Riviera 33

Riviera 33 è un edificio residenziale completato da Azizi Development, situato all'interno del masterplan di Azizi Riviera presso Meydan One in Mohammed Bin Rashid City. Consegnato nel Q2 2022, è uno dei 69 edifici a media altezza che insieme formano una delle più grandi comunità residenziali a bassa e media altezza assemblate a Dubai nel corso dell'ultimo decennio.

# L'edificio e il suo ruolo all'interno del masterplan di Azizi Riviera

Azizi Riviera occupa un'impronta sostanziale all'interno di MBR City, un distretto ad uso misto che si estende su approssimativamente 54 milioni di metri quadrati di sviluppo urbano pianificato tra Downtown Dubai e il corridoio aeroportuale. Riviera 33 si colloca all'interno di questo framework come un singolo edificio, parte di un lancio per fasi che Azizi sta consegnando in tranches dal tardo 2010s.

Il linguaggio architettonico in tutto il masterplan riprende un riferimento mediterraneo francese: facciate dai toni chiari, linee definite di balconi, e un ambiente a livello terra progettato intorno a fontane d'acqua e passeggi paesaggistici. Per un edificio a media altezza, la scala è ponderata piuttosto che imponente, il che si adatta al carattere comunitario che Azizi ha perseguito in tutto il distretto.

# Residenze, layout e specificazione

I dati specifici relativi alle dimensioni e al layout per Riviera 33 non sono attualmente itemizzati pubblicamente in questa fase del ciclo di vita dell'edificio. Il più ampio programma Riviera ha compreso monolocali a trilocali, con finiture descritte dallo sviluppatore come incorporanti materiali premium e qualità negli allacci di elettrodomestici e bagni. L'edificio è consegnato non arredato, lasciando ai compratori e agli inquilini libertà di arredare secondo il loro standard.

Le spese condominiali si aggirano a 10-20 AED al metro quadrato annualmente, una fascia coerente con comunità a media altezza mantenute in MBR City.

# Servizi comuni in loco

L'offerta comunitaria dell'edificio è focalizzata piuttosto che esaustiva. Una piscina ancora l'offerta per il tempo libero, accompagnata da un giardino zen, una zona yoga, spazi barbecue e un'area giochi esterna. Una sala comune per residenti completa lo spazio sociale interno.

Queste sono categorie di servizi pratiche e ben utilizzate per una comunità di questo tipo. L'enfasi è sull'uso esterno e sul benessere piuttosto che su programmazione di tipo alberghiero, il che si allinea con come il distretto Riviera più ampio è stato posizionato.

# Distanze e connettività quotidiana

Central Park all'interno di MBR City si trova a 2,1 km, e Hartland International School Dubai è entro 2,5 km, rendendo l'edificio un'opzione credibile per le famiglie con bambini in età scolare. Meydan One Mall, a 4,8 km, copre spazi commerciali e ristorazione per le esigenze quotidiane.

Downtown Dubai dista 8,5 km dall'edificio. L'Aeroporto Internazionale di Dubai è a 15,8 km. Jumeirah Beach è a 14,2 km. Nessuno di questi sono distanze percorribili a piedi, e i residenti si affideranno a un'auto o a servizi di ride-hailing per la maggior parte dei tragitti, il che è standard in MBR City al presente.

# Ciò che Riviera 33 rappresenta per un compratore nel mercato della rivendita o locazione

L'edificio è stato completato nel 2022 ed è pienamente costruito, il che rimuove interamente il rischio di esecuzione dall'equazione. Per un compratore internazionale che valuta Dubai come mercato di rendimento piuttosto che acquisto di stile di vita, questo elemento ha importanza: l'asset è fisico, locato o locabile, e in funzione sotto una struttura di deposito garantito registrata (numero di escrow 10174999920029).

Il progetto è attualmente elencato come esaurito attraverso i canali primari, il che significa che i percorsi di acquisizione a questo punto corrono attraverso il mercato della rivendita. I compratori dal Regno Unito, dall'Europa o dai paesi del Consiglio di Cooperazione del Golfo che esaminano MBR City come una tenuta di medio termine troveranno che Riviera 33 si situa in un distretto con sviluppo infrastrutturale continuo intorno ad esso, all'interno di un masterplan che ancora ha fasi di costruzione da consegnare, il che ha storicamente supportato i valori negli sviluppi comunitari comparabili di Dubai.