Mirdad

Mirdad è uno sviluppo residenziale di Union Properties situato a Motor City, comprendente quattro torri e 230 appartamenti attualmente in costruzione al 27 per cento del completamento.

# Quattro Torri, un Podio e un Particolare Angolo di Dubai

Motor City occupa l'arco meridionale della sprawl urbana di Dubai, approssimativamente equidistante da Al Barsha e Arabian Ranches. Il distretto ha da sempre attratto proprietari-occupanti piuttosto che puri investitori, in parte perché la sua skyline a bassa densità e il layout a tema motori danno un carattere di quartiere che i corridoi più densi non possiedono. Mirdad si ancora in questo contesto attraverso una disposizione a quattro torri costruita intorno a un podio staccato, una configurazione che separa il livello amenità dai piani residenziali al di sopra e crea una soglia distinta tra la vita comunitaria e quella privata.

L'architettura si legge come contemporanea senza gli eccessi che spesso accompagnano quell'etichetta a Dubai. Facciate pulite, massing ponderato. La scala su 230 unità è misurata abbastanza da sostenere una vera comunità piuttosto che una popolazione transitoria.

# Residenze: Planimetrie, Dimensionamento e Specifica

Appartamenti a una, due e tre camere da letto compongono l'intera gamma, con dimensioni che vanno da circa 652 piedi quadrati al punto di ingresso a poco più di 1.823 piedi quadrati al vertice della fascia a tre camere. Quella ampiezza conta. Gli appartamenti a una camera sola mostrano uno spettro da circa 651 a 895 piedi quadrati, suggerendo variazioni significative nel tipo di planimetria piuttosto che in una singola pianta ripetuta.

Le unità a due camere sono particolarmente variate. Le dimensioni vanno da circa 1.001 piedi quadrati a 1.803 piedi quadrati, con prezzi tra AED 1,96 milioni e AED 3,3 milioni. Gli acquirenti al vertice di quella fascia stanno acquisendo qualcosa più vicino a un grande appartamento laterale che a un appartamento convenzionale.

Tutti i residenze sono semi-arredati e consegnati con cucine attrezzate. La spesa condominiale è fissa a AED 14 per piede quadrato, una cifra che vale la pena considerare in qualsiasi calcolo di rendimento fin dall'inizio.

I prezzi in tutto il progetto vanno da AED 1,44 milioni a AED 3,3 milioni.

# Servizi Condivisi in Tutto lo Sviluppo

L'elenco dei servizi a Mirdad è più lungo di quanto sia tipico per un indirizzo Mid-Market Motor City. Un clubhouse ancor l'offerta comunitaria, supportato da una spa, palestra, piscina, campo da basket e area sportiva più ampia. C'è anche un cinema, una sala giochi, una sala polivalente e uno spazio di co-working, una combinazione che riconosce i residenti che lavorano da casa senza ridurre l'edificio a un ufficio servito.

La sala per sigari e l'umidificatore è un'inclusione inusuale a questo prezzo. Le aree BBQ e un componente retail e ristorante completano l'offerta a livello terra.

# Motor City come Proposizione di Localizzazione

La rete stradale interna di Motor City è orientata alle auto per design, il che si adatta a una comunità in cui i residenti tendono a guidare. Dubai Autodrome si trova all'interno del distretto stesso. L'area si collega a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Hessa Street, ponendo Downtown Dubai a circa 25-30 minuti in condizioni normali e Dubai Marina in una finestra simile.

La fornitura di parchi e spazi verdi del quartiere è superiore alla media rispetto ai distretti Dubai comparabili a un livello di prezzo simile. Quella combinazione di pianificazione a bassa densità e prezzi accessibili ha storicamente supportato l'occupazione stabile.

# Chi Mirdad Ha Probabilità di Adattarsi

A AED 1,44 milioni per una camera da letto, Mirdad si colloca al di sotto della soglia di Palm Jumeirah o Downtown ma al di sopra del livello di commodità di International City o Discovery Gardens. Occupa una posizione che tende ad attrarre un tipo specifico di acquirente: professionisti che si trasferiscono a Dubai che desiderano un indirizzo residenziale credibile senza i costi di un codice postale premium, o investitori europei e GCC che cercano rendimenti lordi in un distretto in cui l'offerta non viene aggiunta aggressivamente.

La specifica semi-arredata e le cucine attrezzate riducono il divario tra l'acquisto e la prontezza di affitto. Per gli acquirenti che determinano il prezzo uno sconto off-plan rispetto a un asset stabilizzato, il 27 per cento del progresso della costruzione significa che il periodo di costruzione rimanente è una considerazione significativa. Union Properties è un nome consolidato nel real estate di Dubai, il che riduce, anche se non elimina, il rischio dello sviluppatore che accompagna qualsiasi acquisizione non costruita.