La Cle by MAAIA

La Cle di MAAIA è un edificio residenziale di MAAIA Developers situato a Jebel Ali Village, Dubai, comprendente tredici appartamenti con due camere da letto su una singola struttura prevista per il completamento nel secondo trimestre del 2027.

# L'edificio e la sua posizione a Jebel Ali Village

Jebel Ali Village occupa un angolo più tranquillo del sud-ovest di Dubai, delimitato dalla struttura residenziale consolidata di Al Furjan a nord e dal corridoio emergente di logistica e commercio di Jebel Ali a sud. Il distretto ha attirato l'interesse crescente degli acquirenti mentre l'area intorno all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum ha acquisito importanza come zona di sviluppo a lungo termine.

La Cle è un progetto boutique nel senso preciso. Tredici unità su un edificio è un vincolo deliberato, non una nota a piè di pagina. A circa il 23 per cento di progresso costruttivo secondo i dati disponibili, la struttura è in corso con consegna prevista a metà 2027.

L'approccio architettonico attinge dal più ampio linguaggio di design comune al nuovo stock residenziale di Al Furjan: masse contemporanee, un'enfasi sulla luce naturale attraverso la facciata e spazi verdi paesaggistici a livello del suolo che mediano tra l'edificio e la strada.

# Residenze: planimetrie con due camere da letto da 1.199 a 1.282 mq

Tutte le unità sono appartamenti con due camere da letto. Le dimensioni abbracciano una gamma ristretta, da 1.199 mq a 1.282 mq, il che significa che le differenze di pianta tra le unità sono sottili piuttosto che categoriche. La coerenza è utile per gli acquirenti: qualsiasi unità nell'edificio offre un volume grosso modo comparabile.

Il prezzo tra le dieci configurazioni di unità disponibili va da circa AED 1,80 milioni a AED 2,01 milioni, collocando l'aliquota per metro quadro in una gamma competitiva con lo stock nuovo-costruito comparabile in Al Furjan e le comunità circostanti.

La specifica è semi-arredata, con cucine arredate che trasportano elettrodomestici di marca e spazio di stoccaggio incorporato in tutto. La tavolozza di finitura contemporanea calda è coerente in tutto il piano. Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per mq all'anno.

# Servizi in loco

L'elenco delle strutture è focalizzato piuttosto che esaustivo, il che si adatta alla scala dello sviluppo.

• Piscina a sfioro e una piscina separata per bambini
• Palestra
• Giardino yoga
• Area giochi per bambini

Un progetto di tredici unità non può sostenere una piattaforma di servizi in stile resort senza che gli spazi condivisi sembrino troppo grandi o sottoutilizzati. Ciò che è proposto qui è proporzionato.

# Connettività: Al Furjan a portata di mano, il corridoio dell'aeroporto in vista

L'infrastruttura retail e per il tempo libero più vicina si trova all'interno di Al Furjan. Al Furjan Central Park dista approssimativamente un chilometro. Al Furjan West Pavilion, una striscia retail comunitaria gestita da Dubai Retail, si trova a 1,1 chilometri di distanza. Redwood Montessori Nursery ad Al Furjan dista 1,2 chilometri dal progetto, pertinente per i nuclei familiari con bambini piccoli.

La città più ampia è accessibile ma non immediata. Il fronte spiaggia di JBR si trova a circa 11 chilometri di distanza. L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum dista 29,2 chilometri a sud, e Downtown Dubai dista 30,8 chilometri nella direzione opposta. Gli acquirenti dovrebbero interpretare quelle distanze come collegate da autostrada piuttosto che da porta a porta in fretta.

# Chi questo progetto si adatta e dove si colloca nel mercato

La Cle si rivolge a un tipo specifico di acquirente: qualcuno che cerca un appartamento con due camere da letto di metratura completa in un quartiere a bassa densità orientato alla comunità, prezzato sotto AED 2,1 milioni, senza impegnarsi nei corridoi più densi ad alta densità di Dubai Marina o Business Bay.

La scala di tredici unità attrae gli acquirenti che valorizzano una comunità di proprietari più piccola e spazi condivisi a traffico pedonale inferiore. Per le famiglie basate nel GCC già familiari con l'infrastruttura di Al Furjan, o per gli acquirenti europei alla ricerca di un ingresso gestibile nel settore immobiliare residenziale di Dubai con consegna a metà 2027, la gamma di prezzo e il formato del progetto sono coerenti. Il conto sequestro è registrato (riferimento 19361812), che fornisce la protezione normativa standard secondo il quadro off-plan di Dubai.