Iluka Residences

Iluka Residences è un edificio singolo di MS Homes su Dubai Islands, che offre cinque appartamenti con piscina privata in configurazioni a due, tre e quattro camere da letto, con consegna prevista per il Q3 2026.

# L'edificio e la sua posizione su Dubai Islands

Dubai Islands si estende al largo della costa di Deira, un arcipelago progettato di cinque isole artificiali collegate alla terraferma da infrastrutture stradali consolidate. La posizione colloca Iluka in un distretto ancora in fase di consolidamento identitario, il che offre ai buyer che entrano ora una posizione vantaggiosa rispetto alla piena maturazione dell'area. MS Homes ha progettato l'edificio con architettura moderna dalle curve morbide su otto piani residenziali, una scala che mantiene il progetto intimo piuttosto che monolitico.

Con il 13 per cento di avanzamento costruttivo dello stato attuale del progetto, l'edificio è nelle prime fasi. Il conto di garanzia è registrato (numero 200797012), e lo sviluppo è in vendita.

# Residenze: configurazioni, scala e specifiche

Le cinque unità spaziano da 1.131 piedi quadrati per un appartamento con due camere a 2.928 piedi quadrati per la più ampia configurazione a quattro camere. I prezzi seguono una gamma altrettanto ampia: la due camere di ingresso è prezzata a AED 2.602.956, mentre la quattro camere superiore si attesta a AED 7.028.616. Una seconda quattro camere di 2.199 piedi quadrati è prezzata a AED 5.279.184, e una tre camere di 1.616 piedi quadrati è quotata a AED 3.880.704.

Ogni appartamento include una piscina privata, che a questo punto di prezzo e scala rappresenta una distinzione significativa piuttosto che un elemento standard. Le cucine sono equipaggiate con elettrodomestici Miele. Gli appartamenti sono consegnati semi-arredati, una scelta pratica per i buyer che intendono personalizzare gli interni senza partire da un guscio completamente vuoto. Le spese condominiali sono fissate a AED 20 per piede quadrato.

# Servizi all'interno dell'edificio

I servizi di Iluka comprendono quattordici strutture. L'elenco include una piscina a sfioro, sauna e bagno turco, studio fitness, area yoga, sala cinema e spazi per i giochi. Le dotazioni esterne si estendono a un'area per barbecue, splash pad, una foresta urbana e una terrazza esterna. È inclusa anche un'area giochi per bambini.

Per un edificio di cinque unità, l'ampiezza dei servizi comuni è considerevole e riflette il posizionamento del progetto da parte dello sviluppatore come un prodotto a bassa densità e alta specificità piuttosto che una torre ad alto volume.

# Distanze e connettività quotidiana

Dubai Islands Beach dista 4,2 km dall'edificio. Dubai International Airport si trova a circa 9 km di distanza, un tragitto che avrà importanza per i buyer che viaggiano frequentemente. One Deira Mall è a 6,3 km, e Naif Park a 6 km. La Primary Nursery è a 7,4 km, rilevante per le famiglie con bambini piccoli. Downtown Dubai è a 20 km, una distanza che riflette la geografia dal lato Deira piuttosto che una posizione centrale.

Le connessioni sono funzionali senza essere eccezionali. I residenti qui scambiano la prossimità al corridoio del Burj Khalifa con un'ubicazione costiera e una scala residenziale più tranquilla.

# Per chi è costruito questo progetto

Iluka ha più senso per un buyer che cerca una vita in isola a bassa densità con buona prossimità all'aeroporto e una piscina privata a un punto di prezzo che non richiede l'estremità superiore del mercato del lusso di Dubai. La combinazione di un edificio a cinque unità, specifiche semi-arredate, finiture di cucina Miele e piscine private lo posiziona chiaramente nel buyer proprietario-occupante o investitore a lungo termine che valorizza la scarsità rispetto al volume. A AED 5,3 milioni a AED 7 milioni per le opzioni a quattro camere, compete su una base prezzo-per-piede-quadrato contro prodotti comparabili in distretti waterfront più consolidati, con il compromesso che Dubai Islands sta ancora sviluppando le sue infrastrutture di servizi e retail circostanti. Per i buyer a loro agio nell'entrare in un distretto emergente in anticipo, il caso strutturale è coerente.