Samana Manhattan 2

Samana Manhattan 2 è una torre residenziale singola sviluppata da Samana Developers, situata entro Jumeirah Village Circle con consegna prevista ad ottobre 2026. Le unità disponibili sono appartamenti di grande metratura, che vanno da circa 2.254 a 2.259 piedi quadrati, ognuno dotato di piscina privata.

# La torre e la sua posizione entro JVC

Jumeirah Village Circle occupa una griglia compatta di approssimativamente 8 kmq nel corridoio meridionale di Dubai, sviluppato originariamente da Nakheel come quartiere a bassa e media densità. Samana Manhattan 2 segue la prima torre Manhattan nello stesso sito e condivide il medesimo linguaggio architettonico: rivestimento in vetro e metallo, linee orizzontali pulite e un profilo residenziale contemporaneo che si legge più urbano che resort-oriented.

I lavori di costruzione sono attualmente al 10,1 percento. Questa tempistica nella fase iniziale è rilevante per gli acquirenti che valutano il prezzo rispetto al rischio di consegna, con una data di consegna prevista ad ottobre 2026.

# Residenze, layout e specifiche

Il progetto ha esaurito l'inventario disponibile. Gli appartamenti in archivio misuravano tra 2.254 e 2.259 piedi quadrati, posizionandoli fermamente nella fascia superiore della scala residenziale di JVC. Il prezzo era registrato a approssimativamente AED 2,7 milioni, cifra che si traduce in un valore per piede quadrato competitivo con prodotto comparabile a media densità nel distretto.

Ogni unità è dotata di piscina privata, una caratteristica che Samana ha reso coerente con la sua offerta residenziale attraverso più progetti. Gli appartamenti sono consegnati non arredati, dando agli acquirenti margine per specificare i propri interni.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato annualmente, cifra che vale la pena considerare fin da subito nei calcoli di rendimento.

# Servizi sulla piazza e zona tempo libero

I servizi comuni dell'edificio sono organizzati attorno a una vasta area piscine. Oltre alle piscine private individuali, i residenti condividono una piscina principale, una piscina per bambini e una splash pad, insieme a un'area barbecue e una lounge all'aperto.

I servizi per la salute e il fitness coprono sia lo spazio palestra interno che esterno, una sauna e un bagno turco, più una pista per jogging. Le famiglie sono accolte attraverso un'area giochi dedicata ai bambini. L'insieme completo dei servizi è autosufficiente, cosa che conta in un distretto dove i residenti di solito si affidano ai servizi in-building piuttosto che a un singolo centro nevralgico.

# JVC come ambiente di vita

JVC è un autentico quartiere piuttosto che un cluster di torri monofunzionali. Il distretto contiene parchi distribuiti sulla sua griglia, inclusi spazi verdi più ampi come Circle Community Park e JVC Community Park. Scuole, asili e un ospedale servono la popolazione residente, e l'area ha sviluppato un livello di retail e ristorazione relativamente denso nel corso dell'ultimo decennio.

Per gli investitori, JVC ha costantemente registrato rendimenti locativi nella fascia superiore per Dubai, riflettendo una stabile domanda di locatari da parte di professionisti e famiglie esclusi dalle ubicazioni più centrali come Dubai Marina o Jumeirah Lakes Towers.

# Dove si posiziona questo progetto per un acquirente internazionale

Samana Manhattan 2 si rivolge a un profilo di acquirente specifico: qualcuno che desideri un appartamento Dubai di dimensioni maggiori a un prezzo che rimane accessibile rispetto alle alternative fronte mare o downtown, e che valuti la densità di servizi all'interno dell'edificio stesso. La piscina privata in ogni unità è il più chiaro differenziale a questa dimensione e a questo prezzo entro JVC.

Per gli investitori del CCG o europei che acquistano off-plan, sia il calendario di ottobre 2026 che il 10 percento di progresso costruttivo giustificano la dovuta diligenza accurata sui termini di pagamento e sugli aspetti di garanzia, quest'ultimo registrato con numero di garanzia 12828663820004. Gli acquirenti che entrano in questa fase accettano l'esposizione costruttiva in cambio del prezzo garantito al lancio.