Listone Residence

Listone Residence è un singolo edificio di 258 appartamenti completamente arredati sviluppato da Lion Stone Properties in Dubai International City, attualmente in costruzione e disponibile per l'acquisto su carta. Il progetto spazia da monolocali a residenze con due camere da letto, con prezzi richiesti che variano da approssimativamente AED 647.000 a AED 1,34 milioni.

# L'edificio e la sua posizione in Dubai International City

Dubai International City occupa una porzione del Dubai orientale che si è tranquillamente sviluppata negli ultimi due decenni in uno dei distretti residenziali più indipendenti dell'emirato. Attrae una popolazione prevalentemente di fascia media e multinazionale, e il suo layout a griglia gli conferisce una coerenza funzionale che le nuove comunità masterplan stanno ancora sviluppando.

All'interno di quel contesto, Listone Residence è un singolo edificio di media altezza piuttosto che un cluster diffuso. Con 258 unità, la scala è contenuta, elemento che tende a tradursi in costi di spese condominiali più gestibili e spazi comuni più compatti. La spesa condominiale è stabilita a AED 12 per piede quadro, cifra che i compratori possono utilizzare per modellare i costi di gestione da subito.

La costruzione è iniziata, sebbene il progetto sia allo stadio iniziale con date di completamento non ancora confermate.

# Residenze: layout, dimensioni e specifica arredata

Il mix di unità copre monolocali, appartamenti con una camera da letto e appartamenti con due camere da letto, con metrature che variano da 341 piedi quadri nella più piccola configurazione monolocale a 1.182 piedi quadri all'estremità superiore della gamma con due camere da letto. Alcuni layout si estendono oltre, con determinate opzioni con una e due camere da letto che raggiungono poco più di 1.000 e 1.500 piedi quadri rispettivamente, elemento che suggerisce che unità selezionate possono includere allocazioni più grandi di terrazza o esterna all'interno di quelle misurazioni.

I monolocali sono quotati ampiamente tra AED 606.000 e AED 727.000 a seconda del piano e del layout. Gli appartamenti con una camera da letto vanno da approssimativamente AED 882.000 a poco più di AED 1 milione. Le residenze con due camere da letto iniziano intorno a AED 1,22 milioni e raggiungono AED 1,39 milioni all'apice della gamma.

Tutti gli appartamenti sono consegnati arredati. Il developer ha specificato sistemi di casa intelligente come parte della fornitura standard, insieme a quelle che descrive come finiture interne lucide, cabinetry di cucina di qualità e finiture bagno di alto livello. I compratori che acquistano su carta dovrebbero richiedere campioni di materiale e una scheda tecnica dettagliata prima di scambio di contratti, poiché "qualità" e "lucido" rimangono termini soggettivi fino a verifica rispetto ai documenti di specifica.

# Amenità nell'edificio

L'offerta di amenità copre una gamma ampia per un edificio di questa dimensione. La struttura principale è una piscina a sfioro, supportata da una pista di jogging, palestra interna e uno studio yoga dedicato. Per gli sport di racchetta, ci sono sia campi da padel che da badminton, insieme al ping pong.

L'infrastruttura sociale comunitaria include un cinema all'aperto, un'area eventi e un'area barbecue. Le famiglie con bambini hanno un'area giochi dedicata per bambini. Nel complesso, l'elenco privilegia l'uso attivo e la riunione dei residenti piuttosto che il lusso puramente passivo, elemento che si adatta al demografico familiare e professionale del distretto.

# Accesso e infrastruttura circostante

Dubai International City si collega direttamente a Emirates Road (E611), che collegamento verso est verso Dubai Silicon Oasis e Sharjah, e verso ovest verso la rete di interconnessione che alimenta Downtown Dubai e Business Bay. L'aeroporto internazionale di Dubai si situa a una distanza pratica in auto, rendendo la posizione pratica per i viaggiatori frequenti.

All'interno del distretto stesso, i residenti hanno accesso a supermercati, ristoranti, strutture sanitarie e scuole senza bisogno di lasciare il più ampio recinto di International City. Questa autosufficienza è parte dell'attrazione di lunga data dell'area per sia i proprietari occupanti che i proprietari di immobili in affitto, poiché gli inquilini danno priorità alla comodità quotidiana con la stessa importanza dei tempi di pendolarismo.

# Chi il progetto si adatta e dove si situa nel mercato attuale

Listone Residence occupa l'estremità più accessibile dello spettro residenziale di Dubai, che è precisamente dove la domanda di affitto è rimasta coerente. Gli investitori che acquisiscono un arredato monolocale a circa AED 900.000 a AED 950.000 in Dubai International City stanno mirando a un bacino di inquilini di professionisti e famiglie più piccole che valutano la connettività del distretto e la base commerciale consolidata.

Per i compratori che si trasferiscono da mercati come il Regno Unito o l'Europa continentale, il punto di ingresso è notevolmente inferiore a prodotto finito equivalente in Dubai Marina, JVC o Business Bay, mentre la consegna arredata elimina un costo di avviamento sostanziale. Il compromesso è il prestigio di posizione: Dubai International City non porta i premi waterfront o downtown, e i compratori dovrebbero fattorizzare ciò in qualsiasi assunzione di apprezzamento di capitale a lungo termine.

Lo stato su carta del progetto significa che i compratori portano il rischio di costruzione fino al completamento. Il track record di Lion Stone Properties e gli accordi di deposito a garanzia che disciplinano i depositi dei compratori sono pertanto punti rilevanti di due diligence prima di impegnarsi.