Jawaher Residences Maryam Island

Jawaher Residences è uno sviluppo residenziale a bassa densità da Eagle Hills sull'isola Maryam, Sharjah, composto da due edifici e 26 appartamenti che variano da una a quattro camere da letto. La consegna è programmata per gennaio 2025, con la costruzione attualmente al 80 per cento.

# Gli edifici e la loro posizione sull'isola Maryam

Maryam Island è la comunità fronte acqua di punta di Eagle Hills nel centro di Sharjah, affacciata sul Mare Arabico e situata tra la laguna di Al Khan da un lato e una passeggiata di 800 metri con caffè e ristorazione dall'altro. Jawaher Residences occupa una posizione all'interno di quel masterplan vicino sia al waterfront che a Maryam Island Park, uno spazio verde di quattro ettari con piste per jogging, un campo da basket e aree di gioco per bambini.

L'architettura trae spunti dalle forme costruite tradizionali della regione: uno stile murato reso in tonalità beige e marrone, alto nove piani, con una piattaforma di podio paesaggistico. La tavolozza è sobria. L'ambizione è leggere come una parte stabilita dell'isola piuttosto che un'interruzione.

# Residenze: layout, dimensioni e specifiche

I 26 appartamenti si estendono su configurazioni da una, due, tre e quattro camere da letto. Le unità con una camera da letto raggiungono 1.393 piedi quadrati. I layout con due camere variano da 1.090 piedi quadrati a 2.141 piedi quadrati, offrendo una diffusione notevole a seconda del livello e della posizione. Gli appartamenti con tre camere coprono da 1.509 piedi quadrati a 2.158 piedi quadrati e l'unità con quattro camere si attesta a 1.893 piedi quadrati.

Le specifiche includono piastrelle in porcellana 600x600 mm in aree living, camere da letto e balconi, con controsoffitti in gesso in bagni e cucine. La falegnameria utilizza legno industriale di alta qualità e finiture in laminato per cabinetry cucina, armadi e porte. I bagni principali ricevono una doccia con parete in vetro, i bagni secondari includono una vasca in acrilico con barra doccia regolabile. Le cucine sono dotate di piani di lavoro in superficie solida, schienale in porcellana e cabinetry in pannelli MDF in configurazioni aperte e chiuse.

Gli appartamenti sono consegnati non arredati. Le spese condominiali variano da 10 a 11 AED per piede quadrato annualmente.

# Amenità all'interno dello sviluppo

Le strutture in sito coprono i requisiti principali per un edificio residenziale di fascia media: una piscina, una piscina per bambini separata, un'area di gioco per bambini, una palestra e spazi commerciali di cibo e bevande e vendita al dettaglio al piano terra. La piattaforma di podio paesaggistico aggiunge aree di seduta comuni.

La passeggiata più ampia e il parco di Maryam Island estendono ulteriormente queste opzioni per i residenti che trattano l'isola come il loro ambiente quotidiano piuttosto che unicamente un indirizzo di casa.

# Connessioni a Sharjah, Dubai e oltre

Maryam Island si trova a un'intersezione pratica degli Emirati settentrionali. L'aeroporto internazionale di Dubai dista 12 km. Al Arab Mall si trova a 4 km dall'isola, Victoria International School 3,8 km e Maryam Park 1,9 km. Al Khan Beach e la sua corniche si estendono a 6 km di distanza. Le arterie principali, Al Taawun Road e Al Ittihad Road, collegano i residenti a Dubai, Ajman e Umm Al Quwain senza routing attraverso l'interno più congestionato di Sharjah.

Per gli acquirenti che mantengono legami di occupazione o scuola a Dubai ma cercano prezzi di ingresso inferiori e un tempo urbano meno frenetico, l'aritmetica della posizione è diretta.

# Chi questo sviluppo è adatto e dove si posiziona nel mercato

Jawaher Residences non è posizionato come un indirizzo di Dubai, e non prova ad esserlo. È un prodotto fronte acqua di Sharjah a punti di prezzo che Dubai ha lasciato dietro: appartamenti con una camera da letto da AED 1.39 milioni, unità con tre camere da letto da AED 1.74 milioni. Queste cifre hanno peso per gli acquirenti a base di CCG che desiderano una comunità insulare gestita e completata piuttosto che una posizione speculativa fuori-piano.

Con il progetto al 80 per cento di costruzione e un obiettivo di consegna di gennaio 2025, il divario tra acquisto e possesso è breve. Lo sviluppo è attualmente elencato come esaurito, il che riduce il percorso di acquisizione al mercato secondario. Per gli acquirenti che tracciavano Maryam Island come un gioco comunitario a lungo termine nella graduale trasformazione del waterfront di Sharjah, Jawaher Residences rappresenta l'estremità stabilita e a bassa densità di quella storia.