il teatro Residences 1 and 2

il teatro Residences 1 e 2 si trovano all'interno del piano regolatore di Aljada a Muwaileh Commercial, Sharjah, sviluppato da Arada. I due edifici comprendono 34 appartamenti semi-arredati e sono programmati per il completamento nel dicembre 2024, con la costruzione attualmente al 62 per cento.

# Due edifici accanto a un edificio di design realizzato da Tadao Ando

La componente residenziale trae i suoi spunti architettonici da il teatro stesso, il complesso di arti dello spettacolo progettato dall'architetto giapponese Tadao Ando che forma il fulcro del distretto di Aljada. Quella adiacenza è la caratteristica distintiva del progetto. I residenti guardano su un complesso culturale di 260.000 metri quadrati che include un auditorium da 2.000 posti, galleria, ristorante boutique e una piazza esterna a due livelli posizionata sopra una fontana e contenente un grande anfiteatro.

Due corridoi paesaggistici descritti come colonne verdi collegano le residenze a il teatro, fiancheggiati da laboratori, studi di artisti e caffè. La scala di ciò che circonda questi edifici è inusuale per un indirizzo residenziale nella regione.

Aljada stesso è il più grande sviluppo misto di Sharjah, incorporando parchi, quattro hotel, tre scuole, un distretto commerciale e due boulevard commerciali alberati. Il quartiere è ancora in fase di sviluppo, il che posiziona gli acquirenti in un punto iniziale del suo arco a lungo termine.

# Residenze, planimetrie e specifiche

I 34 appartamenti si estendono su configurazioni mono e bilocali, con dimensioni che vanno da 1.784 metri quadrati a 3.141 metri quadrati nella gamma di unità standard. Gli appartamenti monolocali sono prezzati a partire da AED 2.375.000. Le abitazioni bilocali occupano la fascia di prezzo più ampia, da approssimativamente AED 3.017.000 a AED 4.336.000, con le unità bilocali più grandi che raggiungono 3.141 metri quadrati.

# Abitazioni duplex e il loro linguaggio interno

Un numero di unità sono configurate come duplex. Questi incorporano spazi di soggiorno e pranzo a doppia altezza racchiusi da pareti di tende a vetro intero, con terrazze orientate verso la piazza. Una parete caratteristica a doppia altezza, accessibile tramite un ponte d'acciaio, è progettata per esporre arte o libri. Si legge come un gesto architettonico considerato piuttosto che un abbellimento di show-flat standard.

Tutti gli appartamenti includono sistemi di domotica come standard. Le cucine sono attrezzate. La classificazione semi-arredata significa che gli acquirenti ricevono un livello di base di elementi in opera piuttosto che un interno completamente arredato. Le spese condominiali sono fissate a AED 12 per metro quadrato.

# Servizi all'interno dello sviluppo

L'offerta di servizi è compatta ma finalizzata. Una piscina a sfioro sulla terrazza si trova in cima a uno degli edifici, affacciato sul complesso il teatro. Una palestra riservata ai residenti, giardini della corte e aree giochi per bambini completano l'elenco. Non ci sono concierge, spa o programmazione di stile alberghiero elencati all'interno degli edifici residenziali stessi. Il distretto Aljada più ampio assorbe gran parte di quel ruolo.

# Posizione all'interno del distretto Aljada più ampio

Muwaileh Commercial è a circa dieci o quindici minuti di auto dal centro di Sharjah, e circa venti o venticinque minuti dal Dubai centrale tramite il corridoio Emirates Road, a seconda del traffico. La rete stradale interna di Aljada collega i residenti alle scuole, hotel e boulevard retail del distretto senza richiedere l'attraversamento di una superstrada.

L'assenza di punti di interesse vicini nei dati disponibili riflette dove il distretto si trova nella sua sequenza temporale di sviluppo piuttosto che un isolamento geografico. Aljada è un nuovo quartiere pianificato e il suo complemento completo di servizi continua a essere consegnato.

# Ciò che questo progetto rappresenta per un acquirente ponderato

A AED 2.375.000 per un appartamento monolocale di 1.784 metri quadrati, la cifra per metro quadrato si situa ben al di sotto degli indirizzi Dubai comparabili. Questo differenziale è l'argomento centrale per gli acquirenti che valutano Sharjah come una posizione di investimento piuttosto che una residenza primaria.

L'attribuzione a Tadao Ando non è uno sfondo decorativo. Il suo lavoro completato attrae attenzione internazionale sostenuta, e un indirizzo residenziale che guarda direttamente sulla sua prima commissione del Golfo porta una specificità che la maggior parte dei progetti di fascia media nella regione non può vantare. Per un acquirente il cui interesse combina infrastruttura culturale con il posizionamento di risorse in una fase precedente della crescita di un distretto, il teatro Residences 1 e 2 presentano un caso coerente. Il rischio è il cronoprogramma: costruzione al 62 per cento con un obiettivo di dicembre 2024 richiede che l'acquirente sia a suo agio con l'esposizione fuori carta, per quanto vicino al traguardo il progetto ora si trova.