Oasis Residences

Oasis Residences è un edificio residenziale arredato di HZ Development, situato a Dubai South e programmato per il completamento ad aprile 2027. Lo sviluppo comprende 87 appartamenti in un unico edificio, con configurazioni da una a tre camere, attualmente in costruzione con consegna prevista tra quattro anni.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai South

Dubai South è un distretto programmato nel corridoio meridionale dell'emirato, sviluppato attorno alle infrastrutture logistiche e aeroportuali ancorate all'Al Maktoum International Airport. Il quartiere si è consolidato considerevolmente dall'apertura del sito Expo 2020 nei suoi confini, con quel distretto storico oggi sede di un mix crescente di usi residenziali, commerciali e civici.

Oasis Residences si colloca in questo contesto come edificio residenziale di medio-piccola scala. Con 87 unità, è compatto secondo gli standard di Dubai, il che si traduce generalmente in una comunità più raccolta e una minore densità di transazioni a livello di edificio. I progressi della costruzione erano pari a circa il 9 per cento al momento della presentazione, mentre la data di consegna ad aprile 2027 riflette un cronoprogramma di sviluppo ancora nelle sue fasi iniziali.

Il design dell'edificio segue un approccio contemporaneo, utilizzando linee pulite e una palette di materiali ponderata piuttosto che qualcosa di apertamente decorativo.

# Residenze, layout e finiture

Il mix di unità spazia da appartamenti con una, due e tre camere, con superfici che vanno da 582 piedi quadrati per il più piccolo monolocale fino a poco meno di 1.993 piedi quadrati per la configurazione più ampia a tre camere. Questa cifra massima posiziona le unità più grandi in un territorio più comunemente associato alle villette a schiera in distretti Dubai comparabili.

# Come i prezzi si distribuiscono per numero di camere

Gli appartamenti con una camera sono prezzati a partire da circa 1.006 milioni di AED, con dimensioni tra 583 e circa 1.047 piedi quadrati a seconda del layout specifico. Le unità con due camere vanno da 1.347 milioni a circa 1,82 milioni di AED, coprendo superfici tra 855 e 1.241 piedi quadrati. Le residenze con tre camere iniziano a 1.737 milioni di AED e raggiungono 2.597 milioni di AED per l'appartamento più grande dell'edificio a 1.992 piedi quadrati.

Tutti gli appartamenti sono consegnati arredati, con interni descritti come caratterizzati da trame organiche e tonalità calde. Le cucine sono attrezzate. Le spese condominiali sono stimate tra 12 e 14 AED per piede quadrato annualmente, costo che gli acquirenti dovrebbero considerare nei calcoli del rendimento quando si confrontano con altri progetti a Dubai South.

# Servizi al piano terra e terrazza al primo piano

La dotazione di servizi si concentra ai piani inferiori dell'edificio. Una piscina e una piscina separata per bambini costituiscono l'offerta per il tempo libero, insieme a un campo da badminton, una pista da jogging, una palestra, una zona yoga, un'area BBQ, sedute lounge e una zona dedicata per bambini. La palestra è situata sulla terrazza di servizio al primo piano ed è completamente vetrata.

L'elenco copre le dotazioni di base attese a questo livello di prezzo. Non vi è menzione di una spa, servizio di concierge o componente F&B a marchio nel progetto.

# Come muoversi da Dubai South

L'Al Maktoum International Airport si trova a 21,5 km dallo sviluppo, una considerazione pratica per gli acquirenti che viaggiano frequentemente o per coloro che sono attratti da Dubai South proprio per la sua adiacenza all'aviazione. Downtown Dubai dista 37,8 km, un tragitto che varia considerevolmente a seconda dell'ora del giorno e del percorso preso via Sheikh Zayed Road o Emirates Road.

La GEMS Founders School Dubai South si trova a 2,6 km dall'edificio, pertinente per le famiglie con bambini in età scolastica. Lo Splash Park dista 500 metri. Marina Beach, a 38,7 km, è raggiungibile ma non una comodità quotidiana.

# Chi questo progetto serve e dove si posiziona sul mercato

Oasis Residences si rivolge a un profilo di acquirente ampiamente focalizzato su rendimento e rivalutazione del capitale in un distretto ancora in fase di consolidamento della sua identità residenziale. Dubai South ha attratto l'attenzione di investitori che monitorano l'espansione dell'Al Maktoum International Airport e l'attivazione in corso del sito della mostra, e un edificio arredato a meno di 1,1 milioni di AED per una camera si posiziona a un prezzo di ingresso accessibile rispetto a stock nuovo comparabile in Business Bay o Dubai Creek Harbour.

Per i proprietari che considerano l'edificio, il contesto è importante. Coloro che sono interessati dovrebbero essere a loro agio con il modello di pendolarismo a Dubai meridionale e con un quartiere che continua a costruire la sua offerta di negozi e ristorazione. Per gli investitori che mirano al mercato degli affitti a breve o medio termine, la consegna arredata e la prossimità all'aeroporto e al distretto commerciale creano una proposta di locazione chiara. La data di completamento ad aprile 2027 significa che gli acquirenti si impegnano in una fase iniziale del ciclo di costruzione, con i rischi e le opportunità che questo comporta.