Moonsa Residences 2

Moonsa Residences 2 è un edificio residenziale di Dugasta Properties situato a Dubai International City, comprendente monolocali e appartamenti con una camera da letto programmati per la consegna entro giugno 2027.

# L'edificio e la sua posizione a International City

Dubai International City occupa un angolo dell'emirato che si è considerevolmente sviluppato negli ultimi dieci anni, passando da un distretto puramente transazionale a un'area residenziale mista con un carattere riconoscibile a livello stradale. Moonsa Residences 2 è un singolo edificio in quel tessuto, attualmente nella fase costruttiva iniziale con l'8% dei lavori completati al momento della redazione.

Lo sviluppo contiene 11 unità, un numero notevolmente piccolo. Quella scala suggerisce un edificio con meno corridoi comuni, meno congestione degli ascensori e una comunità di residenti più contenuta rispetto ai blocchi più grandi che dominano l'orizzonte di International City.

Architettonicamente, i materiali pubblicati puntano a una facciata contemporanea con dettagli in marmo all'ingresso e finiture in piastrelle di porcellana nei corridoi comuni. Queste sono scelte di finitura che segnalano un posizionamento medio-superiore per il distretto, anche se i compratori dovrebbero ispezionare direttamente i materiali di campione per calibrare le aspettative.

# Residenze, disposizioni e finitura

La mix di unità va da monolocali ad appartamenti monocamera, con dimensioni che vanno da circa 437 piedi quadrati all'estremità compatta a 1.716 piedi quadrati per la configurazione più grande monocamera. Quella cifra superiore è generosa per la categoria: un monolocale di 1.716 piedi quadrati a International City è prezzato a AED 2.573.970, il che riflette sia l'impronta che, presumibilmente, la differenziazione di disposizione dalle opzioni monocamera più standard che iniziano a circa 1.008 piedi quadrati.

I monolocali si trovano tra circa 437 e 675 piedi quadrati, prezzati da AED 742.747 a AED 1.072.944. La diffusione tra i tipi di unità è significativa: i compratori possono entrare a un punto di prezzo relativamente accessibile o scalare fino a un monolocale oversized che funziona più come un appartamento tradizionale a due camere in termini di area vivibile.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. Le cucine sono attrezzate, l'aria condizionata è inclusa e la specifica interna attinge al marmo a livello di ingresso e alla porcellana in tutti i corridoi.

# Servizi in sito

La fornitura di servizi dell'edificio è funzionale piuttosto che estesa. I residenti hanno accesso a una palestra, una piscina e un'area gioco dedicata per bambini. Lo sviluppo è anche pet-friendly, il che riduce il campo degli edifici idonei nel distretto.

Le spese di servizio sono fissate a AED 11 a AED 14 per piede quadrato annualmente, una gamma che traccia ragionevolmente in comparazione con edifici di scala media comparabile nei distretti periferici più esterni di Dubai.

# Come muoversi da International City

L'aeroporto internazionale di Dubai dista 18 km dall'edificio. Downtown Dubai è approssimativamente a 20,6 km, e la spiaggia di Jumeirah è intorno a 23,6 km. Queste sono distanze oneste: International City non è un indirizzo centrale, e i compratori dovrebbero fattorizzare i tempi di viaggio stradale piuttosto che mappare le sole distanze.

Più vicino, la scuola primaria internazionale Vernus dista 1,1 km. Triangular Park, uno spazio verde all'interno della comunità più ampia, dista 6,5 km. Il negozio al dettaglio quotidiano è coperto da un negozio di convenienza Baqala a 3 km dall'edificio.

L'area si collega ad Al Khail Road e Emirates Road, dando ragionevole accesso a Business Bay e Al Quoz per i pendolari professionisti.

# Chi questo edificio si adatta e dove si siede nel mercato

Moonsa Residences 2 è un piccolo progetto ingresso-medio-gamma posizionato per i compratori le cui priorità sono l'efficienza dei prezzi e il rendimento piuttosto che il prestigio dell'indirizzo. A AED 742.747 per il monolocale più piccolo, il punto di ingresso è accessibile per gli investitori che puntano al mercato affitti di Dubai, in particolare dato il base consolidata di International City di inquilini a lungo termine nei settori della logistica, del commercio e dell'istruzione.

Le configurazioni monocamera oversized, in particolare quelle sopra 1.500 piedi quadrati, hanno una logica diversa: si adattano a un proprietario-occupante che ha bisogno dello spazio di un appartamento più grande ma è riluttante a pagare le tariffe di Downtown o Dubai Marina. Per quel compratore, il compromesso è la posizione per la metratura, un calcolo che una quota significativa di traslocazioni internazionali fa abbastanza deliberatamente.

Con un completamento giugno 2027 e costruzione nella fase iniziale, i compratori portano il rischio di sviluppo e dovrebbero verificare il conto deposito cauzionale (numero di registrazione 11879528920004 con il Dipartimento delle terre di Dubai) prima di impegnarsi. Il track record di Dugasta nel mercato è un fattore che vale la pena esaminare indipendentemente prima dello scambio.