Lyvia By Palace

Lyvia By Palace è un edificio residenziale Emaar nel precinto di Green Gate di Dubai Creek Harbour, che offre appartamenti con una, due e tre camere da letto attualmente in costruzione e disponibili per l'acquisto.

# L'edificio e la sua posizione in Green Gate

Dubai Creek Harbour ha dedicato il meglio di un decennio a consolidarsi come il masterplan più ambizioso di Emaar a est di Downtown. Lo sviluppo si estende su circa otto chilometri quadrati lungo il corso storico, e Green Gate si posiziona all'interno di questo quadro più ampio come uno dei suoi cluster residenziali definiti. Lyvia By Palace è un singolo edificio all'interno di quel cluster, con 15 unità abitative totali, il che la colloca fermamente nella categoria boutique della produzione di Emaar per l'area.

La scala è intenzionale. Quindici unità in un singolo edificio significa un rapporto residenti-servizi che le torri più grandi dell'area non possono eguagliare. Da un punto di vista architettonico, il progetto prende sul serio il suo marchio Palace, con i materiali dello sviluppatore che puntano su neutri caldi e dettagli testurali come linguaggio primario, in contrasto con il minimalismo vetro e acciaio che domina gran parte della nuova Dubai.

# Residenze, planimetrie e superfici

L'appartamento con una camera da letto si estende a 1.417 piedi quadrati, una metratura generosa secondo qualsiasi standard e notevolmente superiore a quella che la stessa designazione normalmente produce altrove in Creek Harbour. Gli appartamenti con due camere da letto si distribuiscono su un'ampia gamma, da 1.144 piedi quadrati fino a 1.917 piedi quadrati, suggerendo una variazione significativa nella configurazione della planimetria piuttosto che una semplice griglia di piani identici. Le residenze con tre camere da letto iniziano a 1.821 piedi quadrati e raggiungono 1.835 piedi quadrati.

I prezzi riflettono questa distribuzione. L'unico appartamento con una camera da letto è quotato a AED 2.684.888. Le bilocali aprono a AED 2.928.888, con il formato bilocale più grande a 1.917 piedi quadrati quotato a AED 3.444.888. Le trilocali si situano tra AED 4.127.888 e AED 4.166.888.

Tutte le unità dispongono di cucine attrezzate. L'arredamento è limitato alla cucina, quindi gli acquirenti ricevono una shell rifinita con elettrodomestici piuttosto che un interno completamente arredato. Le spese condominiali sono fissate a 23-24 AED per piede quadrato annualmente, il che si colloca nella parte alta per il distretto e merita di essere considerato fin dall'inizio nei calcoli di rendimento.

# Servizi e spazi comuni

L'elenco dei servizi è ampio rispetto al numero di unità dell'edificio. Una piscina a sfioro e la piattaforma della piscina costituiscono l'offerta ricreativa, supportate da una piscina per bambini e una zona splash, una zona yoga, terrazze paesaggistiche e spazi zen verdi. La dotazione esterna si estende ulteriormente in un'area barbecue, cinema all'aperto, area fitness all'aperto e climbing wall. Campi multisport e un campo da basket coprono gli usi più attivi.

L'accesso al retail e ai ristoranti è incluso all'interno della comunità più ampia di Green Gate piuttosto che nell'edificio stesso. Per un edificio con 15 unità, l'ampiezza della programmazione suggerisce che Lyvia By Palace si affida a infrastrutture condivise in tutto il precinto circostante.

# Posizione all'interno di Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour si situa a est di Deira, collegata alla città più ampia tramite Al Khail Road. Creek Beach, la distesa di spiaggia urbana del distretto, si trova entro i confini del masterplan. La Dubai Creek Tower, progettata da Santiago Calatrava e posizionata per diventare il monumento distintivo dell'area, rimane in costruzione nelle vicinanze.

Per gli acquirenti, la posizione offre prossimità al Dubai International Airport senza la percezione del rumore che colpisce parti di Deira, e un accesso ragionevole a Downtown Dubai lungo il corridoio del corso. L'area si sta ancora sviluppando. Il retail, l'ospitalità e i servizi pubblici arrivano in modo incrementale, e gli acquirenti stanno valutando questa traiettoria.

# Per chi è adatta questa residenza e dove si posiziona nel mercato

Quindici unità, positioning Palace-branded e metrature che superano la norma del distretto suggeriscono che Emaar sta mirando a un acquirente che preferisce la proprietà a bassa densità senza passare al segmento villa. La gamma bilocale, in particolare, offre una flessibilità di spazio significativa, e le unità più grandi a circa 1.900 piedi quadrati occupano un punto di prezzo che rimane inferiore al prodotto comparabile a Downtown o Dubai Hills.

Per un acquirente internazionale che valuta Creek Harbour come posizionamento a medio termine, la combinazione di scala boutique e un sub-brand Emaar riconosciuto offre un certo grado di liquidità di uscita che sviluppatori più oscuri nello stesso codice postale non possono replicare. Il progetto è nelle prime fasi del suo ciclo di costruzione, il che comporta un rischio di tempistica ma significa anche che gli acquirenti accedono al prezzo prima che i premi di consegna si applichino.