Greenside Residence

Greenside Residence è uno sviluppo di appartamenti a due edifici di Emaar, situato lungo il bordo del campo da golf di Dubai Hills Estate e previsto per il completamento nel luglio 2027. Attualmente completato al 71,95 per cento, offre residenze con una, due e tre camere da letto prezzate da AED 1,66 milioni a AED 4,11 milioni.

# Le torri e la loro posizione all'interno di Dubai Hills Estate

Greenside Residence occupa uno degli indirizzi più considerati all'interno di Dubai Hills Estate, situato approssimativamente 700 metri dal Dubai Hills Golf Club. I due edifici condividono un podio elevato, e il loro orientamento fornisce una linea di vista diretta attraverso i fairway e i quartieri residenziali a bassa densità che caratterizzano la metà meridionale del masterplan.

Dubai Hills Estate è uno sviluppo Emaar di considerevole scala, costruito attorno a un campo da golf da campionato a 18 buche che forma il centro fisico e visuale della comunità. Greenside Residence sorge abbastanza vicino a questa amenità per beneficiare dal buffer verde che crea, rimanendo contemporaneamente connessa alla più ampia infrastruttura della proprietà.

La costruzione è ben avanzata. A circa il 72 per cento di completamento, il progetto porta meno rischio di consegna di molte alternative off-plan che circolano nel mercato di Dubai a punti di prezzo simili.

# Residenze, layout e finitura

La gamma va da appartamenti con una camera a 743 piedi quadrati fino a case con tre camere a 1.555 piedi quadrati. I layout con due camere si trovano a 1.176 piedi quadrati. Per un indirizzo Emaar front-golf a Dubai Hills, queste metrature si trovano comodamente all'interno di ciò che il sub-mercato tipicamente offre a questo livello.

I prezzi per le unità con una camera iniziano a AED 1.657.888 e si estendono a AED 2.001.888 a seconda del piano e dell'aspetto, uno spread che riflette i premi di orientamento verso il campo da golf. L'appartamento con due camere è prezzato a AED 3.248.888 e quello con tre camere a AED 4.114.888.

Le residenze sono consegnate grezzo. Lo sviluppatore specifica finiture moderne con materiali di qualità e una cucina attrezzata, che è il fit-out standard di Emaar per questa categoria. Gli acquirenti che richiedono dettagli di finitura specifici o planimetrie dovrebbero richiedere il current sales pack direttamente.

Le spese condominiali sono previste a AED 17-18 per piede quadrato annualmente, una cifra degna di considerazione nei calcoli di rendimento per gli investitori.

# Servizi all'interno dello sviluppo

Le strutture condivise occupano il livello del podio e il tetto. Una piscina infinity e una pool deck si trovano insieme a un giardino podio paesaggistico e una lounge con terrazza. Il centro fitness, campi sportivi e un'area giochi per bambini completano l'offerta di amenità.

Il deck podio paesaggistico e la lounge con terrazza sono i due elementi più direttamente plasmati dall'ubicazione del campo da golf, entrambi progettati per catturare le viste attraverso i fairway.

# Distanze verso destinazioni chiave

Dubai Hills Mall dista 4,7 km dallo sviluppo. GEMS International School, rilevante per le famiglie, dista 2,2 km di distanza. Dubai Hills Splash Park si trova a 3,1 km.

Per gli acquirenti che valutano la connettività della città, Downtown Dubai dista 11,9 km e Jumeirah Beach 13,5 km. Nessuno è un percorso difficile da questa parte della proprietà, sebbene i residenti che si recano regolarmente nel distretto finanziario o nei quartieri beachfront dovrebbero tenere conto del traffico di Sheikh Mohammed Bin Zayed Road durante le ore di punta.

# Chi questo progetto soddisfa nel mercato attuale di Dubai

Greenside Residence si rivolge a un profilo specifico: l'acquirente che vuole un indirizzo front-golf all'interno di un masterplan maturo, a un prezzo inferiore al mercato villare nella stessa comunità. I prezzi di ingresso con una camera appena al di sopra di AED 1,65 milioni lo posizionano accessibilmente per un investitore che mira al pool di affitti di Dubai Hills, dove la domanda da famiglie e inquilini aziendali è rimasta costante man mano che la proprietà è maturata.

Per un proprietario-occupante, la combinazione di prossimità al golf club, una scuola stabilita all'interno della comunità e il track record di costruzione di Emaar a Dubai Hills la rende una scelta a varianza inferiore rispetto a masterplan più nuovi e meno sviluppati più lontani dal nucleo della città. Il completamento nel luglio 2027 e l'attuale progresso di costruzione forniscono un'attesa relativamente breve per un acquisto new-build.