Jumeirah Residences Emirates Towers

Jumeirah Residences Emirates Towers è uno sviluppo residenziale di Meraas ubicato nel Dubai International Financial Centre, composto da due edifici che accolgono complessivamente dieci residenze. Il completamento è previsto per agosto 2030, con la costruzione ancora alle fasi iniziali.

# Le torri e la loro collocazione nel DIFC

Il distretto di Emirates Towers ha da lungo tempo un ruolo significativo nell'identità urbana di Dubai. Ancorato dalle torri gemelle originarie lungo Sheikh Zayed Road, il quartiere funge da connessione tra il nucleo finanziario della città e il suo più ampio asse commerciale, e Meraas ha scelto deliberatamente questa ubicazione.

Lo sviluppo adopera una forma architettonica a sbalzo, un approccio progettuale associato allo studio SCDA con sede a Singapore, il cui lavoro tende verso il contenimento strutturale piuttosto che l'eccesso decorativo. Per un progetto di sole dieci residenze su due edifici, la densità è deliberatamente minima. Non si tratta di una torre con centinaia di appartamenti, bensì di un indirizzo più prossimo a una dimora privata rispetto a uno schema di grattacielo convenzionale.

A 0,6 chilometri dal Sculpture Park DIFC e a breve distanza a piedi da Boulevard Emirates Towers, gli edifici si collocano all'interno di un distretto che già funge da ancora culturale e commerciale per la classe professionale di Dubai.

# Residenze, planimetrie e finiture

Le dieci residenze si articolano in unità a tre e quattro camere da letto, con superfici che variano da 237 m² fino a 591 m². I prezzi oscillano tra AED 20,66 milioni e AED 52,3 milioni, collocando le unità più grandi tra i prezzi per unità più consistenti attualmente disponibili su carta a Dubai.

Le cucine sono dotate di elettrodomestici di marca, e le specifiche dello sviluppatore indicano pavimenti in legno ingegnerizzato, vetro scanalato, dettagli in nichel satinato e rivestimenti in pietra per bagni e superfici della cucina. La falegnameria personalizzata e i trattamenti murali strutturati sono descritti come parte del linguaggio progettuale interno. Oltre all'allestimento della cucina, le residenze vengono consegnate non arredate, offrendo agli acquirenti la libertà di completare gli interni secondo i propri standard.

Le configurazioni open-plan e i layout privi di pilastri lungo le planimetrie risultano pratici piuttosto che meramente promozionali. A questi metri quadri, la distinzione ha importanza. Una residenza a quattro camere da letto di 591 m² dispone dello spazio necessario per funzionare come autentica casa di famiglia anziché come appartamento sovradimensionato.

Le spese condominiali sono fissate tra 35 e 36 AED per metro quadrato.

# Servizi e spazi comuni

L'offerta di servizi per uno schema di dieci residenze è notevolmente estesa. I residenti hanno accesso a una piscina a sfioro, un club wellness, spa e salone, una palestra completamente attrezzata e un campo da padel.

# Infrastrutture ricreative e sociali

Lo sviluppo fornisce inoltre una sala cinema interna e esterna, una lounge esterna con sedute incassate, un'area barbecue e intrattenimento, una lounge di co-working, una sala giochi e spazi lounge esclusivi. Per le famiglie con bambini piccoli, il programma include un club per bambini piccoli, una piscina ombreggiata per bambini e un'area esterna di gioco acquatico.

Giardini tranquilli completano l'offerta di servizi al livello del terreno. Per dieci nuclei familiari che condividono questi servizi, il rapporto tra spazio di servizio e numero di residenti è straordinariamente generoso.

# Ubicazione e accessibilità

Il DIFC si trova approssimativamente a 3,2 chilometri da Downtown Dubai e a 12,3 chilometri dall'Aeroporto Internazionale di Dubai, distanze che rimangono sostanzialmente costanti con i modelli di traffico di Sheikh Zayed Road. La Stazione della Metro di Emirates Towers è immediatamente adiacente al distretto, fornendo un collegamento diretto sia all'aeroporto che al corridoio del Mall of the Emirates senza necessità di trasporto stradale.

Willow Children's Nursery presso One Central si trova a un chilometro di distanza. Mercato Beach su Jumeirah Road è raggiungibile in meno di sei chilometri. Il distretto circostante ospita hotel a cinque stelle, istituzioni finanziarie e ristorazione affermata, tutti all'interno del bacino di DIFC e Trade Centre 2.

# Chi ne trae vantaggio e la posizione nel mercato di Dubai

Dieci unità, due edifici, un prezzo di ingresso superiore a AED 20 milioni: il progetto seleziona autonomamente il suo acquirente prima di qualsiasi altro filtro. Il profilo è un acquirente di residenza principale o un acquirente che cerca una privacy quasi istituzionale all'interno del distretto commerciale più affermato di Dubai, piuttosto che un investitore in cerca di rendimento locativo su un'unità più piccola.

Per gli acquirenti internazionali che si trasferiscono per motivi professionali, l'indirizzo di Emirates Towers ha leggibilità immediata. Per gli acquirenti del GCC, la ubicazione nel DIFC è già territorio familiare. Per gli acquirenti europei e britannici attratti dall'ambiente a reddito zero imponibile di Dubai, una residenza di questa specifica in un distretto con accesso alla metro e infrastrutture affermata affronta preoccupazioni che i nuovi sviluppi più remoti non possono affrontare.

La tempistica di completamento di agosto 2030 e il progresso costruttivo del 4 per cento registrato al momento della stesura significano che si tratta di un impegno a lungo termine. Gli acquirenti dovrebbero prezzare tale orizzonte di conseguenza, anche se Meraas, come sviluppatore con un track record di progetti consegnati in Dubai, gode di credibilità su questo fronte.