Samana Parkville

Samana Parkville è un edificio residenziale di 102 unità di Samana Developers, situato nel Dubailand Residence Complex e programmato per il completamento nel secondo trimestre del 2028. Il progetto si estende su una singola torre e offre monolocali, appartamenti da una camera e appartamenti da due camere, tutti semi-arredati e consegnati con piscine private come caratteristica standard.

# L'Edificio e la Sua Posizione nel Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex si trova nel corridoio Dubailand più ampio, un distretto che si è sviluppato costantemente in uno degli indirizzi suburbani più autosufficienti di Dubai. L'ubicazione si trova tra Emirates Road e Al Ain Road, dandogli accesso arterioso senza le pressioni di densità dei precinti più centrali.

Samana Parkville aggiunge un singolo edificio a media altezza a questo tessuto. Con 102 unità, è uno schema deliberatamente contenuto, il che forma il profilo della proprietà e la sensazione degli spazi condivisi. L'avanzamento della costruzione si posiziona a circa l'1,5 per cento al momento della pubblicazione, con consegna mirata nel secondo trimestre del 2028.

L'identità dell'edificio è organizzata intorno a un podio paesaggistico, con i servizi comuni concentrati a quel livello piuttosto che dispersi ai piani.

# Residenze, Planimetrie e Specifica

La gamma di unità va da monolocali a circa 420-429 piedi quadrati fino agli appartamenti da due camere che raggiungono 1.539 piedi quadrati. Gli appartamenti monolocali occupano la maggioranza delle 102 unità, con dimensioni raggruppate strettamente tra circa 763 e 773 piedi quadrati nella maggior parte delle configurazioni.

I prezzi nella fascia monolocale vanno da circa 1,24 milioni a 1,46 milioni AED, a seconda del piano e dell'aspetto. Le unità bilocali hanno un prezzo a partire da circa 1,83 milioni a 2,2 milioni AED. I monolocali aprono a circa 927.000 AED.

Ogni appartamento include una piscina privata. In uno schema suburbano di fascia media, questo è una scelta di specifica inusuale, e forma direttamente la proposta di valore. La consegna semi-arredata significa che gli acquirenti entrano in possesso con la parte essenziale della sistemazione al posto. La spesa condominiale è fissata a 15 AED per piede quadrato all'anno.

# Previsione di Servizi e Strutture Comuni

Il ponte dei servizi del podio include una piscina con vasche idromassaggio, un cinema all'aperto, una pista da jogging, un'area barbecue e un'area giochi per bambini. L'infrastruttura di benessere copre una palestra interna, una palestra esterna, una sauna a vapore e una sauna.

L'elenco è completo per un edificio di questa scala. La provvista di cinema all'aperto e terrazza piscina in particolare riflette il tipo di programmazione lifestyle comunitaria che è diventata un differenziatore nel segmento residenziale mid-market di Dubai.

# Spostarsi: Prossimità a Scuole, Vendita al Dettaglio e la Città Più Ampia

La Scuola GEMS FirstPoint dista 0,7 chilometri dall'edificio, una prossimità significativa per i buyer-occupier con bambini in età scolare. Un parco per bambini si trova approssimativamente a un chilometro di distanza.

Il Silicon Central Mall è raggiungibile entro circa 4,7 chilometri. Le distanze da Downtown Dubai e dall'Aeroporto Internazionale di Dubai sono comparabili a 22,2 e 22,9 chilometri rispettivamente, posizionando Parkville fermamente nell'anello suburbano di Dubai piuttosto che nel suo nucleo interno. La Spiaggia di Mercato a Jumeirah dista 24,4 chilometri. Queste sono distanze pendolari secondo gli standard di Dubai, ma gli acquirenti dovrebbero calibrare le aspettative: questo è un sobborgo residenziale, non un quartiere urbano camminabile.

# Per Chi è Adatto Questo Progetto e Dove si Posiziona nel Mercato

Samana Parkville si rivolge a un profilo di acquirente specifico: l'investitore che cerca un punto di entrata sotto 1,5 milioni AED in un asset Dubai completato e ricco di servizi, o l'end-user che prioritarizza lo spazio e la previsione di spazi esterni privati sulla prossimità al fronte mare o al distretto commerciale centrale.

L'inclusione della piscina privata a questo livello di prezzo è l'argomento commerciale più acuto. La metratura comparabile con quella specifica più vicina a Downtown Dubai o Dubai Marina comporterebbe un ticket sostanzialmente superiore. Per gli acquirenti che accettano un indirizzo suburbano in cambio di un prodotto fisico più convincente, il compromesso è coerente.

La finestra di completamento 2028 dà agli acquirenti off-plan il tempo, e la registrazione del cauzionale (numero 001582183420501) conferma che il progetto si trova all'interno del quadro normativo che governa la protezione del deposito dell'acquirente a Dubai. La costruzione all'1,52 per cento significa che il profilo di rischio è quello di un impegno off-plan in fase iniziale piuttosto che di un asset quasi pronto. Gli acquirenti che entrano adesso stanno prezzando sia quel rischio che quella corsa.