Maravelle Residences

Maravelle Residences è un edificio residenziale boutique di Majid Al Futtaim, situato all'interno di City of Arabia a Dubailand, composto da 23 residenze su un'unica struttura. Il progetto è attualmente in costruzione, con appartamenti a due e tre camere da letto che costituiscono la gamma di unità disponibili.

# L'edificio e la sua posizione a City of Arabia

City of Arabia è uno dei distretti più ambiziosi di Dubai con uso misto, pianificato come un ambiente urbano largamente autonomo all'interno di Dubailand. L'intenzione fin dall'inizio è stata combinare residenziale, commerciale e ricreativo a una scala che riduce la dipendenza dalla rete urbana più ampia. Maravelle si inserisce in questo contesto come contrappunto a basso volume e orientato alla natura, rispetto alle torri più grandi del distretto.

Con sole 23 residenze, l'edificio si posiziona alla parte inferiore di quello che Majid Al Futtaim generalmente consegna. Questa scala è il punto focale. Il paesaggio circostante, caratterizzato da percorsi forestali e aree giardino aperte, determina la logica architettonica del progetto piuttosto che servire come decorazione.

# Residenze, layout e superfici

La gamma di unità varia da appartamenti a due camere da letto a case a tre camere da letto, con superfici notevolmente generose secondo gli standard degli appartamenti di Dubai.

Le residenze a due camere da letto variano da circa 2.280 a 2.783 piedi quadrati. Le case a tre camere da letto si collocano tra circa 2.842 e 2.947 piedi quadrati. Non sono appartamenti urbani compatti. A queste dimensioni, ogni configurazione offre spazio interno sufficiente per separare completamente living e sala da pranzo, spazio dedicato per il lavoro da casa e proporzioni di camere da letto significative.

Le residenze sono consegnate non arredate. La spesa condominiale è fissata a 18 AED al piede quadrato.

# Prezzi

Le unità a due camere sono prezzate da AED 5.417.000 a AED 6.034.000 a seconda della superficie e della posizione. Le case a tre camere vanno da AED 6.529.000 a AED 6.947.000. Lo sviluppo è attualmente indicato come esaurito, il che segnala che l'inventario disponibile è o riservato o completamente occupato.

# Servizi ancorati alla vita all'aperto

L'offerta di servizi a Maravelle è deliberatamente contenuta e coerente con l'orientamento del progetto verso gli spazi naturali. Piscine di tranquillità, percorsi forestali e giardini da picnic costituiscono le strutture elencate.

Non c'è qui un catalogo lungo di servizi. Ciò che il progetto offre è spaziale, non programmatico: l'opportunità di muoversi attraverso spazi verdi paesaggistici senza lasciare l'area immediata dell'edificio. Per gli acquirenti stanchi di torri che elencano quaranta servizi e consegnano una terrazza sul tetto e una palestra, questa semplicità si legge come ponderata piuttosto che scarsa.

# Infrastrutture di City of Arabia e accesso più ampio

City of Arabia si trova all'interno di Dubailand, un distretto che si è sviluppato gradualmente negli ultimi dieci anni e continua a espandere la sua offerta residenziale e commerciale. The Mall of Arabia, pianificato come una delle destinazioni commerciali più grandi della regione, fa parte dello stesso masterplan. La connettività della monorotaia che collega City of Arabia ad altre parti di Dubai è stata parte della visione infrastrutturale a lungo termine per il distretto.

L'area è stata progettata pensando al movimento pedonale, incorporando sistemi di canali e corridoi paesaggistici insieme alla sua rete stradale.

# Chi Maravelle si addice e dove si posiziona nel mercato attuale

Il profilo è un acquirente che dà priorità alla superficie abitabile e alla vita a bassa densità rispetto alla prossimità con il Dubai International Financial Centre o con Palm Jumeirah. Le famiglie che si trasferiscono da città europee, dove 2.500 piedi quadrati a questo punto di prezzo sarebbero irraggiungibili, troveranno la proposta di valore immediata. Il nome Majid Al Futtaim porta peso istituzionale negli Emirati Arabi Uniti, il che conta per gli acquirenti che acquistano su carta da fuori dal paese.

A 23 unità, la liquidità del mercato secondario sarà sempre limitata rispetto a schemi più grandi, e gli acquirenti dovrebbero considerare questo nei loro calcoli. Il compromesso è un ambiente residenziale più tranquillo e ben definito in un distretto ancora in fase di maturazione, acquistato a prezzi che riflettono sia l'opportunità che l'incompletezza.