Rimal Residences Maryam Island

Rimal Residences è un edificio residenziale di bassa altezza su Maryam Island, Sharjah, sviluppato da Eagle Hills e completato a luglio 2024. Il progetto rientra nel più ampio piano regolatore di Maryam Island e offre appartamenti da monolocale a bilocali distribuiti su una struttura di sei piani con piano terra.

# L'edificio e la sua posizione all'interno di Maryam Island

Maryam Island è lo sviluppo misto di Eagle Hills sulla costa di Sharjah, che occupa un tratto costiero pianificato che già comprende Maryam Gate Residences e Maryam Beach Residences. Rimal Residences è l'aggiunta più recente a questa sequenza, posizionata adiacente a Maryam Gate e concepita per integrarsi come parte di un quartiere coerente piuttosto che come un edificio isolato.

L'esterno dell'edificio è caratterizzato da una facciata bianca contrappuntata da dettagli in piastrelle marroni e grigie, una palette sobria che rispecchia il carattere a bassa densità e pedonale dell'isola. Con sei piani, evita la densità verticale che caratterizza gran parte del patrimonio residenziale dell'emirato più ampio. Questa scala comporta conseguenze pratiche: meno unità per piano, spazi comuni più tranquilli, un ritmo più lento della convivenza condivisa.

# Residenze, interni e finiture

L'edificio comprende 203 unità in una gamma che spazia da monolocali a appartamenti con due camere da letto. Gli interni seguono una palette luminosa e neutra in tutto, con pavimentazione in gres porcellanato nei saloni, nelle zone pranzo, nelle camere da letto e nelle cucine, e rivestimenti in piastrelle sugli schienali della cucina. Le cucine hanno un layout aperto, dotate di cabinetry in pannelli MDF con finitura laminata sia per i moduli base che per quelli sospesi.

Tutti gli appartamenti includono un balcone, che in una location waterfront a bassa altezza ha un peso maggiore rispetto ad altre situazioni.

L'arredamento non è incluso nell'acquisto. Le spese condominiali sono pari a 10-11 AED per piede quadrato all'anno.

# Servizi in loco

Rimal Residences mantiene l'offerta di servizi concentrata. I residenti hanno accesso a una piscina privata, una palestra completamente attrezzata e un podio paesaggistico con spazi verdi riservati agli occupanti dell'edificio. Questi si affiancano ai servizi più ampi dell'isola: una passeggiata sulla spiaggia, opzioni di ristorazione e shopping, e il parco paesaggistico che si estende attraverso il piano regolatore di Maryam Island.

La distinzione è importante: i servizi all'interno dell'edificio sono esclusivi per i residenti di Rimal, mentre le infrastrutture circostanti dell'isola sono condivise tra la comunità del master plan.

# Ubicazione: costa di Sharjah, prossimità all'aeroporto di Dubai

Maryam Island si trova all'interno del distretto Al Khan di Sharjah, un quartiere costiero con il Sharjah Expo Centre situato a circa 3,9 chilometri di distanza. Victoria International School dista 3,8 chilometri dall'edificio. Dubai International Airport si trova a 12 chilometri, un tragitto pratico che posiziona questo indirizzo nell'orbita dell'infrastruttura di Dubai senza comportare i livelli di prezzo di Dubai.

Downtown Dubai dista approssimativamente 23 chilometri. L'Università di Sharjah è a 19 chilometri di distanza, un elemento rilevante per gli acquirenti che considerano inquilini a lungo termine nei mercati accademici e dei laureati.

# Cosa rappresenta Rimal Residences per l'acquirente transfrontaliero

Per un acquirente internazionale che valuta Sharjah rispetto a Dubai, il calcolo è piuttosto chiaro. Maryam Island offre un indirizzo waterfront finito e percorribile con una struttura di spese condominiali ben al di sotto di quello che le unità comparabili di Dubai Marina o JBR generalmente comportano. Eagle Hills, in qualità di sviluppatore, porta un track record di consegne completate su progetti ad Abu Dhabi e Sharjah.

L'edificio è esaurito, il che limita l'acquisizione diretta dallo sviluppatore. L'attività del mercato secondario è il percorso rilevante per gli acquirenti in questo momento. Considerando la data di completamento di luglio 2024 e la relativa scarsità di stock waterfront in proprietà assoluta a Sharjah, il progetto merita attenzione da parte degli investitori che monitorano le opportunità di rendimento nel corridoio degli emirati settentrionali.