Reef 1000

Reef 1000 è una singola torre residenziale dello sviluppatore Reef Luxury Development, posizionata all'interno del Dubailand Residence Complex e programmata per il completamento nel secondo trimestre 2026. L'edificio è attualmente in costruzione con un progresso di circa il 13 per cento, con appartamenti monolocale parzialmente arredati che costituiscono la gamma di unità disponibili.

# La torre e la sua posizione nel Dubailand Residence Complex

Il Dubailand Residence Complex si situa all'interno della più ampia zona di Dubailand, uno dei distretti pianificati più estesi di Dubai. L'area ha attratto un flusso costante di sviluppi residenziali medi e superiori negli ultimi dieci anni, incentivato dalla disponibilità relativa di terreni, dall'accesso viario ai corridoi principali e dalla prossimità ai corridoi occupazionali che si estendono verso Academic City e Silicon Oasis.

Reef 1000 è un edificio singolo. Questa scala è rilevante: gli sviluppi di minore entità in questo distretto tendono a offrire una dinamica comunitaria più contenuta rispetto ai grandi schemi multi-torre che dominano altrove a Dubai. Il concetto di design della torre fa riferimento alle forme delle barriere coralline, estetica che si estende alle scelte dei materiali interni e alla specifica delle aree comuni.

La caratteristica strutturale più distintiva è quella che lo sviluppatore descrive come un "Sunken Garden", un elemento paesaggistico climatizzato e rivolto verso l'interno integrato nel podio dell'edificio. In un distretto dove l'amenità esterna è vincolata dalle temperature estive per una porzione significativa dell'anno, lo spazio comunitario climatizzato ha un peso pratico.

# Residenze, layout e specifica consegnata

Il tipo di unità disponibile è un appartamento monolocale di 1.289,95 piedi quadrati, prezzato a AED 1.732.903. Questo metraggio è generoso per la categoria: gli appartamenti monolocale negli sviluppi comparabili del Dubailand tipicamente si estendono tra 700 e 900 piedi quadrati, quindi lo spazio aggiuntivo qui probabilmente ospita un'area living più ampia o una configurazione di terrazza più utilizzabile.

Le residenze vengono consegnate parzialmente arredate. Gli elettrodomestici da cucina sono forniti da produttori tedeschi e le altezze dei soffitti raggiungono 3,15 metri in tutto. Soffitti alti a questa scala fanno un lavoro materiale: cambiano come la luce naturale si distribuisce attraverso una stanza e alterano considerevolmente il volume percepito di un appartamento di medie dimensioni.

Gli oneri di servizio sono fissati a AED 16 per piede quadrato all'anno.

# Fornitura di amenità in tutto l'edificio

La gamma di amenità dell'edificio si estende sia ai livelli del podio che del tetto e copre un'ampia gamma di casi d'uso.

# Fitness e amenità attive

Questi includono una palestra interna, un'area palestra esterna, una piscina per l'esercizio, aree yoga interne e esterne, e un campo polivalente. Anche un campo da cricket è elencato, che è un'inclusione specifica che riflette la demografia di acquirenti e inquilini dell'Asia meridionale attiva nel Dubailand. Le strutture di spogliatoio della palestra supportano l'infrastruttura del fitness.

# Amenità per il tempo libero e sociali

L'offerta per il tempo libero include una piscina principale, un'area piscina per bambini, una mensola Baja, aree di seduta incassate, un'area di pavimentazione e un'area barbecue. La configurazione di seduta incassata si collega spazialmente al linguaggio di design più ampio dell'edificio. Insieme, questi creano una serie di setting esterni e semi-esterni distinti piuttosto che un unico deck di piscina indifferenziato.

# Distanze dalle destinazioni chiave

L'aeroporto internazionale di Dubai dista 23 chilometri dallo sviluppo. Il centro di Dubai e il Dubai Mall sono entrambi a circa 19 chilometri di distanza. Il Nad Al Sheba Park, una destinazione ricreativa popolare, è a circa 11,7 chilometri di distanza. La Vernus International School Dubai dista 6,9 chilometri dal sito, che è una considerazione rilevante per le famiglie con bambini in età scolare. Mercato Beach è il punto più lontano nel cluster vicino a 24,5 chilometri.

L'accesso stradale all'interno e all'esterno del Dubailand Residence Complex è la variabile principale per la mobilità quotidiana. Le distanze dal centro e dall'aeroporto sono gestibili secondo gli standard di Dubai, anche se l'esperienza dei pendolari dipenderà dai modelli di traffico lungo Emirates Road e dalle arterie di collegamento.

# Chi si adatta a questo edificio e dove si posiziona nel mercato

Il prezzo di AED 1,73 milioni per un monolocale parzialmente arredato di 1.290 piedi quadrati posiziona Reef 1000 in una fascia accessibile per gli acquirenti internazionali che entrano nel settore immobiliare di Dubai senza un'allocazione completa a località primarie come il centro di Dubai o Palm Jumeirah. Il rapporto tra dimensione e prezzo è un differenziatore tangibile all'interno del Dubailand Residence Complex, dove gli appartamenti più piccoli a prezzi più bassi dominano il mercato secondario.

Gli acquirenti orientati al rendimento noteranno che l'area attrae una base di inquilini dai cluster di occupazione educativa e tecnologica vicini. Gli acquirenti che cercano una posizione proprietaria a lungo termine in un edificio a bassa densità, con una pianta piano comparativamente generosa e una gamma funzionale di amenità, troveranno la specifica credibile.

La costruzione è a circa il 13 per cento con un obiettivo per il secondo trimestre 2026. Questa tempistica e questo tasso di progresso sono considerazioni per chiunque stia calcolando il rischio di consegna o i provvedimenti di bridging. Il numero del fondo di garanzia (1011226141046002) è registrato presso il quadro normativo di Dubai, fornendo le protezioni statutarie standard applicabili agli acquisti su carta nel emirato.