Mayyas at The Bay

Mayyas at The Bay è un edificio residenziale di Advanced Properties su Yas Island, Abu Dhabi, costituito da otto piani con una piccola collezione di residenze con completamento previsto nel Q4 2026.

# L'edificio e la sua posizione su Yas Island

Yas Island occupa approssimativamente 9,6 chilometri quadrati al largo della costa di Abu Dhabi, e nel corso dell'ultimo decennio è diventata uno degli indirizzi leisure più deliberatamente costruiti del Golfo. Mayyas at The Bay si situa in quel contesto: un singolo edificio di media altezza piuttosto che una masterplan su larga scala, il che gli conferisce una certa compattezza inusuale per la tipica scala di sviluppo dell'isola.

Otto piani è un'altezza contenuta per una posizione che per il resto ha attratto hotel resort e venue di intrattenimento di rilievo. L'architettura adotta un approccio contemporaneo e chiaro tono leggero coerente con il carattere costiero dell'isola, sebbene il limitato numero di unità dell'edificio di sole otto residenze suggerisca un posizionamento boutique piuttosto che un progetto guidato dal volume.

# Residenze, layout e dimensionamento

La mix di unità copre appartamenti con una camera da letto e residenze con tre camere da letto, con una considerevole variazione nella metratura. Le configurazioni di una camera iniziano da circa 473 sq ft e si estendono a poco più di 700 sq ft, con prezzi tra approssimativamente AED 1,58 milioni e AED 2,28 milioni a seconda dell'unità specifica. La gamma di dimensione e prezzo all'interno di un singolo tipo di camera indica una variazione significativa nel formato, che sia attraverso configurazioni loft, duplex o layout fronteggiati da terrazza.

Il punto di spicco all'estremità superiore è una singola residenza con tre camere da letto di 4.419 sq ft, al prezzo di AED 4,69 milioni. Questa è una metratura sostanziale per un edificio di media altezza di questa scala, e probabilmente riflette una configurazione duplex o townhouse multi-livello. Una seconda opzione con tre camere da letto di 2.244 sq ft è al prezzo di AED 4,45 milioni. Entrambe rappresentano proposizioni molto diverse dalle one-bed di ingresso.

Le residenze sono consegnate semi-arredate. Gli interni seguono una tavolozza minimalista di toni neutri, e le cucine sono fornite senza elettrodomestici, lasciando agli acquirenti latitudine per attrezzare secondo la loro specifica. Le spese di gestione sono fissate a AED 10 per sq ft annualmente.

# Servizi e strutture comunitarie

I servizi confermati per lo sviluppo sono una piscina, una palestra e un'area giochi per bambini. Per un edificio di otto unità, questa è un'offerta appropriata piuttosto che una estesa. I residenti che cercano infrastrutture leisure più ampie le troveranno facilmente disponibili in tutta Yas Island stessa, dove il tema park Ferrari World Abu Dhabi, Yas Waterworld e il Yas Marina Circuit si trovano tutti all'interno della metratura dell'isola.

# Connettività e l'indirizzo Yas Island

L'Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi si trova vicino a Yas Island, rendendo l'indirizzo semplice per i frequenti viaggiatori tra gli Emirati Arabi Uniti e l'Europa, l'Asia o il GCC. L'infrastruttura stradale dell'isola si connette al centro di Abu Dhabi e, tramite Sheikh Zayed Road, a Dubai, collocando lo sviluppo all'interno del quadro metropolitano di Abu Dhabi offrendo al contempo la densità di servizi di un distretto leisure deliberatamente costruito.

Il Gran Premio di Formula 1 di Abu Dhabi, tenuto annualmente al Yas Marina Circuit, attira un pubblico internazionale e ha contribuito al profilo dell'isola tra gli acquirenti che vedono l'indirizzo sia come una residenza che come un asset.

# Chi questo progetto serve e dove si situa nel mercato

Con sole otto unità e prezzi da AED 1,58 milioni, Mayyas at The Bay occupa una nicchia relativamente ristretta. È un soluzione pratica per gli acquirenti che desiderano un appiglio su Yas Island senza impegnarsi in una più grande comunità masterplan, e per gli investitori attratti dal consistente afflusso di turismo dell'isola e dalla domanda di affitto dai visitatori di short-stay che partecipano al suo calendario di eventi.

Le opzioni con tre camere da letto, in particolare l'unità di 4.419 sq ft, si rivolgono a un acquirente completamente diverso: uno che desidera spazio generoso per la famiglia sull'isola senza l'adiacenza dell'hotel resort dei più grandi sviluppi ancorati da hotel di Yas. A AED 4,69 milioni per quella metratura, il prezzo è misurato rispetto agli indirizzi di isola comparabili di Abu Dhabi. Il completamento nel Q4 2026 permette agli acquirenti che entrano ora di tracciare la costruzione fino alla consegna con tempistica ragionevole.