Mont Rose

Mont Rose è uno sviluppo residenziale completato da Deyaar, comprendente tre torri di 19 piani a Dubai Science Park. Consegnato nel Q2 2018, si trova all'interno di una delle poche zone franche specializzate in scienza e sanità costruite a Dubai, un'impostazione che modella sia il suo profilo di inquilino che il suo carattere di investimento.

# Tre torri in un distretto costruito per le industrie della conoscenza

Dubai Science Park è stata stabilita nel 2005 come zona franca dedicata alle scienze della vita, all'energia, alla ricerca ambientale e alla tecnologia alimentare. Il cluster attrae società farmaceutiche multinazionali, istituzioni di ricerca e operatori sanitari, che nel corso degli anni hanno generato una costante domanda residenziale dai professionisti che lavorano lì.

Le tre torri di Mont Rose occupano una posizione all'interno di quel distretto, offrendo un indirizzo autocontenuto piuttosto che un edificio autonomo. La facciata contemporanea si legge come deliberatamente misurata: questo non è una torre capolavoro progettata per un'orizzonte di marina, ma un blocco residenziale considerato costruito per l'occupazione a lungo termine. A 19 piani ciascuno, le torri portano sufficiente scala per supportare l'infrastruttura dei servizi condivisi mantenendo compattezza sufficiente per funzionare come una vera comunità.

# Specifiche e spese di servizio

I dati della pianta dell'unità non sono disponibili al momento della pubblicazione. Quello che è confermato: le residenze sono consegnate non arredate, con cucine attrezzate incluse. Le spese di servizio vanno da 12 a 15 AED per piede quadrato, una gamma ampiamente coerente con gli schemi comparabili mid-rise in questo corridoio di Dubai.

Il progetto porta il numero di registrazione dell'escrow 1034020996001 e ha raggiunto il 100 per cento di completamento secondo programma.

# Servizio comunitario attraverso il podio e il tetto

L'offerta dei servizi è modesta ma funzionale. Una piscina a sfioro infinito sul tetto fornisce un grado di elevazione e prospettiva che una piscina podio standard non può. Giardini paesaggistici a livello del suolo e un'area esterna dedicata per i posti a sedere e l'area giochi per bambini danno ai residenti uno spazio verde utilizzabile senza richiedere un'auto. La palestra è attrezzata per l'uso di fitness di routine.

Per uno sviluppo orientato ai professionisti che lavorano e alle famiglie impiegate all'interno del parco della scienza, il programma è calibrato correttamente. Non ci sono servizi in eccesso che spingono l'inflazione delle spese di servizio non necessaria.

# Distanze da scuole, vendita al dettaglio e la città più ampia

Highgate International School si trova a 2,6 chilometri di distanza, circa cinque minuti in auto, che importa alle famiglie che si trasferiscono internazionalmente. The Promenade by Vincitore, una striscia commerciale, è a due chilometri di distanza. Il Prince Park, uno spazio verde pubblico, è raggiungibile in sei minuti.

Più lontano, Downtown Dubai è a 17,6 chilometri dallo sviluppo, approssimativamente una guida di 23 minuti su una corsa pulita. L'Aeroporto Internazionale di Dubai è a 36,6 chilometri, o approssimativamente 33 minuti. Black Palace Beach, sulla costa di Jumeirah, si trova a 13,4 chilometri di distanza.

La posizione non offre accesso a piedi distanza dai principali hub di vendita al dettaglio o per il tempo libero di Dubai. I residenti qui accettano quel compromesso in cambio della vicinanza al parco della scienza e dei sobborghi comparativamente più tranquilli.

# Chi compra qui e perché i numeri ancora reggono

Mont Rose è completamente venduto da Deyaar, e il mercato secondario è dove l'acquisizione ora accade. Il profilo dell'acquirente è tipicamente un investitore che cercano il rendimento da affitti da un asset completato e stabilizzato, o un professionista che si trasferisce a Dubai Science Park che vuole vivere vicino al lavoro.

La combinazione di un distretto di impiego specializzato, scala a tre torri e un prodotto consegnato rimuove il rischio di costruzione che scoraggia alcuni acquirenti all'estero. Per un acquirente che dà priorità alla coerenza del rendimento rispetto all'indirizzo di prestigio, questo corridoio continua a comportarsi bene.