Riviera 11

Riviera 11 è un edificio residenziale completato realizzato da Azizi, situato all'interno del masterplan Azizi Riviera più ampio a Meydan One a Mohammed Bin Rashid City. Il progetto ha raggiunto la consegna nel Q2 2022 ed è ora completamente costruito, posizionandolo in una posizione distinta tra gli acquirenti che preferiscono gli stock esistenti rispetto agli impegni off-plan.

# L'edificio e il suo posto all'interno di Meydan One

Azizi Riviera si trova all'interno di MBR City, uno dei più grandi distretti urbani pianificati di Dubai a approssimativamente 54 milioni di piedi quadrati. Il masterplan si ispira a un'estetica mediterranea francese, applicata a un cluster di edifici mid-rise situati attorno a esplanate waterfront e corridoi verdi paesaggistici. Riviera 11 è un edificio all'interno di quel tessuto più ampio.

La scala del masterplan è significativa. I residenti non acquistano in una torre autonoma ma in una comunità con la propria spina retail, vie d'acqua e infrastrutture pedonali. La costruzione mid-rise mantiene il quartiere a scala umana, il che lo distingue dall'alta densità trovata più vicino a Downtown Dubai o Dubai Marina.

# Residenze: quello che l'edificio offre

I conteggi specifici delle unità, i planimetrie e le metrature per Riviera 11 non sono pubblicamente elencati in questa fase, poiché l'edificio è registrato come esaurito. Il masterplan Riviera più ampio attraverso le sue fasi ha incluso monolocali fino ad appartamenti con tre camere da letto, rifiniti con materiali premium e accessori da bagno marchiati. Riviera 11 è consegnato non ammobiliato, dando agli acquirenti e agli inquilini il controllo sull'arredamento interno.

Gli oneri di servizio si aggirano a 10-20 AED al piede quadrato annualmente, coerente con i benchmark del mercato medio di Dubai per gli edifici della comunità mantenuta.

# Servizi all'interno dell'edificio

I servizi residenziali hanno un carattere domestico piuttosto che su scala resort. Una piscina e una zona yoga affrontano il fitness. Un giardino zen e uno spazio lounge offrono ritiri comuni più tranquilli. Sedute BBQ e aree giochi all'aperto si occupano di famiglie e residenti che utilizzano lo spazio condiviso socialmente.

L'elenco è pratico. Non eccede.

# Distanze e connettività quotidiana

Hartland International School Dubai dista 1,6 chilometri, una cifra significativa per le famiglie con bambini in età scolare. Central Park è raggiungibile a 2,2 chilometri. Meydan One Mall, quando completamente operativo, dista 3,9 chilometri dall'edificio.

Downtown Dubai dista 6,3 chilometri, Aeroporto Internazionale di Dubai 15,4 chilometri. Jumeirah Beach dista 14,2 chilometri, gestibile in auto ma non a piedi. La posizione favorisce i residenti che si spostano nel nucleo commerciale della città o utilizzano frequentemente l'aeroporto, meno quelli che privilegiano l'accesso al mare.

# Chi questo edificio si adatta al mercato attuale di Dubai

Riviera 11 attrae principalmente gli investitori buy-to-let e i proprietari-occupanti che desiderano una risorsa completata in una comunità masterplan con infrastrutture stabilite. MBR City è maturato considerevolmente dalle sue fasi iniziali e non porta più il premio di incertezza che una volta era associato all'indirizzo.

Per gli acquirenti internazionali, lo stato di completamento rimuove completamente il rischio di costruzione. La consegna non ammobiliata si adatta agli investitori che arredano secondo un breve di locazione, o agli end-user che preferiscono specificare i propri interni. Gli oneri di servizio nell'intervallo indicato sono gestibili rispetto ai rendimenti di Dubai, che nel corridoio Meydan sono rimasti competitivi rispetto ai codici postali più centrali.

L'edificio non è posizionato all'estremità del trofeo del mercato di Dubai. Il suo valore è diretto: una casa finita all'interno di un distretto pianificato, vicino a buone scuole, con accesso affidabile ai due hub principali di occupazione e retail della città.