due camere da letto, diversi dei quali includono piscine private all'interno dell'unità. Con i lavori di costruzione terminati e una manciata di residenze ancora disponibili, si posiziona nella fascia più accessibile del segmento di lusso medio di Dubai.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai Studio City

Dubai Studio City occupa un corridoio di terreno tra Motor City e Sports City, approssimativamente 20 chilometri a ovest di Downtown. È un distretto a bassa densità secondo gli standard di Dubai: principalmente edifici di media altezza, più tranquillo rispetto ai cluster del Marina, e ben servito da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Il quartiere ha attratto un mix di professionisti dei media, giovani famiglie e investitori buy-to-let attratti da prezzi di ingresso relativamente moderati.

Samana Santorini è un singolo edificio. Il suo design si ispira alla tavolozza dell'isola greca omonima: facciate intonacate bianche, accenti blu, forme arcuate. L'estetica è deliberata piuttosto che incidentale e viene letta come architettura resort considerata o come pastiche tematica, a seconda della sensibilità dell'acquirente.

# Residenze: layout, dimensioni e caratteristiche

Sette unità rimangono disponibili in tre configurazioni. I monolocali vanno da circa 388 a 545 piedi quadrati, con prezzi tra AED 881.176 e AED 1.029.411. L'unico appartamento con una camera da letto si estende per 842 piedi quadrati al prezzo di AED 1.557.777. Una residenza con due camere da letto di 1.725 piedi quadrati è quotata a AED 2.645.882.

Tutte le unità sono semi-arredate. Le spese di servizio ammontano a AED 15 per piede quadrato annualmente.

La caratteristica principale è la piscina privata. Alcuni appartamenti includono una plunge pool sul balcone, che a questo livello di prezzo è inusuale. Per uno studio di meno di 400 piedi quadrati che offra una qualche struttura d'acqua privata è un genuino differenziatore in questa fascia di mercato, sebbene gli acquirenti dovrebbero valutare le spese di servizio in corso rispetto al valore ricreativo.

# Servizi in loco

Le strutture comuni dell'edificio includono un centro benessere, sauna e bagno turco, una grande area piscina ricreativa e un'area giochi dedicata ai bambini. Samana descrive ulteriori "centri di rinfresco" all'interno dell'edificio.

Le piscine private sono disponibili all'interno di alcuni appartamenti, il che distingue l'offerta dallo stock di media gamma standard nello stesso codice postale.

# Spostarsi da Studio City

Il punto vendita più vicino è il BFL Shopping Center, approssimativamente a 3,6 chilometri di distanza, raggiungibile in circa cinque minuti in auto. Dwight School Dubai, una scuola internazionale, si trova a 5,4 chilometri dall'edificio, un viaggio di nove minuti. Dubai Miracle Garden è a 7 chilometri, un viaggio di dieci minuti.

Sufouh Beach è a 14,7 chilometri di distanza, o approssimativamente 17 minuti in auto, e Dubai Hills Mall è a 20 minuti nell'altra direzione. Dubai International Airport Terminale 3 è a 39,5 chilometri, approssimativamente 31 minuti in condizioni di traffico normale. La posizione non è percorribile a piedi per progettazione, come accade per la maggior parte degli indirizzi di Dubai Studio City, ma l'accesso autostradale è diretto.

# Chi adatto a questo edificio e dove si colloca nel mercato

Samana Santorini è logicamente più adatto a due tipi di acquirente. Il primo è un investitore che mira al reddito da locazione a breve termine: l'estetica resort, le piscine private e la vicinanza ai datori di lavoro dei settori media e sportivo creano un profilo di inquilino naturale. Il secondo è un end-user che cerca una residenza completata e semi-arredata con servizi ricreativi a un prezzo inferiore a AED un milione per uno studio.

L'edificio è già completo, il che elimina completamente il rischio di costruzione. Con AED 15 per piede quadrato per le spese di servizio, i costi di gestione sono gestibili. Le sette unità rimanenti suggeriscono un edificio che si è venduto principalmente, il che tipicamente supporta i prezzi del mercato secondario in modo più affidabile di uno sviluppo fermo nelle prime fasi di assorbimento.