One by Nine

One by Nine è un edificio residenziale sviluppato da Nine Developments, situato a Nad Al Sheba 1 all'interno del distretto più ampio di Meydan, con completamento previsto per Q1 2026.

# L'edificio e la sua posizione a Meydan

Meydan occupa una banda strategicamente utile della città, a sud di Dubai Creek e a ragionevole distanza sia da Downtown che dal corridoio aeroportuale. Nad Al Sheba 1 si trova al margine più tranquillo di questa zona, un distretto che storicamente ha attratto acquirenti che cercano una densità più bassa senza sacrificare la connettività. One by Nine è un singolo edificio, attualmente a circa il 20 per cento del completamento della costruzione rispetto alla consegna di Q1 2026.

Lo sviluppo riflette un approccio progettuale che favorisce layout aperti e finiture contemporanee, incorporando la tecnologia della casa intelligente e sistemi ad efficienza energetica nella sua specifica. Per un progetto a questo indirizzo, questa combinazione lo posiziona all'estremità più ponderata dell'offerta residenziale di fascia media piuttosto che nel segmento ultra-lusso.

# Residenze, layout e specifica

L'edificio offre monolocali, appartamenti con una camera da letto e appartamenti con due camere da letto. Una selezione delle unità con una e due camere da letto includono piscine private e balconate, che rappresentano il livello premium dello schema.

Le cucine sono equipaggiate come standard. Le finiture sono descritte dallo sviluppatore come di alta qualità con materiali ecologici come priorità dichiarata. L'integrazione della casa intelligente è incorporata in tutta la gamma piuttosto che offerta come upgrade. Lo sviluppo è non arredato, il che dà agli acquirenti libertà di allestire secondo la loro specifica o briefing.

Le dimensioni e i prezzi specifici delle unità non sono attualmente pubblicati.

# Servizi in loco

Il programma di servizi è compatto ma copre i requisiti pratici che la maggior parte dei proprietari di case e degli inquilini a lungo termine cercano.

# Ciò che l'edificio include

Una palestra interna ed esterna, una piscina, sauna e bagno turco, e un'area giochi per bambini sono tutti confermati. Lo sviluppatore fa riferimento a una terrazza sul tetto e concierge 24/7 nei suoi materiali, sebbene gli acquirenti dovrebbero verificare le specifiche attuali direttamente. Le spese condominiali sono quotate a 14-16 AED per piede quadrato annualmente, una cifra che merita considerazione nei calcoli del rendimento per gli investitori.

# Ubicazione e connettività quotidiana

Downtown Dubai dista approssimativamente 10,6 chilometri. L'Aeroporto Internazionale di Dubai si trova a 18,5 chilometri, rendendo il pendolarismo gestibile per i viaggiatori frequenti. Avenue Mall, l'ancora commerciale più vicina, dista 5,8 chilometri.

Più vicino all'edificio, il Meydan Heights Park dista 2 chilometri e la Kinder Castle Nursery dista 1,7 chilometri, entrambi rilevanti per le famiglie con bambini piccoli. La Kite and Surf Beach, a 13,7 chilometri, aggiunge un'opzione di tempo libero che distingue questo indirizzo dai sviluppi puramente senza sbocco al mare nel centro della città.

L'accesso stradale ad Al Quoz, Silicon Oasis e Ras Al Khor è anche diretto da Nad Al Sheba, il che allarga il pool di probabili inquilini qualora gli acquirenti intendessero affittare l'unità.

# Chi è adatto One by Nine e dove si posiziona nel mercato

One by Nine si rivolge a un profilo di acquirente che desidera un appartamento contemporaneo, guidato dalla specifica in un quartiere a bassa densità senza pagare i prezzi di Downtown o Dubai Marina. Le unità con piscina privata, in particolare, attirano gli acquirenti che cercano un livello di privacy e spazio esterno che la vita in torri in distretti più centrali raramente fornisce.

Per gli investitori, la fascia di spese condominiali e la posizione di Meydan suggeriscono domanda da professionisti che lavorano lungo il corridoio di Creek e da famiglie che valorizzano la vicinanza a scuole e parchi più del ritmo del centro città. Il progetto è attualmente esaurito, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero rivolgersi al mercato secondario o monitorare eventuali ri-release.