Ivy Gardens 2 by Samana

Ivy Gardens 2 è una torre residenziale di Samana Developers situata all'interno di Dubailand Residence Complex, attualmente in costruzione e con consegna programmata per il Q4 2027.

# La torre e la sua posizione a Dubailand

Dubailand Residence Complex si estende all'interno di uno dei più grandi corridoi master-planned di Dubai, un distretto che si è consolidato considerevolmente nell'ultimo decennio da una riserva di terreno speculativo a un indirizzo residenziale funzionante. Samana, uno sviluppatore che ha costruito una pipeline riconoscibile nei segmenti middle-market e upper-mid dell'emirato, posiziona Ivy Gardens 2 come singolo edificio all'interno di questa comunità. La costruzione è in fase iniziale, con avanzamento di completamento registrato a circa l'8,77 per cento, posizionando il progetto fermamente nella sua fase di fondazione.

Lo sviluppo registra quattro tipologie di unità disponibili in tutta la torre. Il suo linguaggio di design, come comunicato dallo sviluppatore, si basa su materiali naturali e vegetazione come elementi strutturali dell'ambiente piuttosto che aggiunte decorative, un approccio che lo distingue dalla tipologia più minimalista vetro-e-acciaio comune altrove nella città.

# Residenze, planimetrie e specifica della cucina

I monolocali a Ivy Gardens 2 misurano 683,66 piedi quadrati, una superficie generosa per la categoria, con prezzi tra AED 1.156.666 e AED 1.263.333. Gli appartamenti bilocale si estendono tra 1.171,75 piedi quadrati o 1.195,48 piedi quadrati, con prezzi di AED 2.233.143 e AED 2.243.333 rispettivamente.

Le cucine sono allestite dallo sviluppatore, con elettrodomestici tedeschi specificati come standard. Al di là della cucina, le residenze sono consegnate non arredate, il che offre ai compratori la libertà di arredare gli interni secondo i loro standard. I sistemi di domotica sono incorporati nella specifica, sebbene l'ambito preciso di tali sistemi non sia stato dettagliato nella documentazione disponibile.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato annualmente.

# Servizi comuni all'interno della torre

L'offerta di servizi a Ivy Gardens 2 è ampia per una torre singola. Una piscina a sfioro infinito e una vasca idromassaggio separata rivolgono usi diversi dell'acqua all'offerta leisure dell'edificio. Il tetto comprende sia una palestra che una pista di jogging, una combinazione che funziona bene per i proprietari occupanti che preferiscono fare esercizio senza lasciare l'edificio.

Inclusioni più distintive sono il golf virtuale e il bowling, servizi che tendono a comparire in comunità master più grandi piuttosto che in torri residenziali autonome. Un cinema all'aperto, spa, campo da basket, area barbecue e ping pong completano l'elenco.

# La posizione del progetto nel mercato di Dubai

Ivy Gardens 2 si rivolge a un compratore particolare: qualcuno che alloca capitale a un asset off-plan in un distretto outer middle-market, dando priorità al prezzo entry e al potenziale rialzo di completamento rispetto a un indirizzo centrale consolidato. I monolocali a poco più di AED 1,1 milioni e i bilocali a circa AED 2,2 milioni lo posizionano accessibilmente rispetto all'inventario comparabile a Dubai Marina o Business Bay, dove i dimensioni equivalenti richiedono un premio materiale.

Per gli investitori che calcolano il potenziale rendimento, la domanda di noleggio di Dubailand è spinta sostanzialmente dalla popolazione residenziale crescente dell'area e dalla vicinanza ad ancore accademiche e ricreative lungo il corridoio di Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Per gli end-user, in particolare famiglie o professionisti che si trasferiscono da mercati dove lo spazio per piede quadrato di prezzo è una considerazione genuina, le dimensioni delle unità mantengono un appeal pratico.

Il progetto è attualmente esaurito attraverso JRE. I compratori interessati all'edificio sono invitati a registrarsi per aggiornamenti di disponibilità prima della finestra di completamento Q4 2027.