Masaar 3 Phases 1 and 2

Masaar 3 Fasi 1 e 2 è uno sviluppo di ville a bassa altezza di Arada ad Al Menhaz, Sharjah, composto da 24 case semi-arredate su due cluster e con completamento previsto nel Q4 2028.

# Lo sviluppo e la sua posizione ad Al Menhaz

Al Menhaz si colloca all'interno della cintura residenziale consolidata di Sharjah, un distretto più tranquillo che attrae famiglie che cercano spazio e relativa calma senza i prezzi premium dei sobborghi interni di Dubai. Arada, lo sviluppatore con base a Sharjah dietro il più ampio masterplan Masaar, ha costruito una reputazione per comunità su larga scala orientate alla vegetazione in questo corridoio. Masaar 3 rappresenta la terza fase di questa visione.

Il progetto è deliberatamente modesto nella scala. Ventiquattro case su due cluster edilizi è un rilascio contenuto, che mantiene il panorama stradale basso e la densità gestibile. Il linguaggio architettonico segue l'enfasi della comunità Masaar più ampia sulla copertura arborea e sui buffer paesaggistici piuttosto che su silhouette di torri o sulla viabilità commerciale di alta strada.

# Residenze, layout e metrature

L'offerta si estende dalle ville con tre camere fino alle ville con cinque camere, con metrature interne che variano da 2.342 mq a 5.142 mq. Questo range accoglie una varietà significativa di acquirenti, dalle coppie che pianificano una famiglia alle famiglie multigenerazionali che richiedono zone abitative distinte.

Le unità con tre camere si posizionano a 2.342 mq e sono prezzate tra AED 2.845 milioni e AED 2.925 milioni. Le configurazioni con quattro camere portano maggiore variazione: gli acquirenti possono scegliere tra un layout di 3.139 mq a AED 3.51 milioni, una versione di 3.765 mq prezzata da AED 4.46 milioni, o un formato più ampio di 4.356 mq che varia da AED 5.15 milioni a AED 5.61 milioni a seconda del lotto e della posizione. La villa con cinque camere, prezzata a AED 6.458 milioni, raggiunge 5.142 mq.

Tutte le case sono semi-arredate e includono cucine equipaggiate e un sistema di domotica. Le spese condominiali sono fissate a AED 3 per mq.

# Servizi all'interno della comunità

L'elenco delle strutture riflette la comunità master piuttosto che la fornitura privata di podio, il che è tipico per cluster di ville a bassa altezza di questo tipo. I residenti hanno accesso a una laguna fluviale balneabile con cascata, piste da jogging, percorsi ciclabili, una palestra, campi da basket e padel, e un'area giochi per bambini avventurosa. La laguna è il fulcro, sufficientemente inusuale nel mercato regionale da meritare menzione su base autonoma.

# Localizzazione: prossimità, scuole e punti di accesso

Un parco comunitario dista 100 metri dallo sviluppo. Lucton School, un'istituzione a curriculum britannico, è a quattro chilometri di distanza, un dettaglio pratico per gli acquirenti britannici ed europei che questo segmento attira in modo affidabile. Al Sajaa Shopping Centre dista 11 chilometri. L'aeroporto internazionale di Sharjah dista 22,2 chilometri, posizionando Dubai International entro una distanza simile o più breve a seconda del percorso.

Sharjah Public Beach dista 31 chilometri, un viaggio anziché una breve gita, sebbene quella distanza sia coerente con la maggior parte degli indirizzi dell'interno di Sharjah.

# Per chi questa è indicata e dove si colloca nel mercato

Masaar 3 è posizionato per gli acquirenti che privilegiano la metratura e il verde rispetto al prestigio dell'indirizzo. I prezzi, da AED 3.5 milioni a AED 6.5 milioni per le ville con quattro e cinque camere, si posizionano notevolmente al di sotto dei formati di ville comparabili nelle comunità consolidate di Dubai, che è l'argomento commerciale principale per gli acquirenti che si spostano tra gli emirati. Per le famiglie del CCG già familiari con la rete scolastica di Sharjah e l'infrastruttura culturale, la proposta è diretta. Per gli acquirenti europei, la vicinanza della scuola a curriculum britannico e la tempistica di consegna 2028 si allineano con il tipo di orizzonte di pianificazione a medio termine che caratterizza gli acquisti off-plan a questo punto di prezzo.