Park Avenue 3

Park Avenue 3 è un edificio residenziale completato di bassa altezza sviluppato da Azizi Developments, situato all'interno della pocket di Nad Al Sheba 1 di Meydan nella Mohammed Bin Rashid City. Il progetto ha raggiunto la consegna nel Q1 2024 ed è attualmente esaurito.

# L'edificio e la sua posizione all'interno di Meydan

Meydan occupa una posizione inusuale nella mappa residenziale di Dubai: sufficientemente vicina a Downtown per essere genuinamente conveniente, ma fisicamente separata da essa dall'ippodromo, dal boulevard e da estensioni di spazio aperto paesaggistico. Questa geografia conferisce al quartiere una densità inferiore rispetto alla maggior parte delle alternative del centro città, e Park Avenue 3 riflette questo carattere. L'edificio è di bassa altezza, inserito in un lotto paesaggistico piuttosto che innalzato sopra un podio commerciale.

L'indirizzo si trova su Meydan Avenue. Le vedute circostanti includono il campo da golf su un lato e, a seconda dell'orientamento, lo skyline di Downtown e il Burj Khalifa all'orizzonte.

# Residenze, specifiche e finiture semi-arredate

I dati specifici sul numero di planimetrie e sulla metratura di Park Avenue 3 non sono pubblicamente divulgati in questa fase. Ciò che è confermato: tutte le residenze sono state consegnate semi-arredate, con finitura completa, impianti idraulici e elettrici e elettrodomestici principali installati, inclusi frigoriferi, cucine e lavatrici. Questa specifica posiziona l'edificio verso utenti finali e investitori buy-to-let che desiderano un asset pronto senza i tempi di realizzazione di un progetto di allestimento completo.

Le spese condominiali si aggirano tra i 10 e i 20 AED per piede quadrato, una fascia coerente con lo stock di Meydan di fascia media.

# Servizi in loco

L'offerta di servizi è concisa. I residenti hanno accesso a una palestra, un'area BBQ, una piscina riservata agli adulti e una piscina separata per bambini. Non c'è spa, spazio di coworking e nessun componente commerciale, almeno non all'interno dell'edificio stesso. Per gli acquirenti abituati alla densità di servizi delle torri di Downtown o Dubai Marina, questo potrebbe sembrare una limitazione. Per chi preferisce un edificio più tranquillo e su scala minore, fa parte dell'appeal.

# Ciò che è raggiungibile: scuole, golf e il centro città

Meydan Golf dista circa otto minuti in auto, a 2,9 km. Downtown Dubai e Jumeirah Beach richiedono entrambi circa 13 minuti, coprendo rispettivamente 8 km e 9,5 km. La Dubai Bilingual French International School dista 2,4 km, una considerazione pratica per le famiglie europee che si trasferiscono nell'emirato. Aswaaq Mall ad Al Quoz fornisce servizi commerciali quotidiani entro nove minuti.

Questo raggio è un riassunto ragionevole della proposta principale di Meydan: infrastrutture ricreative a portata di mano, il centro città abbastanza vicino da raggiungere senza viverci dentro.

# Chi è Park Avenue 3 adatto e dove si posiziona nel mercato di Meydan

L'edificio è completato e completamente venduto, il che significa che gli acquirenti possono entrare solo tramite il mercato secondario. Per gli investitori, ciò elimina completamente il rischio di costruzione. La domanda di affitti a Nad Al Sheba 1 è stata sostenuta dal carattere orientato alle famiglie del quartiere e dalla sua vicinanza al cluster di scuole lungo il corridoio di Meydan.

Park Avenue 3 non è un indirizzo di rilievo nel modo in cui alcuni progetti adiacenti a Meydan One si posizionano. È un edificio residenziale consegnato su scala media con specifiche oneste e una posizione che scambia la densità della torre per il verde e l'accesso. Per un acquirente che cerca un asset stabilizzato in un distretto maturo, questa è una proposta coerente.