Prime View in Meydan

Prime View di Prescott è un edificio residenziale completato a media altura su Meydan Avenue a Nad Al Sheba 1, consegnando appartamenti con una e due camere da letto a un quartiere definito dalle tribune dell'ippodromo Meydan da un lato e dallo skyline di Downtown Dubai dall'altro.

# L'edificio e la sua posizione a Meydan

Meydan si situa all'interno di uno dei masterplan più amiziosamente sviluppati di Dubai: una zona di sviluppo in piena proprietà che copre oltre 430 milioni di metri quadrati combinando infrastrutture residenziali, commerciali, alberghiere e sportive all'interno di un unico distretto. Prime View occupa Meydan Avenue, la spina dorsale funzionale di questa comunità, posizionandola al centro funzionale del quartiere piuttosto che sulla sua periferia.

L'edificio stesso è un singolo blocco a media altura, completato nel Q2 2020. La sua scala è modesta secondo gli standard di Dubai, il che si accorda bene con il carattere a basso sviluppo dell'avenue circostante. I residenti si affacciano verso l'esterno in due direzioni: l'ippodromo da un lato, il cluster di Downtown dall'altro. Entrambe le viste sono genuine, non incidentali.

# Residenze, layout e specifica

Le configurazioni disponibili sono appartamenti con una camera e con due camere da letto. Le aree specifiche non sono pubblicate per questo sviluppo, e l'edificio è attualmente completamente esaurito, il che riflette la domanda che gli indirizzi freehold di Meydan hanno attirato da investitori e end-user allo stesso modo.

Le unità sono consegnate non arredate, offrendo agli acquirenti la possibilità di completare secondo il proprio standard. La spesa condominiale si attesta a 14 AED per metro quadrato, una cifra che vale la pena comparare con edifici a media altura comparabili nel distretto prima di impegnarsi in un acquisto secondario o resale.

# Amenities in sito

L'offerta di amenities dell'edificio è diretta. Una palestra e una piscina servono la popolazione residenziale. Un'area giochi per bambini è inclusa all'interno del complesso. Negozi al piano terra e ristoranti estendono l'offerta, riducendo la necessità per i residenti di spostarsi per cena e shopping quotidiano. Non vi sono strutture alberghiere o spazi di coworking all'interno dell'edificio, quindi gli acquirenti che danno priorità a queste caratteristiche dovrebbero considerare la prossimità dell'infrastruttura alberghiera del più ampio distretto di Meydan.

# Connettività e il distretto circostante

Downtown Dubai dista 8 chilometri, un percorso di 14 minuti in auto in condizioni di traffico normali. Dubai International Airport si trova a 17 chilometri di distanza, tipicamente intorno a 20 minuti in auto. Entrambe le figure posizionano Prime View come un indirizzo pratico per i viaggiatori frequenti e per i residenti la cui vita professionale o sociale si centra sul nucleo del centro.

Per le famiglie, la Dubai Bilingual French International School dista 1,4 chilometri, un percorso di cinque minuti che elimina l'attrito dello shuttle scolastico che colpisce molti indirizzi di Dubai più lontani dal centro città. Jumeira Public Beach è raggiungibile in 17 minuti. Meydan Mall dista circa 16 minuti in auto.

# Chi questa torre serve, e dove si situa nel mercato

Prime View è un asset completato e completamente esaurito, quindi il mercato rilevante per i potenziali acquirenti è il pool secondario e resale. Per gli investitori, la combinazione di un indirizzo adiacente all'ippodromo, della prossimità a Downtown e di una spesa condominiale relativamente contenuta la rende una proposta di affitto leggibile, in particolare verso la comunità di espatriati francofoni considerando la vicina scuola. Per gli end-user, offre un ritmo residenziale più tranquillo di Downtown stesso mantenendo il rapido accesso a esso.

Gli acquirenti che la confrontano con i nuovi lanci di Meydan dovrebbero pesare la certezza di un edificio consegnato rispetto al potenziale rialzo del prezzo off-plan altrove nel distretto.