Marquise Square

Marquise Square è una torre residenziale completata su Burj Khalifa Street a Business Bay, sviluppata da Seven Tides e consegnata nel Q3 2019. L'edificio offre monolocali e appartamenti da una, due e tre camere da letto su ventinove piani, finiti secondo una specifica semi-arredata.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

Business Bay si trova immediatamente a sud di Downtown Dubai, separata dal Distretto di Burj Khalifa da poco più che le acque del Canale di Dubai. È un distretto che si è notevolmente sviluppato nel corso del decennio scorso, trasformandosi da un corridoio pesante di costruzioni in uno dei più densamente occupati precincts commerciali e residenziali della città.

Marquise Square occupa Burj Khalifa Street, che la colloca lungo una delle principali arterie della zona. A ventinove piani, l'edificio è una singola torre, compatta in scala rispetto a alcuni degli sviluppi di dimensioni gigantesche più a nord, ed è stato completamente terminato nel 2019. La costruzione è al 100 per cento completata, quindi gli acquirenti stanno acquistando in un edificio con una comunità affermata e una struttura di gestione funzionante.

# Residenze, disposizioni e finitura

L'edificio contiene monolocali insieme ad appartamenti da una, due e tre camere da letto, coprendo una gamma di dimensioni familiari. Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate.

La specifica attinge dall'approvvigionamento europeo in tutto. Le cucine incorporano cabineteria STOSA italiana, piani di lavoro in pietra composita, splashback in quarzo e apparecchiature Siemens completamente integrate. La falegnameria delle camere da letto utilizza porte in laminato prodotte in Europa con finitura nero opaco, e gli armadi incorporati sono standard in tutte le configurazioni delle camere da letto. Il pavimento è in ceramica italiana. L'impianto elettrico include interruttori e prese Legrand insieme al cablaggio dati Cat 6.

L'approccio generale alla finitura è coerente: una palette relativamente stretta, fornitori europei, e un'enfasi sulla mobilia incorporata che riduce l'onere della configurazione per i proprietari-occupanti e gli inquilini.

# Servizi all'interno dell'edificio

Il livello del podio porta la fornitura principale di svago. Una piscina si affianca a una piscina dedicata per bambini, con il health club e la palestra che occupano strutture separate all'interno della stessa zona. Un campo polivalente esterno estende l'uso attivo oltre il pavimento della palestra. Punti di ristorazione sono presenti all'interno dell'edificio, il che riduce la dipendenza dall'uscire dalla torre per la comodità quotidiana.

L'insieme di servizi è pratico piuttosto che esteso. Copre fitness, ricreazione e fornitura di cibo di base senza l'aspetto in stile resort trovato in alcuni grandi comunità master-planned nelle vicinanze.

# Distanze e connessioni quotidiane

South Ridge Park è approssimativamente a quattro minuti di auto. Downtown Dubai, incluso Burj Khalifa e The Dubai Mall, si trova approssimativamente 1,7 chilometri a nord, traducendosi in un viaggio di cinque-sette minuti a seconda del traffico. L'Aeroporto Internazionale di Dubai è a 14,5 chilometri di distanza, tipicamente un viaggio di quindici minuti. Al Safa High School è a dieci minuti di auto, un punto dati rilevante per le famiglie. Jumeirah Beach è a 8,5 chilometri a ovest, circa sedici minuti.

Il DIFC, che il posizionamento originale dello sviluppatore evidenzia come hub di impiego chiave, è anche a portata di mano lungo lo stesso corridoio, rendendo l'edificio realistico per i professionisti che lavorano nel distretto finanziario di Dubai.

# Chi questo edificio soddisfa, e dove si posiziona nel mercato

Marquise Square è stato posizionato sulla consegna come un prodotto di grado investitore: finitura chiavi in mano, un edificio gestito con spese di servizio di 16 AED per piede quadrato, e un indirizzo Business Bay centrale che storicamente ha supportato la domanda di locazione da inquilini aziendali e giovani professionisti. La registrazione del vincolo (1011221899533019) conferma la posizione normativa del progetto secondo RERA.

L'edificio è attualmente esaurito nelle inserzioni primarie di JRE, il che significa che il percorso rilevante verso la proprietà è il mercato secondario. Per un acquirente focalizzato su un asset completato e generatore di reddito in una posizione con accesso diretto a Downtown Dubai e DIFC, Marquise Square rappresenta il tipo di torre di medio-scala, specifica nella sua finitura e nel suo indirizzo, che tende a mantenere l'occupazione senza richiedere la pesante gestione del proprietario associata agli sviluppi più grandi e complessi.