Lime Gardens

Lime Gardens è una torre residenziale realizzata da Emaar, situata all'interno di Dubai Hills Estate, offrendo appartamenti con una camera da letto completamente arredati e costruttivamente terminati in anticipo rispetto alla data di consegna prevista a marzo 2026.

# La torre e la sua posizione all'interno di Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate si estende lungo Al Khail Road, posizionata a metà strada tra il Downtown Dubai e i corridoi residenziali meridionali della città. Fa parte di Mohammed Bin Rashid City, uno dei più grandi distretti master-planned di Dubai, e Lime Gardens occupa un lotto con accesso diretto a Dubai Hills Park, posizionando il verde immediatamente sulla soglia dell'edificio piuttosto che a una comoda distanza di marketing.

Lo sviluppo è una singola torre. Questa scala è importante: gli edifici più piccoli in masterplan consolidati tendono ad avere comunità di proprietari più gestibili e governance delle spese condominiali più prevedibile rispetto ai cluster di fascia media più ampi che dominano le parcelle più nuove della proprietà.

# Residenze: una camera da letto, 1.616 metri quadrati, arredate

La residenza disponibile si estende per 1.616 metri quadrati, che è un'allocazione generosa per una configurazione monocamera in questo distretto. La maggior parte degli appartamenti monocamera a Dubai Hills si scambiano tra 700 e 900 metri quadrati; un'unità di queste dimensioni funziona più come una monocamera con un adeguato studio, una sala da pranzo che può ospitare ospiti e uno spazio esterno con spazio per i mobili piuttosto che una balconata simbolica.

L'appartamento è consegnato completamente arredato.

Le spese condominiali sono quotate a 17 a 18 AED per metro quadrato annualmente. A 1.616 metri quadrati, gli acquirenti dovrebbero calcolare approssimativamente 27.500 a 29.100 AED per anno nelle loro spese di proprietà, che si colloca all'interno dell'intervallo normale per il prodotto Emaar in questo sub-mercato.

Il prezzo richiesto è di AED 3.820.888.

# Servizi in loco

L'elenco dei servizi dell'edificio è compatto e funzionale: una piscina, una piscina per bambini, una palestra, una sala polivalente e l'accesso diretto al parco già menzionato. Nessun beach club, nessun piano co-working, nessun cinema sul tetto. Per gli acquirenti che hanno sviluppato scetticismo nei confronti dei deck di servizi che esistono principalmente nei render del brochure, questo è un insieme ragionevole di disposizioni per un edificio a torre singola.

# Spostarsi da Dubai Hills

Il Downtown Dubai dista 12,3 km su strada, approssimativamente 15 minuti senza traffico. L'Aeroporto Internazionale di Dubai si trova a 24,1 km, circa 24 minuti. Entrambe le cifre riflettono l'adiacenza dell'edificio a Al Khail Road, che mantiene le arterie principali accessibili senza richiedere ai residenti di navigare le strade del ciclo interno della proprietà durante le ore di punta.

Dubai Hills Mall dista 2,5 km, un percorso di sei minuti. GEMS International School è a 3,6 km, o 11 minuti, rilevante per le famiglie che valutano la logistica della scuola. Dubai Hills Golf Club dista 3,2 km. Black Palace Beach, sulla costa di Jumeirah, è approssimativamente a 16 minuti di distanza con 10,8 km.

# Chi Conviene Questo Appartamento e Dove Si Posiziona nel Mercato Attuale

Un appartamento arredato e costruttivamente completo in un edificio Emaar consolidato in questa fascia di prezzo appella a un acquirente specifico: uno che vuole un prodotto pronto per l'affitto senza il rischio di esecuzione di un acquisto su carta, e che apprezza la governance e la liquidità della rivendita che viene con un titolo Emaar in una comunità master-planned.

Le dimensioni lo rendono più adatto come residenza principale o un affitto a lungo termine rispetto a un gioco di affitto a breve termine. A 1.616 metri quadrati, l'unità attirerà inquilini professionali o piccole famiglie che hanno bisogno di spazio piuttosto che posizione da sola, e quel profilo di inquilino tende a produrre contratti più lunghi e tassi di sfitto inferiori. Per gli acquirenti internazionali che entrano nel mercato di Dubai per la prima volta, un edificio completamente costruito e arredato con un numero di garanzia verificabile (019000073838) e un listino prezzo fisso rimuove diverse delle variabili che complicano le decisioni su carta prese dall'estero.