Majestique Residence 1

Majestique Residence 1 è un edificio residenziale completato e completamente arredato della Credo Investments, ubicato a Dubai South e consegnato nel Q3 2020. Lo sviluppo comprende 31 appartamenti in configurazioni monolocale, con una camera da letto e con due camere da letto, con prezzi da circa AED 620.000 a AED 1,3 milioni al lancio.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai South

Dubai South è un ampio distretto pianificato con ancoraggio all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum, posizionato nel corridoio meridionale dell'emirato a circa 48 chilometri da Downtown Dubai. L'area ha attratto un flusso costante di sviluppi residenziali di fascia media nel corso dell'ultimo decennio, trainato dalla vicinanza all'aeroporto, a Expo City e all'infrastruttura logistica e delle zone franche che ha attratto una crescente forza lavoro residente.

Majestique Residence 1 è un unico edificio in questo contesto. Con 31 unità, è deliberatamente compatto, il che tende a tradursi in strutture di servizio più gestibili e in un ambiente condominiale più tranquillo rispetto ai grattacieli di maggiori dimensioni nello stesso distretto. Il progetto ha raggiunto il completamento totale e la prontezza costruttiva al 100 per cento, il che elimina il rischio di consegna che ancora caratterizza gran parte di ciò che viene commercializzato in questa parte della città.

# Residenze, layout e finiture

L'edificio offre tre tipologie di unità. I monolocali si attestano su circa 498 piedi quadri. Gli appartamenti con una camera da letto variano tra 787 e 788 piedi quadri, con prezzi da AED 902.000 a AED 909.000 al momento dell'inserzione. Le unità con due camere da letto si estendono su una fascia più ampia, da 883 a 1.095 piedi quadri, con prezzi da AED 1.059.560 a AED 1.299.200.

Tutti gli appartamenti sono consegnati completamente arredati. Per un investitore che acquista un'unità in affitto piuttosto che per l'occupazione personale, la consegna arredata semplifica il percorso verso l'affittanza, in particolare in un distretto in cui la base di affittuari è orientata verso professionisti del settore aeroportuale e della logistica alla ricerca di alloggi pronti all'uso.

La gamma di dimensioni nella categoria con due camere da letto merita attenzione. A 1.095 piedi quadri, l'unità con due camere da letto più grande è una metratura ragionevole per un distretto in cui i rapporti spazio-prezzo sono storicamente stati più favorevoli che nelle aree consolidate più vicino alla costa.

# Servizi in loco

L'edificio include una piscina sul tetto e una palestra. La fornitura di servizi è modesta secondo gli standard delle comunità master-planned più grandi, ma proporzionata a un edificio di 31 unità. Entrambe le strutture si trovano sulla parte superiore della struttura, il che in un distretto a bassa densità come Dubai South ha probabilmente offerto viste aperte sul paesaggio circostante.

# Ubicazione e il corridoio dell'aeroporto

L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum si trova a 11,5 chilometri dallo sviluppo, rendendolo il punto di prossimità più importante sia per i residenti che per gli investitori. Dubai Investments Park è a 18 chilometri di distanza. Fairgreen International School si trova a 18,4 chilometri di distanza, rilevante per le famiglie che considerano l'area. Crystal Mall è a circa 22 chilometri.

Downtown Dubai e Marina Beach sono rispettivamente a 48,4 e 37,1 chilometri. Questi dati confermano che Majestique Residence 1 non è posizionata come un indirizzo per pendolari dei distretti commerciali e ricreativi centrali di Dubai. I residenti qui sono orientati verso il corridoio meridionale e la sua specifica gravità economica.

# Ciò che il progetto rappresenta per gli acquirenti focalizzati sul rendimento

Con tutte le unità vendute e l'edificio completamente operativo, Majestique Residence 1 entra nel mercato secondario come un asset completato e affittato o affittabile piuttosto che come una proposta su carta. Questo profilo si adatta agli investitori che danno priorità al reddito da affitto immediato rispetto ai giochi di apprezzamento del capitale legati alle scadenze di consegna.

La domanda di affitti a Dubai South è direttamente legata alla crescita dell'occupazione intorno ad Al Maktoum e al più ampio cluster della logistica. Gli acquirenti che comprendono questa dinamica e sono a loro agio con un indirizzo a bassa amenità e adiacente all'aeroporto troveranno i fondamentali qui più trasparenti che in molti dei nuovi lanci dell'area.