Nad Al Sheba Garden Phase 5, 6

Nad Al Sheba Gardens Fasi 5 e 6 è una comunità residenziale a bassa altezza di Meraas, situata nel distretto di Nad Al Sheba Gardens a sud di Dubai Creek, con la consegna programmata per settembre 2027.

# La Comunità e il Suo Posto nel Distretto

Nad Al Sheba Gardens occupa un quartiere più tranquillo della città, a sud di Dubai Creek e adiacente ad Al Quoz, Silicon Oasis e l'area di Ras Al Khor. Il quartiere porta genuino peso storico: Nad Al Sheba è uno dei distretti insediati più vecchi della città, e la terra mantiene un carattere di bassa densità che la maggior parte dei nuovi master plan di Dubai può solo approssimare.

Le Fasi 5 e 6 continuano il modello stabilito del master plan più ampio di Nad Al Sheba Gardens: una comunità paesaggistica, villa e townhouse sviluppata a scala umana piuttosto che a densità di torre. La costruzione è in corso, con il 13,59 per cento del progresso di costruzione registrato e un obiettivo di completamento di settembre 2027. Il progetto è attualmente esaurito.

# Residenze: Townhouse e Ville su Molteplici Configurazioni

La comunità offre sia townhouse a un piano che a due piani insieme a ville che si estendono da quattro a sette camere da letto. I conteggi delle unità precisi e gli intervalli di dimensioni non sono divulgati pubblicamente in questa fase.

Gli interni seguono un'arrangiarsi open-plan, con soffitti a doppia altezza nei soggiorno delle ville e soffitti alti in tutta le townhouse. Le camere da letto incorporano finiture con effetto legno e pareti grigio chiaro. Tutte le camere da letto della villa hanno un bagno privato. I balconi del secondo piano si affacciano su giardini e paesaggi stradali, e i layout della townhouse estendono lo spazio abitativo verso aree di giardino private. Le residenze sono consegnate non arredate.

L'onere di servizio è fissato a 6 AED per piede quadrato annualmente.

# Servizi Costruiti Attorno alla Vita All'Aperto

L'elenco dei servizi della comunità è ponderato verso l'uso all'aperto e attivo. Una laguna e una piscina a onde ancorano l'offerta ricreativa, supportate da strutture sportive dedicate e yoga lawn e piste di corsa per i residenti che utilizzano la loro infrastruttura del quartiere quotidianamente piuttosto che occasionalmente.

L'infrastruttura sociale è anche presente: un'area eventi con anfiteatro, un parco per cani, e aree giochi per bambini danno alla comunità una gamma funzionale che si estende oltre la configurazione standard di piscina e palestra. Queste strutture sono progettate per l'uso continuato in famiglia piuttosto che per un singolo gruppo demografico.

# Connessioni alla Città Più Ampia

La posizione di Nad Al Sheba la colloca approssimativamente dieci minuti da Downtown Dubai in auto, con accesso diretto alla rete autostradale principale. L'Aeroporto Internazionale di Dubai si trova a breve distanza in auto a est. L'Ippodromo di Meydan si trova vicino, aggiungendo un punto di riferimento per il tempo libero che attrae una folla internazionalmente mobile.

L'area circostante include Al Quoz, che ha sviluppato una seconda identità come distretto di galleria e creativa insieme al suo nucleo industriale, e Ras Al Khor, sede del santuario della fauna selvatica dei fenicotteri. Per una comunità che promuove un registro residenziale più tranquillo, l'accesso alla Dubai centrale è più diretto di quanto i suoi dintorni a bassa densità potrebbero suggerire.

# Chi Nad Al Sheba Gardens Fasi 5 e 6 Serve

Il progetto si rivolge a un tipo specifico di acquirente: una famiglia, probabilmente con bambini, che vuole un giardino privato, molteplici camere da letto, e un grado di separazione dai corridoi a più alta densità di Dubai, senza sacrificare il rapido accesso al centro.

Per gli acquirenti internazionali provenienti dal Regno Unito, dall'Europa o dall'Asia abituati alla vita suburbana o semi-rurale, Nad Al Sheba Gardens traduce quella preferenza in un contesto di Dubai senza richiedere un compromesso sulla connettività urbana. Il nome di Meraas porta un track record nella consegna di masterplan considerata, incluso City Walk e Bluewaters Island, che dà al progetto credibilità tra gli acquirenti che conducono un'attenta due diligence.

Al 13,59 per cento di completamento della costruzione rispetto a una consegna di settembre 2027, gli acquirenti che entrano ora, se le unità diventano disponibili attraverso la rivendita o il rilascio, acquisirebbero in un punto significativo del ciclo di costruzione con più di due anni fino al completamento.