Rose Gardens 2

Rose Gardens 2 è un edificio residenziale di ROZ Real Estate Development LLC, attualmente in costruzione in Jumeirah Village Circle, che offre 26 appartamenti in configurazioni studio, una camera e due camere da letto.

# L'edificio e la sua posizione in Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle si trova approssimativamente a metà strada tra Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road, una posizione che la mette entro una distanza ragionevole sia da Dubai Marina a ovest che da Downtown Dubai a est. Il distretto ha attratto interesse dello sviluppatore sostenuto negli ultimi dieci anni, e la sua struttura residenziale low-rise le dà una texture distinta dai corridoi pesanti di torri di Marina o Business Bay.

Rose Gardens 2 è un edificio singolo. Al 14% di progresso della costruzione, è precoce nel suo ciclo di consegna, il che è contesto rilevante per gli acquirenti che valutano il timing d'ingresso rispetto al rischio di esecuzione.

L'architettura segue la lingua geometrica pulita che è diventata standard nel stock residenziale più nuovo di JVC: facciate piatte, massing rettangolare e un'altezza a scala umana che mantiene l'edificio dal sopraffare il suo lotto. Nulla sulla forma è sfrontato. L'appeal risiede nella sua proporzionalità piuttosto che in qualsiasi gesto di firma.

# Residenze, layout e finitura

Le 26 unità coprano un'ampia gamma di metratura. Gli studio si trovano a circa 529 a 533 piedi quadrati, prezzati intorno a AED 739.000. Le camere da letto singole coprono terreno significativo, da poco meno di 736 piedi quadrati fino a 1.820 piedi quadrati, con prezzi che vanno da approssimativamente AED 1,06 milioni a AED 2,39 milioni a seconda della configurazione. Le due camere si estendono da approssimativamente 1.392 piedi quadrati a 2.585 piedi quadrati, con l'unità più grande prezzata a AED 3,26 milioni.

Quella ampiezza all'interno di un edificio di 26 unità è notevole. La due camere più grande, a oltre 2.585 piedi quadrati, è più vicina nella metratura a una villa che a un appartamento tipico di JVC, e il suo prezzo riflette questo. Gli acquirenti che cercano volume in un'impostazione a bassa densità troveranno più qui di quanto il conteggio di unità inizialmente suggerisca.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. La spesa condominiale è fissata a AED 13 per piede quadrato annualmente.

# Servizi in loco

L'offerta comune è compatta ma funzionale. Rose Gardens 2 fornisce una piscina per adulti, una piscina separata per bambini, lounge e una palestra. Non vi è alcun ponte di servizi esteso, nessuna suite di co-working, nessun podio retail. Ciò che è presente è sufficiente per un edificio piccolo di questa scala, dove strutture oversized significherebbero semplicemente spese condominiali più elevate distribuite su meno proprietari.

Per gli acquirenti che preferiscono usare palestre, club o piscine esterne altrove in JVC, l'assenza di infrastruttura di servizio in eccesso non è uno svantaggio.

# Spostarsi da JVC

JVC si connette alla città più ampia tramite Al Khail Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, due delle rotte arteriali primarie di Dubai. Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers e The Mall of the Emirates sono tutti accessibili entro un breve viaggio in auto. Il distretto non ha ancora una stazione della metropolitana, quindi i residenti sono dipendenti dall'auto per la maggior parte dei viaggi, una condizione condivisa con la maggior parte della popolazione residenziale di JVC.

# Chi questo edificio serve

Rose Gardens 2 si trova in un segmento del mercato di Dubai che attrae due profili di acquirente distinti. Il primo è l'investitore focalizzato sul rendimento, tipicamente con base nel Regno Unito, Europa o Asia meridionale, che è attratto dai rendimenti da locazione storicamente competitivi di JVC rispetto al prezzo di acquisto. Il punto d'ingresso qui, poco al di sotto di AED 739.000 per uno studio, mantiene la dimensione del biglietto accessibile senza immersione nella categoria di micro-appartamento a margine sottile.

Il secondo profilo è il proprietario-occupante che cerca una metratura più ampia di quella che un edificio Downtown o Marina consegnerebbe a costo equivalente. Le una camere più grandi e le unità a due camere in Rose Gardens 2 offrono quel compromesso: meno prestigio dell'indirizzo, più spazio utilizzabile. Per gli acquirenti che trascorrono più tempo nelle loro case che in un CAP, questa è spesso la scelta più considerata.