Samana Hills South 3

Samana Hills South 3 è un edificio residenziale di Samana Developers ubicato a Dubai Industrial City, che offre 76 appartamenti su un'unica struttura, con configurazioni da una e due camere da letto e un pacchetto di arredamento opzionale. Il completamento è programmato per il Q3 2028.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai Industrial City

Dubai Industrial City si trova nel corridoio sud-occidentale dell'emirato, ancorato da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e prossimo sia al Porto di Jebel Ali che all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum. Per anni il distretto ha funzionato quasi esclusivamente come zona logistica e manifatturiera. L'offerta residenziale è arrivata più lentamente qui rispetto ad altri distretti periferici, il che mantiene i valori dei terreni più bassi e i rendimenti relativamente più elevati, almeno per il momento.

Samana Hills South 3 è un'unica struttura attualmente in costruzione, con lavori di scavo a completamento zero al momento dell'inserzione. I suoi 76 unità rappresentano una quantità contenuta, che limita il bacino di rivendita nel tempo. L'architettura segue il formato mid-rise consolidato di Samana: masse contemporanee, facciate pulite, e spazi ricreativi su tetto e podio piuttosto che architettura gestuale a livello della hall.

# Residenze, disposizioni e fascia di prezzo

Gli appartamenti a una camera da letto si estendono su un'ampia gamma, da circa 570 piedi quadrati fino a 835 piedi quadrati a seconda della configurazione e della posizione del piano. Questa diffusione è più ampia rispetto a quanto tipico per un edificio da 76 unità, suggerendo variazioni significative nella disposizione lungo la stack. Gli appartamenti a due camere da letto vanno da circa 860 piedi quadrati a poco più di 1.020 piedi quadrati.

I prezzi partono da circa AED 987.000 per le configurazioni più piccole a una camera da letto e raggiungono approssimativamente AED 1.680.000 per le unità più grandi a due camere da letto. Le cucine sono dotate di elettrodomestici Teka. L'arredamento è disponibile a costo aggiuntivo piuttosto che incluso come standard, il che dà agli acquirenti flessibilità sulla finitura senza pagare un premio di arredamento globale nel prezzo di acquisto.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato annualmente.

# I servizi comuni e come i residenti utilizzano l'edificio

Lo stack di servizi è pratico e ampio per un edificio di queste dimensioni. Una piscina all'aperto si affianca a una vasca idromassaggio e una piscina dedicata ai bambini, con un'area giochi per bambini separata per le famiglie. Sono fornite sia una palestra al coperto che una palestra all'aperto, soddisfacendo diverse preferenze di clima e stile di allenamento.

Il cinema all'aperto e l'area barbecue affrontano la dimensione sociale della vita in appartamento che un edificio puramente funzionale ometterebbe. Queste non sono caratteristiche insolite nel segmento mid-market di Dubai, ma la loro presenza in un distretto che storicamente mancava di questo tipo di raffinatezza residenziale è un contesto rilevante per gli acquirenti che valutano la traiettoria dell'area.

# Spostarsi da Dubai Industrial City

Sapphire Mall dista circa 5,2 chilometri dalla struttura. Forest Park e British Oak Montessori Nursery si trovano entrambi intorno ai 10 chilometri, il che a velocità di guida di Dubai si traduce in una breve auto per le famiglie con bambini piccoli. L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum dista 17,7 chilometri, una distanza che posiziona i residenti convenientemente per l'espansione pianificata dell'aeroporto come hub aviatorio primario della città. XO Beach è il punto di ancoraggio più lontano dell'elenco vicino a 23,8 chilometri, riflettendo il carattere interno del distretto.

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road fornisce il collegamento arterioso primario verso la Dubai centrale, inclusi Downtown e Dubai Marina.

# Chi è questo edificio per e dove si posiziona nel mercato

Ai prezzi offerti, Samana Hills South 3 occupa il livello più accessibile del mercato degli appartamenti di nuova costruzione di Dubai. Per un acquirente internazionale, la cifra di ingresso sotto AED 1 milione per l'unità più piccola a una camera da letto soddisfa la soglia minima per un Golden Visa decennale solo con le configurazioni più grandi al di sopra di AED 2 milioni, quindi gli acquirenti motivati dal visto dovrebbero annotare i numeri con attenzione.

Il profilo di acquirente più rilevante qui è probabilmente l'investitore focalizzato sul rendimento, in particolare uno con esposizione al settore logistico o industriale, oppure un professionista che già lavora nel distretto che dà priorità alla prossimità al lavoro piuttosto che al prestigio dell'indirizzo. Dubai Industrial City non è un indirizzo lifestyle nel modo di Downtown o Palm Jumeirah, e i prezzi riflettono questo onestamente. Con il completamento nel Q3 2028 e la costruzione in una fase iniziale, c'è spazio nella programmazione dei pagamenti, il che si adatta agli acquirenti che preferiscono distribuire il capitale nel tempo piuttosto che distribuirlo immediatamente.