Riviera 13

Riviera 13 è un edificio residenziale completato realizzato da Azizi Developments, situato all'interno della comunità masterplan Azizi Riviera presso Meydan One in Mohammed Bin Rashid City. Il progetto ha raggiunto la consegna nel Q2 2022 e rappresenta parte di uno dei quartieri di media altezza più coerenti dal punto di vista architettonico di Dubai, posizionato tra il storico quartiere dell'ippodromo della città e il nucleo urbano più denso a sud.

# L'edificio e il suo ruolo nel masterplan di Azizi Riviera

Azizi Riviera è un'iniziativa ambiziosa per qualsiasi misura: una comunità multi-edificio di costruzioni di media altezza distribuite su aree commerciali a livello di strada e passeggiate lungolago in MBR City. Riviera 13 si colloca in questo contesto come un singolo edificio residenziale, completato e pienamente consegnato. Il masterplan più ampio trae ispirazione da un'estetica mediterranea francese, espressa attraverso dettagli arcuati, facciate color crema e piantumazione formale, conferendo al quartiere una coerenza visiva inusuale per uno sviluppo di questa scala.

MBR City stessa si estende per circa 54 milioni di metri quadri e funziona come un distretto d'uso misto concepito per ospitare popolazioni residenziali insieme a usi commerciali e ludici. Per gli acquirenti che valutano Riviera 13, il contesto rilevante è che occupa un distretto già consegnato, non un indirizzo speculativo.

# Residenze: appartamenti con una camera da letto in due configurazioni registrate

Riviera 13 contiene due tipologie di unità disponibili, entrambi appartamenti con una camera da letto, a diversi livelli di ampiezza. La configurazione più piccola si attesta a 533 piedi quadri, con prezzo di AED 1.591.000. La più grande raggiunge 790 piedi quadri, con prezzo di AED 2.657.000. Entrambi sono non arredati.

Le spese condominiali rientrano nella fascia da 10 a 20 AED per metro quadro, coerenti con gli sviluppi comunitari mantenuti di questo tipo in MBR City. Gli acquirenti dovrebbero considerare questo nel calcolo dei costi di gestione annuali, in particolare se mirando a reddito da affitto nell'attuale contesto di rendimento di Dubai.

Le specifiche fanno riferimento a elettrodomestici di qualità superiore e finiture da bagno come standard, secondo la documentazione di consegna originale dello sviluppatore.

# Servizi e l'offerta a livello di strada

La dotazione di servizi dell'edificio è focalizzata e pratica piuttosto che esaustiva. I residenti hanno accesso a una piscina, una zona yoga, un giardino zen, sedute BBQ, un'area giochi esterna e una lounge. Questi elementi si trovano all'interno del perimetro immediato dell'edificio e completano il più ampio distretto retail paesaggistico che Azizi Riviera gestisce a livello di comunità masterplan.

La striscia retail e ristorazione a livello di strada è una delle caratteristiche più interessanti del quartiere. Riduce la dipendenza dall'automobile per le routine quotidiane in una città dove questo rimane ancora l'eccezione piuttosto che la norma.

# Distanze e connettività quotidiana

La Hartland International School si trova a 1,7 km di distanza, elemento che conta per il segmento di acquirenti familiari verso cui il prodotto con una camera da letto di Riviera 13 è forse meno orientato, ma che segnala le credenziali residenziali più ampie del quartiere. Central Park si trova a 2,5 km di distanza. Meydan One Mall dista 4 km. Downtown Dubai è a 6,4 km dall'edificio, Dubai International Airport a 15,5 km, e Jumeirah Beach a 14,5 km. Si tratta di prossimità ragionevoli per un indirizzo midtown, e il corridoio Meydan ha migliorato l'accessibilità man mano che le infrastrutture circostanti si sono sviluppate.

# Chi è adatto a questo edificio e dove si colloca nel mercato attuale

Riviera 13 è un bene consegnato, affittato o sfitto, a un punto prezzo noto in una comunità completata. Per gli acquirenti internazionali la cui preoccupazione principale è il rischio di capitale, questo conta. Non c'è rischio costruttivo, nessuna incertezza di consegna, e il distretto circostante funziona già come quartiere.

A AED 1.591.000 per un appartamento con una camera da letto di 533 piedi quadri, il prezzo per metro quadro raggiunge approssimativamente AED 2.982. L'unità più grande a AED 2.657.000 per 790 piedi quadri costa circa AED 3.363 per metro quadro. Entrambi rientrano nella fascia di prezzo che ci si aspetterebbe per una costruzione di media altezza completata in MBR City con questo livello di infrastrutture comunitarie dietro di essa.

Il profilo dell'acquirente è più logicamente un investitore che cerca un bene affittato di Dubai, oppure un end-user che desidera l'occupazione immediata in un quartiere con retail, scuole e spazi verdi già in atto. Coloro che si confrontano con alternative in costruzione nei distretti adiacenti troveranno l'assenza di rischio di consegna l'argomento più convincente qui.