Living Legends Phase 5

Living Legends Phase 5 è un edificio residenziale di 20 piani a Wadi Al Safa 3, sviluppato da Amer Al Ghurair, che offre monolocali e appartamenti fino a tre camere da letto in un contesto di comunità recintata.

# L'edificio e la sua posizione a Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 si trova in una fase particolare del suo sviluppo. Il distretto si caratterizza per una bassa densità secondo i parametri di Dubai, con strade ampie, lotti aperti e un ritmo residenziale che lo distingue dai corridoi più densamente costruiti nelle vicinanze di Sheikh Zayed Road. Living Legends Phase 5 si posiziona in questo contesto come una torre singola di 20 piani, con vetrate dal pavimento al soffitto concepite per incorniciare il verde della comunità e l'orizzonte più ampio di Dubai, piuttosto che escluderlo.

La costruzione è attualmente completata al 48,82%. Per gli acquirenti che entrano in questa fase, questo progresso rappresenta un accesso a metà ciclo: i lavori strutturali sono ben avanzati, ma i prezzi riflettono ancora il mercato su carta rispetto al premio del prodotto completato.

Il masterplan Living Legends più ampio inquadra il progetto con aree paesaggistiche e un perimetro recintato, un elemento significativo per il profilo di acquirenti orientati alle famiglie che il distretto attrae costantemente.

# Residenze, planimetrie e finiture

I 121 appartamenti comprendono configurazioni di monolocali, appartamenti con una, due e tre camere da letto, che variano da circa 361 sq ft all'estremità più compatta della gamma di monolocali a poco meno di 1.417 sq ft per i più grandi appartamenti con tre camere.

I monolocali sono disponibili da circa AED 646.000 e raggiungono approssimativamente 530 sq ft nelle loro versioni più spaziose. Gli appartamenti con una camera da letto occupano una fascia ampia, da 648 sq ft a 864 sq ft, con prezzi tra circa AED 1,04 milioni e AED 1,24 milioni a seconda del piano e della planimetria. Le unità con due camere da letto iniziano da circa 1.146 sq ft e raggiungono 1.287 sq ft, con prezzi da AED 1,55 milioni a AED 1,77 milioni. Gli appartamenti con tre camere da letto, di cui sono elencate due configurazioni, si collocano a 1.408 e 1.417 sq ft rispettivamente, con prezzi di circa AED 2,39 milioni e AED 2,41 milioni.

Le cucine sono dotate di elettrodomestici. Gli appartamenti sono diversamente non arredati, offrendo agli acquirenti piena libertà nell'organizzazione degli interni. I sistemi domotica sono installati come standard, e le finestre dal pavimento al soffitto sono presenti in tutta la struttura. La spesa condominiale è fissata a AED 13 per sq ft annualmente.

# Dotazioni nelle aree comuni della comunità

L'offerta di dotazioni è mirata piuttosto che esaustiva. Una piscina e una palestra con uno studio di personal training privato rispondono alla linea di base di fitness e svago che la maggior parte degli acquirenti internazionali considerano scontata. Un'area giochi per bambini e strutture per barbecue completano gli spazi comuni, il che si allinea con il carattere orientato alle famiglie di Wadi Al Safa 3.

L'edificio non sembra avere una vasta offerta di dotazioni tipo hotel. Si tratta di una scelta di posizionamento deliberata a questo livello di prezzo, che mantiene contenute le spese condominiali e l'atmosfera della comunità residenziale piuttosto che affine a una resort.

# Connettività e il distretto più ampio

Wadi Al Safa 3 si connette a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road, due delle principali arterie di Dubai, posizionando Downtown Dubai, Dubai Hills Estate e i principali distretti commerciali a distanza pratica di guida. Global Village, IMG Worlds of Adventure e Al Barari sono tutti nelle vicinanze, così come Arabian Ranches a sud-ovest.

Il distretto sta ancora sviluppando la sua infrastruttura commerciale e di ristorazione, quindi gli acquirenti dovrebbero tenere in considerazione la dipendenza dall'automobile per le commissioni quotidiane. Questo compromesso è ampiamente accettato dalle famiglie end-user e dagli investitori a lungo termine che si dirigono verso questa zona in cambio di una minore densità e di surroundings più aperti.

# Chi è il profilo ideale per questo progetto e dove si posiziona nel mercato

Con un entry point di AED 646.000 per un monolocale e sotto AED 2,5 milioni per il più grande appartamento con tre camere, Living Legends Phase 5 occupa il segmento accessibile dell'offerta residenziale mid-market di Dubai. Non è rivolto all'acquirente che desidera un indirizzo a Downtown o una vista sul mare. È rivolto all'acquirente che prioritizza la metratura per dirham, un ambiente recintato e la prossimità a infrastrutture familiari consolidate senza pagare il premio della terra che caratterizza Emirates Hills o Dubai Hills stesso.

Per gli investitori, i punti di ingresso dello studio e dell'appartamento con una camera da letto al di sotto di AED 1 milione si collocano entro la soglia che si qualifica per un visto per investitore di due anni, e il corridoio di Wadi Al Safa 3 ha registrato una domanda sostenuta da famiglie che si trasferiscono da distretti più congestionati. Con la costruzione oltre la metà del percorso, il rischio di consegna è significativamente inferiore rispetto a quanto sarebbe all'inizio dei lavori, il che rende l'attuale finestra di ingresso ragionevolmente diretta da sottoscrivere.