Mareva 1 and 2 The Oasis

Mareva 1 e 2 formano una collezione di ville in due edifici all'interno di The Oasis, il distretto master-plan a bassa densità di Emaar ad Al Hebiah 5. Il progetto fornisce un piccolo numero di grandi case in piena proprietà, da quattro a sei camere da letto, disposte intorno a un paesaggio fronte acqua di lagune di acqua dolce e fasce di parco piantate.

# Il distretto dell'Oasi e dove Mareva si trova all'interno di esso

The Oasis occupa una posizione distinta nella geografia residenziale di Dubai: una comunità a bassa densità costruita intorno all'acqua piuttosto che a torri. Al Hebiah 5 è posizionato nel corridoio più ampio Dubai-Al Ain, un'area che ha attirato investimenti Emaar sostenuti ed è maturando costantemente man mano che l'infrastruttura raggiunge le ambizioni di pianificazione.

Mareva 1 e 2 sono tra i cluster residenziali all'interno di questo piano principale. Con solo tre ville elencate in due edifici, il cluster si colloca all'estremità più privata e limitata dell'offerta del distretto. L'ambiente circostante è formato da lagune, tracce di ciclismo e jogging, e cinture del parco piuttosto che dalla densità commerciale, il che dà all'indirizzo una calma suburbana insolita per una città che per impostazione predefinita assume la verticalità.

# Residenze, layout e scala

I tre tipi di villa coprono un intervallo considerevole. Le case di quattro camere da letto misurano 7.254 mq e sono prezzate a AED 13,47 milioni. Le residenze di cinque camere da letto raggiungono 7.965 mq a AED 15,38 milioni. Le ville di sei camere da letto sono l'eccezione: 12.779 mq a AED 23,47 milioni, un formato che le colloca tra le più grandi case unifamiliari attualmente disponibili da un indirizzo di marca Emaar a Dubai.

Ogni residenza è non arredata, il che dà agli acquirenti la possibilità di commissionare gli interni in modo indipendente. Il linguaggio di progettazione dello sviluppatore si basa su grandi aperture vetrate, terrazze e balconi orientati verso le lagune e le impostazioni del giardino. I bagni rivestiti in marmo e le aree living e cucina a pianta aperta sono presenti in tutto.

Le spese condominiali sono stimate a 3-4 AED per mq, una cifra che i potenziali acquirenti vorranno fattorizzare rispetto alle planimetrie sostanziali in offerta.

# Cosa fornisce il programma di servizi

The Oasis è costruito su un modello guidato dal benessere, e i residenti di Mareva traggono vantaggio dall'offerta della comunità completa. La laguna navigabile è il pezzo centrale, supportata da tracce di jogging e ciclismo che si snodano attraverso il parco. Le strutture di benessere e spa si affiancano ai campi sportivi e alle zone fitness. I centri di vendita al dettaglio e i clubhouse servono la convenienza quotidiana e la vita sociale.

La terrazza sul tetto è specifica degli edifici di Mareva stessi, offrendo una vantaggio elevato sul paesaggio circostante. I parchi comunitari e i parchi giochi completano un programma orientato alle famiglie e all'attività all'aperto.

# Una nota sullo stato della costruzione

Il progetto è in costruzione senza una data di completamento confermata pubblicata al momento della stesura. Gli acquirenti dovrebbero fattorizzare quell'incertezza di cronologia nella pianificazione, in particolare coloro che gestiscono uscite dal leasing o calendari scolastici.

# Al Hebiah 5 e le sue connessioni alla città più ampia

The Oasis non è un indirizzo del Dubai centrale. Al Hebiah 5 si trova a sud della cintura residenziale consolidata della città, con prossimità alle arterie principali tra cui Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Quella connettività conta: il distretto è progettato per le famiglie che preferiscono lo spazio e il verde alla vicinanza al nucleo urbano, con la rete stradale che svolge il lavoro di mantenere i hub commerciali e ricreativi di Dubai raggiungibili.

Nessun punto di riferimento specifico vicino o nodi di trasporto è confermato nei dati del progetto in questa fase.

# Per chi è costruito questo progetto, e cosa implicano i numeri

A AED 13,47 milioni per il punto di ingresso, Mareva non è un acquisto del primo passo. L'acquirente qui è tipicamente uno che ha già stabilito un'impronta di Dubai o sta reinsediandosi con una famiglia e trattando questo come una residenza primaria. La scala delle planimetrie, l'impostazione di fronte alla laguna e il pedigree di Emaar la posizionano per le famiglie del GCC che cercano spazio sul bordo meridionale più tranquillo della città, e per gli acquirenti europei o asiatici che stanno dando priorità a un ambiente a bassa densità e adiacente a un parco rispetto a un indirizzo Marina o Downtown.

Il formato di sei camere da letto a poco meno di AED 23,5 milioni per quasi 12.800 mq rappresenta un calcolo del costo per metro quadrato che si confronta favorevolmente con ville di grande formato comparabili a Palm Jumeirah o District One, anche se gli acquirenti stanno calcolando i tempi di viaggio più lunghi verso il Dubai centrale e il rischio sotto-costruzione che qualsiasi acquisto fuori carta comporta.