O Ten

O Ten è una torre residenziale completata e completamente arredata sviluppata da AQUA Properties nel quartiere di Al Jaddaf, uno dei quartieri più tranquilli a metà città di Dubai situato tra il creek e il distretto sanitario.

# La torre e la sua posizione in Al Jaddaf

Dieci piani, 126 unità, un edificio. O Ten è compatto per gli standard di Dubai, e questa scala è parte del suo appeal. Il progetto ha raggiunto il completamento pratico nel Q2 2022, il che significa che gli acquirenti e gli inquilini si sono trasferiti, le aree comuni sono operative, e non ci sono cronologie di costruzione da considerare in alcuna decisione.

Al Jaddaf occupa un tratto di terra lungo Dubai Creek che ha gradualmente assorbito la domanda residenziale da acquirenti senza il prezzo di Downtown o riluttanti ad impegnarsi nei lunghi tragitti che definiscono la vita sulla Palm o in Dubai South. Il quartiere si trova abbastanza vicino al centro della città per sentirsi urbano, ma abbastanza lontano da Sheikh Zayed Road per rimanere relativamente tranquillo.

AQUA Properties ha posizionato O Ten come alternativa mid-rise alle torri ad alta densità altrove nel corridoio, con passaggi interlacciati attraverso il livello podio dando all'edificio un piano terra più considerato rispetto allo standard.

# Residenze: planimetrie, dimensioni e arredamento

L'edificio contiene monolocali e appartamenti con una e due camere da letto, con una categoria separata di unità più grandi che si estendono poco oltre 13.200 piedi quadrati. Gli studi variano da 387 piedi quadrati a 476 piedi quadrati. Gli appartamenti con una camera da letto vanno tra 774 piedi quadrati e 1.174 piedi quadrati, un'ampiezza che suggerisce una variazione significativa in planimetria nei piani. Due camere da letto raggiungono da 1.186 piedi quadrati fino a 2.518 piedi quadrati.

Tutte le unità sono arredate. Le cucine arrivano completamente attrezzate con elettrodomestici inclusi, che riduce i costi di allestimento per gli acquirenti che intendono affittare immediatamente. La quota di servizio è fissata a 14 AED per piede quadrato annualmente.

La categoria di unità più grande, catalogata separatamente, copre un'ampia gamma da 594 piedi quadrati a 13.253 piedi quadrati, indicando che determinati piani potrebbero portare configurazioni di attico o combinate.

# Servizi all'interno dell'edificio

Il podio offre una piscina a sfioro con area lounge sul deck, una palestra, passaggi interlacciati attraverso uno spazio a terra paesaggistico, più unità retail e punti di ristorazione all'interno dell'edificio stesso. I residenti hanno accesso a caffè e ristoranti in loco senza lasciare lo sviluppo.

I passaggi incorporano elementi d'acqua, cosa che ammorbidisce il tipico effetto podio rigido comune alle torri in questa fascia di prezzo. Per un edificio di 126 unità, la fornitura di servizi è proporzionata piuttosto che eccessiva, il che aiuta a contenere i costi della quota di servizio nel tempo.

# Connettività di Al Jaddaf alla città più ampia

Le distanze da O Ten illustrano perché Al Jaddaf ha attratto l'interesse degli acquirenti. Downtown Dubai dista 7,3 km. L'Aeroporto Internazionale di Dubai dista 9,5 km. Creek Park dista 5,7 km, la stessa distanza della Dubai Gem Private School. Wafi Mall dista 6 km. La spiaggia di La Mer dista 10,2 km lungo la strada costiera.

Nessuno di questi sono distanze a piedi, ma tutte sono guide semplici che evitano i principali corridoi di congestione. L'ubicazione posiziona anche i residenti vicino a Dubai Healthcare City, che porta la sua stessa concentrazione di strutture mediche specialistiche.

# Chi O Ten conviene e dove si posiziona nel mercato

Per un investitore buy-to-let, O Ten presenta una proposizione semplice. L'edificio è completo, arredato e operativo, il che rimuove interamente il rischio di esecuzione. Al Jaddaf genera una domanda locativa costante da professionisti dell'healthcare e inquilini aziendali che lavorano nel distretto circostante, un profilo di inquilino che tende a occupare più a lungo e mantenere le proprietà più attentamente rispetto agli affittuari vacanzieri a breve termine.

I proprietari-occupanti che cercano una base città arredata, che sia una residenza principale o un pied-à-terre, troveranno la scala dell'edificio e l'ubicazione pratica piuttosto che sfarzosa. Non è l'indirizzo che segnala l'arrivo nel mercato di Dubai; è l'indirizzo che dà priorità alla convenienza, alla consegna completata e a una posizione centrale a un livello al di sotto del prezzo di Downtown. Per gli acquirenti che hanno osservato i più grandi lanci di Dubai scivolare su cronologie di consegna, un edificio già in piedi con residenti già all'interno porta un peso diverso.