Luzora Residence

Luzora Residence è un edificio residenziale semi arredato di Dia Development, situato su Dubai Islands, con 84 appartamenti in una singola struttura di otto piani. Il completamento è programmato per il Q2 2027, con la costruzione attualmente in fase iniziale.

# L'edificio e la sua posizione su Dubai Islands

Dubai Islands si trova al largo della costa di Deira, un gruppo di isole artificiali che la città sta tranquillamente trasformando in un distretto residenziale e ricreativo con fronte mare diretto. Luzora Residence occupa questo ambiente come una proposta low-rise: otto piani, 84 unità, una scala che si legge più come un indirizzo residenziale che come una torre di ispirazione alberghiera.

L'architettura lavora con linee orizzontali e vetrature sostanziali, orientando gli interni verso acqua e cielo piuttosto che verso l'interno. A 84 unità in un singolo edificio, la densità è bassa secondo gli standard di Dubai, il che modella sia il profilo di proprietà che l'atmosfera delle aree comuni.

I progressi di costruzione si attestano al 3,52% al momento della stesura, con consegna programmata per il Q2 2027.

# Residenze: layout, dimensioni e specifiche

L'edificio offre appartamenti con una camera da letto, due camere da letto e quattro camere da letto. Le unità con una camera da letto si estendono su un intervallo considerevole, da approssimativamente 561 piedi quadri fino a circa 1.854 piedi quadri, il che riflette una variazione significativa nella tipologia di layout piuttosto che semplici differenze di piano. Gli appartamenti con due camere da letto vanno da approssimativamente 1.303 piedi quadri a poco più di 2.928 piedi quadri, con le configurazioni più grandi presumibilmente che incorporano spazio terrazza o duplex sostanziale. Un'unità con quattro camere da letto a 2.874 piedi quadri si trova al vertice della gamma, con prezzo AED 8.000.000.

I prezzi di ingresso iniziano a approssimativamente AED 1.978.000 per un appartamento con una camera da letto, con gli appartamenti a due camere generalmente da AED 2,65 milioni in su.

Tutte le residenze sono consegnate semi arredate. Le spese condominiali sono fissate a AED 16-18 per piede quadro per anno.

# Specifiche e spazio esterno

I materiali dello sviluppatore indicano cucine attrezzate e finiture interne di alta qualità come standard. Le facciate vetrate suggeriscono che terrazze esterne o balconate formino una parte coerente dell'offerta residenziale, anche se le dimensioni specifiche della terrazza per tipo di unità non sono rivelate nella documentazione disponibile.

# Servizi in sito

L'offerta di servizi è focalizzata piuttosto che esaustiva. I residenti hanno accesso a una piscina, una palestra, un'area giochi per bambini, punti di ricarica per auto elettriche e strutture di cart da golf all'interno della comunità. La fornitura di cart da golf è un dettaglio pratico per un ambiente di isola a bassa densità dove le distanze tra gli edifici e il fronte mare possono essere coperte più comodamente che a piedi.

Nessun beach club, spazio di co-working o retail è elencato all'interno dell'edificio stesso.

# Posizione: vivere sull'isola con prossimità alla terraferma

Dubai Islands Marina Slipway dista 3,5 km, Deira Island Beach a 4,7 km. One Deira Mall dista 5,7 km dal progetto, offrendo retail accessibile senza richiedere una commute verso il centro di Dubai.

L'aeroporto internazionale di Dubai dista 8,6 km, una cifra significativa per i compratori che viaggiano frequentemente o detengono la proprietà in parte come pied-à-terre. Downtown Dubai è approssimativamente a 19,3 km, una guida di circa 25 a 30 minuti a seconda delle condizioni.

Green Leaves Early Childhood Center a 8,7 km è la struttura educativa più vicina annotata nei dati attuali, il che è contesto rilevante per le famiglie che valutano la logistica scolastica quotidiana.

Le isole sono collegate alla terraferma tramite strada, posizionando Luzora a portata dell'infrastruttura di retail, ristorazione e medica esistente di Deira senza fare affidamento esclusivamente sulla fornitura basata su isola.

# Chi questo edificio si adatta, e dove si posiziona nel mercato

A AED 1.978 milioni per un punto di ingresso di una camera da letto e un conteggio sub-100-unità, Luzora Residence occupa un livello mid-luxury che attrae un tipo specifico di compratore: qualcuno che ricerca vita costiera a bassa densità su un indirizzo di isola emergente, a un punto di prezzo inferiore alle torri ultra-premium attualmente in ascesa altrove a Dubai, ma con dimensioni significative e specifiche.

La macro-storia di Dubai Islands è ancora in sviluppo. La costruzione dell'infrastruttura continua, e l'area porta sia il rialzo di una posizione da early-mover che il requisito di pazienza che lo accompagna. I compratori che entrano in questa fase, con un orizzonte di completamento 2027, stanno effettivamente prendendo una visione su come il distretto matura su un periodo di tre-quattro anni.

Per i compratori della GCC che cercano un indirizzo waterfront per il fine settimana o permanente, e per gli investitori europei o asiatici attratti dalla prossimità all'aeroporto e dal valore relativo per piede quadro rispetto a Palm Jumeirah o Dubai Marina, il progetto presenta un caso coerente. L'unità con quattro camere da letto al vertice della gamma, a AED 8 milioni per 2.874 piedi quadri, si confronta bene con il prodotto di isola comparabile. Il numero del conto di deposito in garanzia (0205907880402) è registrato nella maniera prevista per le vendite su carta secondo il quadro normativo di Dubai.