Lilian Residences

Lilian Residences è un edificio residenziale a bassa densità di London Gate, ubicato a Dubai South e programmato per la consegna a luglio 2027. Lo sviluppo comprende un unico edificio con tre configurazioni di unità disponibili, tutti appartamenti con due camere, posizionato all'interno di uno dei distretti meridionali di Dubai più attivamente pianificati.

# L'edificio e il suo ruolo a Dubai South

Dubai South è stato concepito come una zona urbana autonoma ancorante l'area intorno all'Al Maktoum International Airport, combinando quartieri residenziali, infrastrutture logistiche e il sito storico di Expo 2020. Non è un distretto finito. Questo è parte del significato. Gli acquirenti che arrivano presto stanno entrando in un'area dove il tessuto urbano è ancora in fase di realizzazione, con principi di pianificazione a lungo termine che favoriscono la pedonalità, i corridoi verdi e la densità mista di usi.

Lilian Residences si posiziona in questo contesto come un unico edificio di medio-piccola scala. Con il progresso della costruzione all'8 per cento secondo i dati disponibili, è in una fase iniziale del ciclo di costruzione, con completamento fissato per metà 2027. Il progetto è registrato con numero di escrow 019500000776, fornendo il quadro standard di protezione RERA per gli acquirenti che acquistano off-plan a Dubai.

# Residenze, layout e superfici

L'edificio offre appartamenti con due camere attraverso tre configurazioni di piano distinte. La più grande raggiunge 1.335 piedi quadrati ed era prezzata a 1.563.000 AED. Un'opzione di medio-grande copre 1.284 piedi quadrati a 1.319.000 AED. La più compatta delle tre si attesta a 923 piedi quadrati, prezzata a 1.241.000 AED. Tutte e tre le configurazioni sono ora elencate come esaurite, il che significa che la disponibilità del mercato secondario sarebbe il percorso per qualsiasi acquirente in arrivo.

Le cucine sono attrezzate come standard. La specifica più ampia è descritta come finitura moderna con materiali di qualità, sebbene i dettagli granulari su gradi di pavimentazione o marchi di elettrodomestici non siano disponibili nell'insieme di dati attuale.

Le spese condominiali sono stimate a 12-14 AED al piede quadrato annualmente, posizionandosi nella fascia media per il prodotto Dubai South.

# Servizi all'interno dell'edificio

La dotazione di servizi è modesta ma copre i requisiti di base per i proprietari-occupanti e gli inquilini allo stesso modo. Una piscina sul tetto fornisce la struttura principale. Un centro fitness gestisce le esigenze di esercizio quotidiane. Le aree comuni e gli spazi lounge all'aperto danno ai residenti uno spazio sociale condiviso senza il sovraccarico di una struttura club su larga scala.

# Disposizioni per famiglie e all'aperto

Un'area giochi per bambini e un'oasi verde paesaggistica sono incluse nello schema. Per un distretto che continua a costruire il suo spazio pubblico, avere uno spazio esterno piantato in loco ha un peso pratico.

# Connessioni e il quartiere circostante

Central Park a Dubai South si trova approssimativamente a 400 metri dall'edificio, una distanza a piedi che conta in un distretto dove l'infrastruttura pedonale è centrale al briefing di pianificazione. Spinneys presso il supermercato The Pulse dista 1,6 km. GEMS Founders School è a 2,6 km dal sito, pertinente per le famiglie con bambini in età scolastica.

L'Al Maktoum International Airport è a 19,4 km di distanza. Downtown Dubai dista 38,7 km, un tragitto che riflette il compromesso che gli acquirenti fanno a Dubai South: più spazio e prezzi di ingresso inferiori in cambio della distanza dal nucleo commerciale consolidato della città.

Jebel Ali Beach, a 28,7 km, è accessibile ma non prossima.

# Chi questo edificio serve e dove si posiziona sul mercato

Lilian Residences è posizionato per gli acquirenti che stanno scommettendo su una considerata traiettoria di Dubai South piuttosto che acquistando in un quartiere già maturo. Le dimensioni dell'unità sono generose per i prezzi registrati, e l'attenzione su due camere suggerisce un gioco di rendimento degli affitti insieme alla proprietà personale.

London Gate è uno sviluppatore con un track record di consegna di prodotti residenziali di mercato medio in distretti emergenti di Dubai. La combinazione di cucine attrezzate, una piscina sul tetto e spazio verde in loco affronta la lista di controllo di un investitore buy-to-let che mira alla popolazione crescente di professionisti aeroportuali e logistici che si trasferiscono nel corridoio meridionale. Per gli acquirenti europei e asiatici che cercano un prezzo di ingresso inferiore a Downtown o Business Bay mantenendo la scala con due camere, le superfici qui si confrontano favorevolmente con progetti comparabili più vicino al centro città, sebbene al costo di un'unità più lunga dall'aeroporto e da servizi consolidati.