Rehan

Rehan è un edificio residenziale di nove piani realizzato da Eagle Hills, situato sull'isola Maryam nel distretto costiero downtown di Sharjah. Con completamento previsto in agosto 2026, il progetto è attualmente in costruzione e, al momento della redazione, completamente esaurito.\n\n## L'edificio e la sua posizione sull'isola Maryam\n\nL'isola Maryam occupa un tratto di territorio bonificato nella Sharjah centrale, affacciato sul Mar d'Arabia e situato ragionevolmente vicino ai corridoi stradali Al Taawun e Al Ittihad. La location colloca i residenti tra il nucleo urbano di Sharjah e la linea costiera, in un punto in cui l'emirato ha concentrato gran parte del suo recente sviluppo misto-uso.\n\nRehan si eleva con una configurazione di terreno più podio più nove piani. È un edificio singolo all'interno di un masterplan più ampio che Eagle Hills ha costruito attorno a un modello di comunità balneare: promenate, spazi verdi e retail al livello stradale sono parte del tessuto generale dell'isola piuttosto che caratteristiche esclusive di questa torre. L'edificio si inserisce all'interno di questa rete piuttosto che separato da essa.\n\n## Residenze: planimetrie e specifica\n\nL'edificio ospita 162 appartamenti su quattro categorie di layout: monolocali, monolocali, bilocali e trilocali. Le cucine sono fornite come standard e le finiture sono descritte dallo sviluppatore come premium, utilizzando materiali di alta qualità in tutto.\n\nLe aree specifiche non sono state pubblicate dallo sviluppatore in questa fase.\n\n## Servizi condivisi e strutture quotidiane\n\nIl programma di servizi copre le essenziali senza esagerare. I residenti hanno accesso a una piscina, una palestra completamente attrezzata e un verde paesaggistico a podio. Uno spazio di coworking e una lounge per residenti servono coloro che lavorano da casa o preferiscono non fare il tragitto quotidiano, e strutture di ristorazione e bevande sono incluse all'interno dell'edificio.\n\n### Cosa l'isola aggiunge al di là dell'edificio\n\nIl masterplan più ampio di Maryam Island estende l'offerta considerevolmente. Una promenade sul lungomare di 800 metri corre lungo la costa. Un parco comunitario di quattromila metri quadrati include sentieri per camminare e fare jogging, un campo da basket e un'area giochi per bambini. Retail, caffè e ristoranti sono distribuiti sull'isola al livello stradale, conferendo alla comunità un grado di autosufficienza che una singola torre residenziale non potrebbe consegnare da sola.\n\n## Connettività a Sharjah, Dubai e oltre\n\nL'isola Maryam si collega alla rete stradale regionale tramite Al Taawun Road e Al Ittihad Road, entrambe che trasportano il traffico a sud verso Dubai e a nord verso Ajman e Umm Al Quwain. Per gli acquirenti le cui vite si estendono su più di un emirato, o che lavorano a Dubai pur preferendo i prezzi degli immobili di Sharjah, il corridoio è funzionale se non istantaneo.\n\nDowntown Sharjah è in prossimità immediata, fornendo accesso a istituzioni culturali, distretti commerciali e alle infrastrutture commerciali del terzo emirato più grande degli Emirati Arabi Uniti.\n\n## Chi serve questo edificio e dove si posiziona nel mercato\n\nRehan è ora completamente esaurito, il che posiziona qualsiasi stock secondario disponibile nel contesto di un masterplan consegnato piuttosto che una scommessa su carta in fase iniziale. Le spese condominiali sono fisse nella fascia da 10 a 11 AED per piede quadrato, moderatamente ragionevoli per una comunità gestita con strutture condivise.\n\nIl profilo di acquirente che questo edificio ha attratto era probabilmente duplice: end-user che cercano una casa compatta e adiacente al mare con costi di esercizio ragionevoli, e investitori che valutano i rendimenti di Sharjah rispetto al premio degli indirizzi di Dubai. Maryam Island è stata progettata per funzionare come destinazione lifestyle, e Rehan, come edificio di scala media all'interno di quel masterplan, offre ingresso in quell'ambiente senza il price point di un prodotto waterfront di Dubai comparabile.