Riviera 59

Riviera 59 è un edificio residenziale completato di Azizi Development, ubicato all'interno del masterplan Azizi Riviera presso Meydan One in Mohammed Bin Rashid City. La torre singola contiene 117 appartamenti in studio, uno, due e configurazioni più ampie, e ha raggiunto il completamento totale nel Q2 2024.

# La torre e la sua posizione all'interno di Azizi Riviera

Azizi Riviera è un progetto di grande scala, multifase che corre a 75 edifici in quattro fasi presso Meydan One. Riviera 59 si colloca all'interno di quel tessuto più ampio, un edificio tra un cluster progettato con un'estetica mediteranea: facciate pulite, vetrazione generosa e uno skyline a basso rialzo rispetto alle torri che definiscono altre parti di MBR City.

Il masterplan è stato concepito come un quartiere autosufficiente. Una laguna di cristallo che si estende per 2,7 chilometri percorre la comunità, ancorando il regno pubblico e dando a una proporzione significativa di residenti una prospettiva diretta sul fronte acqua. Per un indirizzo non costiero, è un servizio significativo.

Meydan stesso occupa una posizione centrale nella geografia di Dubai. L'ippodromo di Meydan, sede della Coppa del Mondo di Dubai, definisce il carattere del distretto quanto quanto il suo prodotto residenziale fa. Quel patrimonio conferisce all'indirizzo un fascino particolare per gli acquirenti che si preoccupano di come una posizione viene percepita a livello globale.

# Residenze: planimetrie, dimensionamento e finitura

Le 117 unità coprono un intervallo di superficie da circa 57 a 108 m². Gli studio vanno da circa 31 a 38 m² e sono valutati a partire da AED 1.147.000. Gli appartamenti con una camera da letto coprono 49 fino a 61 m² (AED 1.723.000 fino ad AED 2.195.000), mentre le unità con due camere da letto raggiungono 85 m² all'estremità superiore, con prezzi richiesti tra AED 2.332.000 e AED 2.451.000. Un numero limitato di residenze più grandi si estende fino a 108 m², con prezzi richiesti che raggiungono AED 7.843.000.

Tutti gli appartamenti vengono consegnati con solo la cucina arredata. La finitura, ricavata dal calendario delle finiture pubblicato da Azizi, include marmo italiano sui pavimenti, elettrodomestici Siemens integrati (frigorifero, forno, microonde, piano cottura elettrico e lavastoviglie), falegnameria in legno premium, illuminazione su misura e un sistema di controllo domotico con accesso a serratura intelligente. Ascensori in vetro panoramico servono l'edificio.

Il livello di finitura è coerente piuttosto che su misura. Gli acquirenti che cercano interni altamente personalizzati in genere si affidano a un appaltatore per la realizzazione dopo la consegna, quale disposizione di consegna solo cucina facilita.

# Servizi comuni all'interno del masterplan

I residenti attingono dall'infrastruttura condivisa attraverso la comunità di Azizi Riviera. La laguna di cristallo di 2,7 chilometri è il pezzo centrale, supportata da piscine, palestre completamente attrezzate, piste ciclabili e da jogging, campi da basket, aree BBQ, spazi verdi e parchi, e strutture per sport acquatici. Bar e ristoranti operano all'interno della componente al dettaglio dello sviluppo più ampio.

Le spese condominiali sono stimate a 10 fino a 20 AED al metro quadrato annualmente, il che è ampiamente coerente con una comunità mantenuta e ricca di servizi di questa scala.

# Entrare e uscire: distanze che contano

L'indirizzo funziona bene sulla connettività. L'aeroporto internazionale di Dubai è a 16,7 chilometri di distanza, approssimativamente 15 minuti in auto, una cifra che si mantiene al di fuori delle ore di punta. Il Burj Khalifa e Dubai Downtown sono a 13,2 chilometri, anche approssimativamente 15 minuti. La North London Collegiate School a Nad Al Sheba è a 1,6 chilometri dall'edificio, un viaggio di cinque minuti, il che è una considerazione pratica per le famiglie che si trasferiscono dal Regno Unito. Nad Al Sheba Park è a otto minuti di distanza, e il vicino centro commerciale Meydan è a dieci minuti di auto.

L'area dipende da automobili. Non c'è una connessione della metropolitana nelle immediate vicinanze, fatto che gli acquirenti provenienti da città orientate al transito in Asia o Europa dovrebbero inserire nella loro logistica quotidiana.

# Chi questo edificio soddisfa e dove si colloca nel mercato

Riviera 59 è un asset completato e completamente avanzato. Questo conta in un mercato dove le tempistiche di consegna su carta rimangono una preoccupazione attuale per gli acquirenti internazionali. Il rischio di costruzione è sparito, la spesa condominiale è quantificabile, e il reddito da locazione può iniziare senza ritardo.

La fascia di prezzo, a partire da AED 1,7 milioni per un appartamento con una camera da letto, posiziona l'edificio accessibilmente all'interno di MBR City. Per gli acquirenti dal Regno Unito attratti dal bacino di utenza della North London Collegiate School, o gli acquirenti GCC che vogliono una comunità con fronte acqua con l'indirizzo di Meydan a un punto di ingresso più riflessive rispetto ai lanci più nuovi del distretto, Riviera 59 è un caso semplice. Il prodotto è standardizzato piuttosto che su misura, e l'edificio è uno tra molti all'interno di un grande masterplan. Gli acquirenti che danno priorità all'esclusività o alla distinzione architettonica guarderanno altrove. Coloro che cercano un appartamento pulito e completato in una comunità ben servita con infrastrutture forti e un mercato di locazione credibile troveranno legibile la proposta.