Regent Residences

Regent Residences, realizzato da Sankari Properties sulla costa di Business Bay, è una torre singola con tre appartamenti ammobiliati ultra-ampi: tre, quattro e cinque camere da letto, ognuno progettato da Foster + Partners con interni di Portia Fox Design, con prezzi compresi tra AED 39,5 milioni e AED 80 milioni, con completamento programmato per settembre 2028.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

Business Bay si trova immediatamente a sud di Downtown Dubai, separata da essa meno dalla distanza che dal carattere. Mentre Downtown rappresenta, Business Bay gestisce: è un distretto di torri affacciate su canali, ristoranti operativi e una popolazione residenziale che tende a muoversi rapidamente e si aspetta precisione nei propri dintorni. Regent Residences occupa questa posizione con un grado di moderazione che l'area non sempre richiede ai suoi sviluppatori.

Foster + Partners, lo studio londinese responsabile di progetti dall'Hearst Tower di New York al campus Apple Park in California, porta una pratica di proporzione disciplinata alla facciata. L'edificio si affaccia sul Dubai Water Canal, orientando le sue viste principali verso la via navigabile e lo skyline di Downtown oltre.

Con sole tre residenze in tutto l'edificio, il progetto è meno una torre di appartamenti convenzionale e più un blocco di ville verticale. Questa configurazione determina una cifra di spese condominiali di AED 50 per piede quadrato, coerente con il costo di mantenimento delle strutture a questo rapporto di residenti rispetto allo spazio dei servizi.

# Residenze: superficie, configurazioni e specifiche

La residenza con tre camere da letto si estende su 7.100 piedi quadrati e ha un prezzo di AED 39,5 milioni. L'unità con quattro camere da letto arriva a 9.250 piedi quadrati a AED 51 milioni. Al vertice della gamma, la residenza con cinque camere da letto raggiunge 10.500 piedi quadrati a AED 80 milioni.

Non si tratta di planimetrie a scala di appartamento. Con 7.100 fino a 10.500 piedi quadrati, le residenze hanno dimensioni più vicine a grandi ville indipendenti che a qualsiasi cosa tipicamente descritta come un appartamento. Tutte e tre arrivano completamente arredate, con cucine equipaggiate come standard.

La letteratura dello sviluppatore fa riferimento a piscine private, soffitti alti e terrazze esterne ampie. L'orientamento che guarda sul canale significa che le viste attraverso l'acqua verso il corridoio di Burj Khalifa sono disponibili dalle stanze principali. Portia Fox Design, lo studio londinese dietro gli interni, opera nel registro di lusso residenziale superiore ed è noto per le specifiche di materiali bespoke piuttosto che per schemi off-the-shelf.

# Servizi su 55.000 piedi quadrati di strutture

L'edificio ha un piano di servizi che lo sviluppatore descrive come 55.000 piedi quadrati. Date tre residenze che condividono questa dotazione, l'allocazione per residenza è più vicina a quella che si potrebbe trovare in un club privato esclusivo che in una torre residenziale tipica.

# Fitness, sport e recupero

L'elenco delle strutture include un centro fitness ampio, studio di yoga e pilates, area di allenamento all'aperto, piscina coperta, piscine esterne, campi da tennis e padel, e un simulatore di golf. La spa di salute e benessere completa l'offerta attiva.

# Spazi sociali e di intrattenimento

Dal lato dell'intrattenimento, i residenti hanno accesso a un cinema, lounge aziendale, lounge per sigari e una cantina privata. Un'area giochi per bambini completa la dotazione per le famiglie.

# Ubicazione: indirizzo sul canale, connessioni centrali

Il Parco Marasi Drive si trova a 2,1 chilometri dall'edificio, offrendo lo spazio pubblico all'aperto più vicino. Downtown Dubai e The Dubai Mall si trovano entrambi entro cinque chilometri. L'Aeroporto Internazionale di Dubai è a 16,2 chilometri di distanza, un percorso di circa 20 minuti su strada in condizioni fuori orario di punta.

Jumeirah Open Beach è a 8,6 chilometri verso ovest. Per gli acquirenti con bambini, Kids Castle Nursery si trova entro quattro chilometri dall'edificio.

L'indirizzo sul canale si collega anche al lungomare Marasi, uno dei pezzi più considerati di spazio pubblico che Business Bay ha prodotto negli ultimi anni.

# Chi questo edificio attrae e dove si posiziona nel mercato ultra-primo di Dubai

Il mercato residenziale ultra-primo di Dubai si è concentrato attorno a un piccolo numero di indirizzi negli ultimi tre anni: Palm Jumeirah, Emirates Hills e alcuni lotti affacciati sul canale a Business Bay. All'interno di quest'ultima categoria, una torre con tre residenze è una proposizione genuinamente limitata, indipendentemente dalle condizioni di mercato.

Il profilo dell'acquirente che questo edificio attrae è specifico. Con superfici superiori a 7.000 piedi quadrati con arredamento completo e architettura Foster + Partners, il prodotto si rivolge agli acquirenti internazionalmente mobili che trattano Dubai come una residenza primaria o secondaria piuttosto che come un investimento in affitto. La spesa condominiale di AED 50 per piede quadrato riflette i costi di gestione effettivi, non una cifra da arbitrare.

La costruzione aveva raggiunto il 1,25% di avanzamento al momento della quotazione, con completamento previsto per il terzo trimestre del 2028. Per gli acquirenti a loro agio con un orizzonte di consegna di tre anni, il prezzo e la scala presentano un caso che pochi indirizzi affacciati sul canale nella città possono replicare con semplice aritmetica: ci sono, in tutto l'edificio, tre case.