Riviera 28

Riviera 28 è un edificio residenziale completato da Azizi Developments, situato all'interno del masterplan Azizi Riviera presso Meydan One in Mohammed Bin Rashid City. L'edificio singolo ha consegnato le sue unità nel Q3 2023 ed è ora completamente consegnato, con appartamenti con una camera da letto che formano la tipologia disponibile.

# L'edificio e la sua posizione all'interno di Azizi Riviera

Azizi Riviera è una delle iniziative d'uso misto più grandi in MBR City, un distretto che si estende su decine di milioni di metri quadri di sviluppo urbano pianificato a nord-est di Downtown Dubai. Il masterplan trae ispirazione vagamente da un'estetica mediterranea francese, combinando blocchi residenziali di media altezza con corridoi retail, passeggiate lungolago e spazi aperti paesaggistici. Riviera 28 si colloca all'interno di questo tessuto più ampio come uno dei 69 edifici nella comunità.

La scala del masterplan circostante conta per gli acquirenti. Azizi Riviera non è una torre autonoma ma un quartiere in formazione, con il distretto retail e le aree lungolago intesi a creare un ambiente percorribile nel tempo. Lo stato completato di Riviera 28 stesso significa che gli acquirenti possono valutare il prodotto finito direttamente piuttosto che lavorare da rendering.

# Residenze: layout, dimensione e finitura

L'edificio offre appartamenti con una camera da letto. L'unità specifica registrata misura 800,95 metri quadri, con prezzo di AED 2.619.000. Ciò pone la cifra per metro quadro a circa AED 3.270, un numero coerente con la più ampia fascia mid-market di MBR City per lo stock completato.

Gli appartamenti sono consegnati non arredati, dando agli acquirenti l'opzione di specificare gli interni secondo il loro standard. Le spese condominiali vanno tra 10 e 20 AED per metro quadro annualmente, una fascia che vale la pena considerare nei calcoli di rendimento per gli investitori o nei costi di gestione per i proprietari-occupanti.

# Dotazione di servizi in loco

L'edificio include una piscina, un giardino zen, una zona yoga, sedute BBQ, una lounge per i residenti e un'area giochi esterna. L'elenco è funzionale piuttosto che esteso, riflettendo la posizione di Riviera 28 come edificio residenziale comunitario all'interno di un masterplan più grande che porta il grosso dell'infrastruttura ricreativa a livello di distretto.

Per le famiglie, la provvisione dell'area giochi esterna e la prossimità dello spazio verde all'interno del più ampio sviluppo Riviera affrontano i requisiti quotidiani senza il carico operativo di un intero piano di servizi di stile alberghiero.

# Connettività e il distretto circostante

Central Park si trova a 1,7 chilometri di distanza, e la Hartland International School Dubai dista 1,8 chilometri dall'edificio, due punti di rilevanza pratica per gli acquirenti con bambini o una routine all'aperto attiva. Downtown Dubai è a 6,4 chilometri su strada. Meydan One Mall, a 4,1 chilometri, serve il requisito retail e ristorazione più immediato. Dubai International Airport si trova a 16,4 chilometri, un pendolarismo ragionevole che colloca l'indirizzo nella fascia midtown piuttosto che nei sobborghi lontani.

Jumeirah Beach, a 13,8 chilometri, richiede un viaggio deliberato piuttosto che una gita casuale. Gli acquirenti che assegnano priorità all'accesso alla spiaggia dovrebbero pesare questo contro ciò che MBR City offre in termini di prossimità al canale e all'affacciamento sul lungomare più vicino a casa.

# Chi è adatto a questo edificio e dove si colloca nel mercato

Riviera 28 si rivolge a un tipo specifico di acquirente: qualcuno che vuole un bene completato, affittato o idoneo all'affitto in una comunità masterplan con spazio per crescere, a un punto prezzo inferiore al marchio AED 3 milioni. La consegna non arredata e la fascia di spese condominiali suggeriscono un acquisto orientato all'investimento, anche se gli owner-occupier attratti dalla ubicazione di MBR City e dal bacino scolastico di Hartland troveranno la configurazione pratica.

L'edificio è attualmente elencato come esaurito, il che significa che la richiesta del mercato secondario o di rivendita è la rotta pertinente. Per gli acquirenti che monitorano il sottomarente di Azizi Riviera, Riviera 28 fornisce un punto di dati concreto su che aspetto e costo ha il prodotto completato in questa comunità, un contesto utile indipendentemente da se l'eventuale acquisto sia qui o in un edificio adiacente.